Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement traversant

Bien expiré
VilleBeaujeu (69)
Surface56
Coût Total77 700
Loyer Annuel5 522
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois-104
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 160,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Situé à Beaujeu (69430),avec ses commodités telles que les établissements scolaires, et les commerces, cet appartement de 56 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se situe au deuxième étage d'un immeuble, et dispose d'un balcon, permettant un extérieur pour les beaux jours. Un cellier est présent pour du stockage. À l'intérieur, vous disposez d'un vaste hall, d'une cuisine fermée, d'un séjour,avec porte fenêtre donnant sur le balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec baignoire et lavabos, ainsi que des WC séparés, et un rangement, le tout assurant fonctionnalité et confort pour ses futurs occupants. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1409 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marc CROZET, Tél. : 06 83 46 93 72, E-mail : marc.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 383 013 331 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Beaujeu
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69430
Coordonnées : 46.157761, 4.582444
Total : 77 700
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 7 500
Valeur du bien : 72 500
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 8.22€/m²/mois
Fourchette : 6.51€ - 10.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 460€/mois
Loyer annuel estimé : 5522€/an
Fourchette totale : 365€ - 581€/mois
Fourchette annuelle : 4377€ - 6967€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :379,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :22,02€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 401,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 016,59
Coût de l'assurance :6 604,50
Taxe foncière : 552,21€/an
Soit par mois : 46,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 117,42€/mois
Soit par an : 1 409,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 460,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 564,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais carrelage un peu usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité des occupants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant mobilier et peinture)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 460 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 522 €/an
Calcul : 460 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 500 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 700 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 552 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 409 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 226
Revenus locatifs : +5 522
Charges déductibles : -12 226
Résultat foncier Année 1 : -6 703(Déficit de 6 703 €)
Imputable sur revenu global : 6 703
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 726 €/an
Revenus locatifs : +5 522
Charges déductibles : -4 726
Résultat foncier Années 2+ : 797 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 52212 2282 503-6 7066 706 €--
25 6334 6602 435972---
35 7454 5902 3651 155---
45 8604 5182 2931 342---
55 9774 4432 2181 534---
66 0974 3662 1411 731---
76 2194 2872 0611 932---
86 3434 2041 9792 139---
96 4704 1191 8942 351---
106 5994 0311 8062 568---
116 7313 9411 7152 791---
126 8663 8471 6223 019---
137 0033 7501 5253 253---
147 1433 6501 4253 493---
157 2863 5471 3213 740---
167 4323 4401 2143 992---
177 5813 3291 1044 251---
187 7323 2169904 517---
197 8873 0988724 789---
208 0452 9767515 069---
218 2062 8506255 355---
228 3702 7214955 649---
238 5372 5863615 951---
248 7082 4482226 260---
258 8822 305796 577---
TOTAL176 87599 15136 01777 7246 706Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 012
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 724
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 522 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 160 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 160-2 012+3 172
2+1 160+292+868
3+1 160+346+814
4+1 160+403+757
5+1 160+460+700
6+1 160+519+641
7+1 160+580+580
8+1 160+642+518
9+1 160+705+455
10+1 160+770+390
11+1 160+837+323
12+1 160+906+254
13+1 160+976+184
14+1 160+1 048+112
15+1 160+1 122+38
16+1 160+1 198-38
17+1 160+1 275-115
18+1 160+1 355-195
19+1 160+1 437-277
20+1 160+1 521-361
21+1 160+1 607-447
22+1 160+1 695-535
23+1 160+1 785-625
24+1 160+1 878-718
25+1 160+1 973-813
Total+29 000+23 317+5 683
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →