IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
A l'entrée de Trèbes, idéalement situé proche de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble d'environ 250m², avec quarte appartements duplex en bon état , jardin, puit et un garage .Un appartement T2 Composé d'une chambre , une pièce de vie agréable, salle d'eau ,WC , les autres appartements T3 avec 2 chambres ,grande pièce de vie , salle d'eau ,WC. *Les quartes appartements sont actuellement loués . *Les points forts de cet immeuble un grand jardin commun et un barbecue, à deux minutes de la zone commerciale ROCADEST ... *Dans le garage qui sert de débarras se trouve un puit *Loyer annuel de 28080 euros * Taxe foncière : 4780 euros * Charges mensuel : 20 euros par logement A VENIR LE VISITER SANS TARDER!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 262 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Houda DRUELLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 951 492 248
Surface terrain : 545 m².
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Prix moyens 2025 pour la région Trèbes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 436 € | 66 993 € | 11 609 € | -33 557 € | 21 400 € | 12 157 € | 12 157 € |
| 2 | 34 105 € | 17 490 € | 11 306 € | 16 615 € | - | - | - |
| 3 | 34 787 € | 17 176 € | 10 992 € | 17 610 € | - | - | - |
| 4 | 35 483 € | 16 851 € | 10 667 € | 18 631 € | - | - | - |
| 5 | 36 192 € | 16 515 € | 10 330 € | 19 677 € | - | - | - |
| 6 | 36 916 € | 16 166 € | 9 981 € | 20 750 € | - | - | - |
| 7 | 37 654 € | 15 805 € | 9 620 € | 21 850 € | - | - | - |
| 8 | 38 407 € | 15 430 € | 9 246 € | 22 977 € | - | - | - |
| 9 | 39 176 € | 15 043 € | 8 858 € | 24 133 € | - | - | - |
| 10 | 39 959 € | 14 641 € | 8 457 € | 25 318 € | - | - | - |
| 11 | 40 758 € | 14 225 € | 8 041 € | 26 533 € | - | - | - |
| 12 | 41 573 € | 13 794 € | 7 610 € | 27 779 € | - | - | - |
| 13 | 42 405 € | 13 348 € | 7 164 € | 29 057 € | - | - | - |
| 14 | 43 253 € | 12 886 € | 6 701 € | 30 367 € | - | - | - |
| 15 | 44 118 € | 12 407 € | 6 222 € | 31 711 € | - | - | - |
| 16 | 45 000 € | 11 911 € | 5 726 € | 33 090 € | - | - | - |
| 17 | 45 900 € | 11 397 € | 5 212 € | 34 504 € | - | - | - |
| 18 | 46 818 € | 10 864 € | 4 680 € | 35 954 € | - | - | - |
| 19 | 47 755 € | 10 313 € | 4 128 € | 37 442 € | - | - | - |
| 20 | 48 710 € | 9 741 € | 3 557 € | 38 968 € | - | - | - |
| 21 | 49 684 € | 9 150 € | 2 965 € | 40 534 € | - | - | - |
| 22 | 50 678 € | 8 537 € | 2 352 € | 42 141 € | - | - | - |
| 23 | 51 691 € | 7 902 € | 1 717 € | 43 790 € | - | - | - |
| 24 | 52 725 € | 7 244 € | 1 060 € | 45 481 € | - | - | - |
| 25 | 53 780 € | 6 563 € | 378 € | 47 217 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 070 964 € | 372 391 € | 168 580 € | 698 573 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +7 022 € | -6 420 € | +13 442 € |
| 2 | +7 022 € | +1 337 € | +5 685 € |
| 3 | +7 022 € | +5 283 € | +1 739 € |
| 4 | +7 022 € | +5 589 € | +1 433 € |
| 5 | +7 022 € | +5 903 € | +1 119 € |
| 6 | +7 022 € | +6 225 € | +797 € |
| 7 | +7 022 € | +6 555 € | +467 € |
| 8 | +7 022 € | +6 893 € | +129 € |
| 9 | +7 022 € | +7 240 € | -218 € |
| 10 | +7 022 € | +7 595 € | -573 € |
| 11 | +7 022 € | +7 960 € | -938 € |
| 12 | +7 022 € | +8 334 € | -1 312 € |
| 13 | +7 022 € | +8 717 € | -1 695 € |
| 14 | +7 022 € | +9 110 € | -2 088 € |
| 15 | +7 022 € | +9 513 € | -2 491 € |
| 16 | +7 022 € | +9 927 € | -2 905 € |
| 17 | +7 022 € | +10 351 € | -3 329 € |
| 18 | +7 022 € | +10 786 € | -3 764 € |
| 19 | +7 022 € | +11 233 € | -4 211 € |
| 20 | +7 022 € | +11 691 € | -4 669 € |
| 21 | +7 022 € | +12 160 € | -5 138 € |
| 22 | +7 022 € | +12 642 € | -5 620 € |
| 23 | +7 022 € | +13 137 € | -6 115 € |
| 24 | +7 022 € | +13 644 € | -6 622 € |
| 25 | +7 022 € | +14 165 € | -7 143 € |
| Total | +175 550 € | +209 572 € | +-34 022 € |