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Vente appartement saint-amans-soult(81240) 112 000ᅵ

Bien expiré
VilleSaint-Amans-Soult (81)
Surface138m²
Coût Total168 660€
Loyer Annuel12 979€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 811,59 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au centre de saint amans maison 5 chambres rénovée cette grande maison familiale, entièrement rénovée, offre une superficie généreuse et un agencement très fonctionnel. dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de 42 m², conviviale et lumineuse. la cuisine équipée, ouverte sur une grande salle à manger, communique directement avec un cellier pratique. un salon indépendant offre un espace de détente supplémentaire. côté nuit, cinq chambres bien réparties permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou un projet locatif. deux salles de bain modernes, deux wc séparés, ainsi que de nombreux rangements facilitent la vie au quotidien. À l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse de 32 m², parfaite pour les repas d'été, ainsi que de deux garages fermés. les prestations techniques sont de qualité : pompe à chaleur récente (moins de deux ans), insert bois, double vitrage, volets bois côté rue et volets roulants à l'arrière. l'électricité, l'isolation, les sols, les peintures et les pièces d'eau ont été entièrement refaits, ce qui permet une installation immédiate sans travaux à prévoir. la maison est actuellement louée 700 euros hors charges depuis le 1er décembre 2023, ce qui peut constituer un bon investissement locatif. elle se situe à proximité immédiate des commerces, des services du village, ainsi que d'une maison de retraite. un bien idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement serein. contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !. . informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr . les photos avec l'inscription projet ia sont des images générées par ia comme étant des idées de décoration ; elles ne sont donc pas contractuelles.

Ville : Saint-Amans-Soult
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81240
Total : 168 660€
Prix d'acquisition : 112 000€
Travaux : 47 700€
Valeur du bien : 159 700€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.45€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1082€/mois
Loyer annuel estimé : 12979€/an
Fourchette totale : 890€ - 1314€/mois
Fourchette annuelle : 10679€ - 15774€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :829,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :50,60€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 880,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 324,49€
Coût de l'assurance :15 179,40€
Taxe foncière : 1 297,86€/an
Soit par mois : 108,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 081,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 988,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage des murs et du sol.
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² total)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur récente.
Quantité: 1 système
Raison: Pompe à chaleur récente, mais vérification nécessaire pour conformité
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification du tableau électrique et mise à la terre si absente.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité refaite, mais vérification nécessaire pour conformité
VentilationOPTIONNEL
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air, mais non obligatoire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 700 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:20 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 2000€/m² = 20000€ (incluant tous les éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (incluant peinture et revêtement de sol, main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1100€ = 1100€ (incluant vérification et mise à la terre, main d'œuvre incluse)
  • Ventilation:5 000€
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant matériel et installation, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Amans-Soult. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 082 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 979 €/an
Calcul : 1 082 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 561 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 660 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 607 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 298 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 166 €
Revenus locatifs : +12 979 €
Charges déductibles : -55 166 €
Résultat foncier Année 1 : -42 187 €(Déficit de 42 187 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 787 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 466 €/an
Revenus locatifs : +12 979 €
Charges déductibles : -7 466 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20787.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 979 €55 171 €5 566 €-42 193 €21 400 €20 793 €20 793 €
213 238 €7 322 €5 417 €5 916 €--14 877 €
313 503 €7 168 €5 263 €6 335 €--8 543 €
413 773 €7 009 €5 104 €6 764 €--1 779 €
514 048 €6 844 €4 939 €7 204 €---
614 329 €6 674 €4 769 €7 655 €---
714 616 €6 498 €4 593 €8 118 €---
814 908 €6 316 €4 411 €8 592 €---
915 207 €6 128 €4 223 €9 079 €---
1015 511 €5 933 €4 028 €9 577 €---
1115 821 €5 732 €3 827 €10 089 €---
1216 137 €5 524 €3 619 €10 613 €---
1316 460 €5 309 €3 404 €11 151 €---
1416 789 €5 087 €3 182 €11 702 €---
1517 125 €4 857 €2 952 €12 268 €---
1617 467 €4 619 €2 714 €12 848 €---
1717 817 €4 374 €2 469 €13 443 €---
1818 173 €4 120 €2 215 €14 054 €---
1918 537 €3 857 €1 952 €14 680 €---
2018 907 €3 585 €1 680 €15 322 €---
2119 286 €3 305 €1 400 €15 981 €---
2219 671 €3 014 €1 109 €16 657 €---
2320 065 €2 714 €809 €17 351 €---
2420 466 €2 404 €499 €18 062 €---
2520 875 €2 083 €178 €18 792 €---
TOTAL415 709 €175 650 €80 324 €240 058 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 979 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 726 €-6 420 €+9 146 €
2+2 726 €0 €+2 726 €
3+2 726 €0 €+2 726 €
4+2 726 €0 €+2 726 €
5+2 726 €+1 628 €+1 098 €
6+2 726 €+2 297 €+429 €
7+2 726 €+2 435 €+291 €
8+2 726 €+2 578 €+148 €
9+2 726 €+2 724 €+2 €
10+2 726 €+2 873 €-147 €
11+2 726 €+3 027 €-301 €
12+2 726 €+3 184 €-458 €
13+2 726 €+3 345 €-619 €
14+2 726 €+3 511 €-785 €
15+2 726 €+3 680 €-954 €
16+2 726 €+3 854 €-1 128 €
17+2 726 €+4 033 €-1 307 €
18+2 726 €+4 216 €-1 490 €
19+2 726 €+4 404 €-1 678 €
20+2 726 €+4 597 €-1 871 €
21+2 726 €+4 794 €-2 068 €
22+2 726 €+4 997 €-2 271 €
23+2 726 €+5 205 €-2 479 €
24+2 726 €+5 419 €-2 693 €
25+2 726 €+5 638 €-2 912 €
Total+68 150 €+72 017 €+-3 867 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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