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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChevigny-Saint-Sauveur (21)
Surface81
Coût Total190 400
Loyer Annuel11 291
Rentabilité5.93%
Cashflow/mois-324
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 666,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CHEVIGNY-SAINT-SAUVEUR, cet appartement de 81m2 situé en dernier étage sans ascenseur vous offre une vue dégagée verdoyante, au pied des écoles, commerces, et transports pour une vie facilitée au quotidien. Appartement traversant de type 5 lumineux toute la journée. Une entrée qui desserre la cuisine ouverte entièrement équipée, et le salon/séjour prolongé par un balcon. La partie nuit bien distincte, offre 3 chambres confortables, une salle de bains, wc séparés, et placards. Vous bénéficiez d'une cave, ainsi que deux places privatives de stationnement extérieur.

Pietrapolis Immobilier Dijon- Fanny MATTELON Joignable par te?le?phone au O6 99 44 78 82 ou par mail a? EI Agent commercial RSAC 939 371 803

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 596 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1952.00 et 2642.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Dijon : Fanny MATTELON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939371803

Ville : Chevigny-Saint-Sauveur
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.291517, 5.129747
Total : 190 400
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 44 600
Valeur du bien : 179 600
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 941€/mois
Loyer annuel estimé : 11291€/an
Fourchette totale : 770€ - 1150€/mois
Fourchette annuelle : 9239€ - 13799€/an
Rentabilité brute :5.93%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 805,69 €/m²
Basé sur :114 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :227 260
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :-92 260 (-40.6%)
Marge achat-revente :36 860€ (16.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :943,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 998,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 501,92
Coût de l'assurance :16 660,00
Taxe foncière : 1 596,00€/an
Soit par mois : 133,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 133,00€/mois
Soit par an : 1 596,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 940,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 264,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-323,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chevigny-Saint-Sauveur (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 941 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 291 €/an
Calcul : 941 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 596 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 596 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 850
Revenus locatifs : +11 291
Charges déductibles : -54 850
Résultat foncier Année 1 : -43 558(Déficit de 43 558 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 158
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 250 €/an
Revenus locatifs : +11 291
Charges déductibles : -10 250
Résultat foncier Années 2+ : 1 042 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22158.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 29154 8566 397-43 56421 400 €22 164 €22 164 €
211 51710 0866 2281 431--20 733 €
311 7479 9106 0521 837--18 896 €
411 9829 7285 8702 254--16 642 €
512 2229 5405 6822 682--13 960 €
612 4679 3465 4873 121--10 839 €
712 7169 1445 2863 571--7 268 €
812 9708 9365 0784 034--3 234 €
913 2308 7214 8624 509---
1013 4948 4984 6404 996---
1113 7648 2674 4095 497---
1214 0398 0294 1706 011---
1314 3207 7823 9246 538---
1414 6077 5273 6687 080---
1514 8997 2633 4047 636---
1615 1976 9893 1318 207---
1715 5016 7072 8488 794---
1815 8116 4142 5569 396---
1916 1276 1122 25310 015---
2016 4495 7991 94010 651---
2116 7785 4751 61711 303---
2217 1145 1401 28211 974---
2317 4564 79393512 663---
2417 8054 43557713 370---
2518 1614 06420614 097---
TOTAL361 665233 56292 502128 10321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 103
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 291 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 371 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 371-6 420+8 791
2+2 3710+2 371
3+2 3710+2 371
4+2 3710+2 371
5+2 3710+2 371
6+2 3710+2 371
7+2 3710+2 371
8+2 3710+2 371
9+2 371+382+1 989
10+2 371+1 499+872
11+2 371+1 649+722
12+2 371+1 803+568
13+2 371+1 961+410
14+2 371+2 124+247
15+2 371+2 291+80
16+2 371+2 462-91
17+2 371+2 638-267
18+2 371+2 819-448
19+2 371+3 005-634
20+2 371+3 195-824
21+2 371+3 391-1 020
22+2 371+3 592-1 221
23+2 371+3 799-1 428
24+2 371+4 011-1 640
25+2 371+4 229-1 858
Total+59 275+38 431+20 844
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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