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Vente appartement saint-amans-soult(81240) 112 000ᅵ

Bien expiré
VilleSaint-Amans-Soult (81)
Surface138
Coût Total168 660
Loyer Annuel12 979
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 811,59 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au centre de saint amans maison 5 chambres rénovée cette grande maison familiale, entièrement rénovée, offre une superficie généreuse et un agencement très fonctionnel. dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de 42 m², conviviale et lumineuse. la cuisine équipée, ouverte sur une grande salle à manger, communique directement avec un cellier pratique. un salon indépendant offre un espace de détente supplémentaire. côté nuit, cinq chambres bien réparties permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou un projet locatif. deux salles de bain modernes, deux wc séparés, ainsi que de nombreux rangements facilitent la vie au quotidien. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse de 32 m², parfaite pour les repas d'été, ainsi que de deux garages fermés. les prestations techniques sont de qualité : pompe à chaleur récente (moins de deux ans), insert bois, double vitrage, volets bois côté rue et volets roulants à l'arrière. l'électricité, l'isolation, les sols, les peintures et les pièces d'eau ont été entièrement refaits, ce qui permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. la maison est actuellement louée 700 euros hors charges depuis le 1er décembre 2023, ce qui peut constituer un bon investissement locatif. elle se situe à proximité immédiate des commerces, des services du village, ainsi que d'une maison de retraite. un bien idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement serein. contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !. . informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr . les photos avec l'inscription projet ia sont des images générées par ia comme étant des idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.

Ville : Saint-Amans-Soult
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81240
Total : 168 660
Prix d'acquisition : 112 000
Travaux : 47 700
Valeur du bien : 159 700
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.45€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12979€/an
Fourchette totale : 890€ - 1314€/mois
Fourchette annuelle : 10679€ - 15774€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :50,60€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 880,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 324,49
Coût de l'assurance :15 179,40
Taxe foncière : 1 297,86€/an
Soit par mois : 108,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 081,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 988,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage des murs et du sol.
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur récente.
Quantité: 1 système
Raison: Pompe à chaleur récente, mais vérification nécessaire pour conformité
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification du tableau électrique et mise à la terre si absente.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité refaite, mais vérification nécessaire pour conformité
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air, mais non obligatoire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 700(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:20 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 2000€/m² = 20000€ (incluant tous les éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 600
    Rénovation chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (incluant peinture et revêtement de sol, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 100
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant vérification et mise à la terre, main d'œuvre incluse)
  • Ventilation:5 000
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant matériel et installation, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amans-Soult. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 979 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 660 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 607 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 298 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 166
Revenus locatifs : +12 979
Charges déductibles : -55 166
Résultat foncier Année 1 : -42 187(Déficit de 42 187 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 787
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 466 €/an
Revenus locatifs : +12 979
Charges déductibles : -7 466
Résultat foncier Années 2+ : 5 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20787.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 97955 1715 566-42 19321 400 €20 793 €20 793 €
213 2387 3225 4175 916--14 877 €
313 5037 1685 2636 335--8 543 €
413 7737 0095 1046 764--1 779 €
514 0486 8444 9397 204---
614 3296 6744 7697 655---
714 6166 4984 5938 118---
814 9086 3164 4118 592---
915 2076 1284 2239 079---
1015 5115 9334 0289 577---
1115 8215 7323 82710 089---
1216 1375 5243 61910 613---
1316 4605 3093 40411 151---
1416 7895 0873 18211 702---
1517 1254 8572 95212 268---
1617 4674 6192 71412 848---
1717 8174 3742 46913 443---
1818 1734 1202 21514 054---
1918 5373 8571 95214 680---
2018 9073 5851 68015 322---
2119 2863 3051 40015 981---
2219 6713 0141 10916 657---
2320 0652 71480917 351---
2420 4662 40449918 062---
2520 8752 08317818 792---
TOTAL415 709175 65080 324240 05821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 058
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 726-6 420+9 146
2+2 7260+2 726
3+2 7260+2 726
4+2 7260+2 726
5+2 726+1 628+1 098
6+2 726+2 297+429
7+2 726+2 435+291
8+2 726+2 578+148
9+2 726+2 724+2
10+2 726+2 873-147
11+2 726+3 027-301
12+2 726+3 184-458
13+2 726+3 345-619
14+2 726+3 511-785
15+2 726+3 680-954
16+2 726+3 854-1 128
17+2 726+4 033-1 307
18+2 726+4 216-1 490
19+2 726+4 404-1 678
20+2 726+4 597-1 871
21+2 726+4 794-2 068
22+2 726+4 997-2 271
23+2 726+5 205-2 479
24+2 726+5 419-2 693
25+2 726+5 638-2 912
Total+68 150+72 017+-3 867
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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