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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleManosque (04)
Surface69m²
Coût Total145 040€
Loyer Annuel8 870€
Rentabilité6.12%
Cashflow/mois-94€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 565,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

En exclusivité à Manosque, dans une agréable résidence à côté de l'école du colombier, appartement de 69 m² comprenant une entrée, une cuisine, un grand séjour donnant sur un balcon exposé Est, deux chambres, une salle de bains et un WC. Possibilité de faire une 3ème chambre. Cave privative. Nombreuses places de parking disponibles dans la résidence. Des travaux sont à prévoir. DPE C. L'isolation par l'extérieur a déjà été faite dans cette copropriété. Référence agence : 14776 Référence annonce : Z9HA-UGS-LSG Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Manosque
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04100
Coordonnées : 43.848732, 5.796363
Total : 145 040€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 28 400€
Valeur du bien : 136 400€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 739€/mois
Loyer annuel estimé : 8870€/an
Fourchette totale : 582€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 6978€ - 11275€/an
Rentabilité brute :6.12%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :716,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 759,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 001,05€
Coût de l'assurance :12 691,00€
Taxe foncière : 887,03€/an
Soit par mois : 73,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 739,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 833,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager (plaque, four, hotte, frigo). Réfection plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager obsolète et carrelage usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC. Carrelage complet des murs et du sol. Réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Rafraîchissement léger recommandé pour maintenir l'état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 400 €(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:13 500€
    Cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 90€/m² = 2700€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Manosque (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 739 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 870 €/an
Calcul : 739 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 840 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 040 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 508 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 887 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 634 €
Revenus locatifs : +8 870 €
Charges déductibles : -34 634 €
Résultat foncier Année 1 : -25 764 €(Déficit de 25 764 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 064 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 234 €/an
Revenus locatifs : +8 870 €
Charges déductibles : -6 234 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 636 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15064.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 870 €34 639 €4 845 €-25 769 €10 700 €15 069 €15 069 €
29 048 €6 110 €4 716 €2 937 €--12 131 €
39 229 €5 977 €4 582 €3 252 €--8 880 €
49 413 €5 839 €4 444 €3 574 €--5 305 €
59 601 €5 696 €4 301 €3 905 €--1 400 €
69 793 €5 548 €4 154 €4 245 €---
79 989 €5 396 €4 001 €4 594 €---
810 189 €5 238 €3 843 €4 951 €---
910 393 €5 074 €3 680 €5 318 €---
1010 601 €4 906 €3 511 €5 695 €---
1110 813 €4 731 €3 336 €6 082 €---
1211 029 €4 550 €3 155 €6 479 €---
1311 250 €4 363 €2 968 €6 887 €---
1411 475 €4 170 €2 775 €7 305 €---
1511 704 €3 970 €2 575 €7 734 €---
1611 938 €3 763 €2 368 €8 175 €---
1712 177 €3 549 €2 154 €8 628 €---
1812 421 €3 327 €1 933 €9 093 €---
1912 669 €3 099 €1 704 €9 570 €---
2012 922 €2 862 €1 467 €10 061 €---
2113 181 €2 617 €1 222 €10 564 €---
2213 444 €2 363 €969 €11 081 €---
2313 713 €2 101 €707 €11 612 €---
2413 988 €1 830 €436 €12 157 €---
2514 267 €1 550 €155 €12 717 €---
TOTAL284 117 €133 268 €70 001 €150 850 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 850 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 870 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 863 €-3 210 €+5 073 €
2+1 863 €0 €+1 863 €
3+1 863 €0 €+1 863 €
4+1 863 €0 €+1 863 €
5+1 863 €0 €+1 863 €
6+1 863 €+854 €+1 009 €
7+1 863 €+1 378 €+485 €
8+1 863 €+1 485 €+378 €
9+1 863 €+1 596 €+267 €
10+1 863 €+1 709 €+154 €
11+1 863 €+1 825 €+38 €
12+1 863 €+1 944 €-81 €
13+1 863 €+2 066 €-203 €
14+1 863 €+2 191 €-328 €
15+1 863 €+2 320 €-457 €
16+1 863 €+2 453 €-590 €
17+1 863 €+2 588 €-725 €
18+1 863 €+2 728 €-865 €
19+1 863 €+2 871 €-1 008 €
20+1 863 €+3 018 €-1 155 €
21+1 863 €+3 169 €-1 306 €
22+1 863 €+3 324 €-1 461 €
23+1 863 €+3 484 €-1 621 €
24+1 863 €+3 647 €-1 784 €
25+1 863 €+3 815 €-1 952 €
Total+46 575 €+45 255 €+1 320 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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