IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison 8 pièces 149 m²
A la campagne, Maray, à 15 min de Romorantin et 15 min de Vierzon, grande maison familiale comprenant une entrée, une pièce de vie de 29m2, une cuisine séparée avec arrière cuisine, une chambre et un WC séparé. A l'étage, un palier desservant 3 chambres, 1 bureau et une salle de bain avec WC. Une séconde pièce de vie avec cusine, à l'étage une chambre et une salle d'eau avec WC. Garage et appenti. Chauffage bois et électrique, double vitrage. Tout-à-l'égout. Le tout sur terrain clos et arboré de 845m2.
Surface : 149 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2022
Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix moyens 2025 pour la région Mennetou-sur-Cher (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 375 € | 88 973 € | 7 395 € | -75 598 € | 21 400 € | 54 198 € | 54 198 € |
| 2 | 13 642 € | 9 313 € | 7 194 € | 4 330 € | - | - | 49 868 € |
| 3 | 13 915 € | 9 106 € | 6 988 € | 4 809 € | - | - | 45 059 € |
| 4 | 14 193 € | 8 892 € | 6 774 € | 5 301 € | - | - | 39 758 € |
| 5 | 14 477 € | 8 672 € | 6 554 € | 5 805 € | - | - | 33 952 € |
| 6 | 14 767 € | 8 444 € | 6 326 € | 6 323 € | - | - | 27 629 € |
| 7 | 15 062 € | 8 208 € | 6 090 € | 6 854 € | - | - | 20 776 € |
| 8 | 15 363 € | 7 965 € | 5 847 € | 7 398 € | - | - | 13 378 € |
| 9 | 15 671 € | 7 714 € | 5 596 € | 7 957 € | - | - | 5 421 € |
| 10 | 15 984 € | 7 454 € | 5 336 € | 8 530 € | - | - | - |
| 11 | 16 304 € | 7 186 € | 5 068 € | 9 117 € | - | - | - |
| 12 | 16 630 € | 6 909 € | 4 791 € | 9 721 € | - | - | - |
| 13 | 16 962 € | 6 623 € | 4 505 € | 10 339 € | - | - | - |
| 14 | 17 302 € | 6 327 € | 4 209 € | 10 974 € | - | - | - |
| 15 | 17 648 € | 6 022 € | 3 904 € | 11 626 € | - | - | - |
| 16 | 18 001 € | 5 706 € | 3 588 € | 12 294 € | - | - | - |
| 17 | 18 361 € | 5 380 € | 3 262 € | 12 980 € | - | - | - |
| 18 | 18 728 € | 5 044 € | 2 925 € | 13 684 € | - | - | - |
| 19 | 19 102 € | 4 696 € | 2 578 € | 14 407 € | - | - | - |
| 20 | 19 484 € | 4 336 € | 2 218 € | 15 148 € | - | - | - |
| 21 | 19 874 € | 3 965 € | 1 847 € | 15 909 € | - | - | - |
| 22 | 20 272 € | 3 581 € | 1 463 € | 16 690 € | - | - | - |
| 23 | 20 677 € | 3 185 € | 1 067 € | 17 492 € | - | - | - |
| 24 | 21 091 € | 2 775 € | 657 € | 18 315 € | - | - | - |
| 25 | 21 512 € | 2 352 € | 234 € | 19 160 € | - | - | - |
| TOTAL | 428 396 € | 238 829 € | 106 418 € | 189 567 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 809 € | -6 420 € | +9 229 € |
| 2 | +2 809 € | 0 € | +2 809 € |
| 3 | +2 809 € | 0 € | +2 809 € |
| 4 | +2 809 € | 0 € | +2 809 € |
| 5 | +2 809 € | 0 € | +2 809 € |
| 6 | +2 809 € | 0 € | +2 809 € |
| 7 | +2 809 € | 0 € | +2 809 € |
| 8 | +2 809 € | 0 € | +2 809 € |
| 9 | +2 809 € | 0 € | +2 809 € |
| 10 | +2 809 € | +933 € | +1 876 € |
| 11 | +2 809 € | +2 735 € | +74 € |
| 12 | +2 809 € | +2 916 € | -107 € |
| 13 | +2 809 € | +3 102 € | -293 € |
| 14 | +2 809 € | +3 292 € | -483 € |
| 15 | +2 809 € | +3 488 € | -679 € |
| 16 | +2 809 € | +3 688 € | -879 € |
| 17 | +2 809 € | +3 894 € | -1 085 € |
| 18 | +2 809 € | +4 105 € | -1 296 € |
| 19 | +2 809 € | +4 322 € | -1 513 € |
| 20 | +2 809 € | +4 544 € | -1 735 € |
| 21 | +2 809 € | +4 773 € | -1 964 € |
| 22 | +2 809 € | +5 007 € | -2 198 € |
| 23 | +2 809 € | +5 248 € | -2 439 € |
| 24 | +2 809 € | +5 495 € | -2 686 € |
| 25 | +2 809 € | +5 748 € | -2 939 € |
| Total | +70 225 € | +56 870 € | +13 355 € |