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APPARTEMENT 3 PIECES (66 m2) LES JARDINS

VilleCompiègne (60)
Surface66.75m²
Coût Total137 460€
Loyer Annuel11 111€
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 66.75 m²
Prix au m² : 1 603 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

A COMPIEGNE; dans le quartier des jardins, un bel appartement de 3 pièces (66.75 m2) traversant situé au 1er étage, très fonctionnel, comprenant: entrée, séjour lumineux avec accès grand balcon exposé sud-est, dégagement, 2 chambres spacieuses avec chacune un grand placard aménagé, salle d'eau, WC séparé et un dressing. Il dispose également d'une grande cve en sous-sol. En outre, un parking spacieux au pied de l'immeuble vous assure un sationnement aisé. Budget anneul de charges = 2000 EUR. Copropriété de 214 lots dont 107 appartements. 

  • https://www.agencedelaposte-immobilier-compiegne.fr/honoraires
Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.409830, 2.809925
Total : 137 460€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 21 900€
Valeur du bien : 128 900€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66.75m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 926€/mois
Loyer annuel estimé : 11111€/an
Fourchette totale : 729€ - 1176€/mois
Fourchette annuelle : 8746€ - 14115€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 10.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 851,06 €/m²
Basé sur :259 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 558 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-16 558€ (-13.4%)
Marge achat-revente :-13 902€ (-11.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :51,55€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 721,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 499,47€
Coût de l'assurance :15 464,25€
Taxe foncière : 1 111,06€/an
Soit par mois : 92,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 925,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 980,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, y compris remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 17 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire, peinture et joints.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne avec équipements récents
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 900 €(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète rafraîchissement: 17 m² × 600€/m² = 10200€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:3 900€
    Parquet flottant 30 m²: 40€/m² × 30 = 1200€, Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chambres - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1000€/chambre = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 926 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 111 €/an
Calcul : 926 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 409 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 460 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 619 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 111 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 039 €
Revenus locatifs : +11 111 €
Charges déductibles : -30 039 €
Résultat foncier Année 1 : -18 928 €(Déficit de 18 928 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 228 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 139 €/an
Revenus locatifs : +11 111 €
Charges déductibles : -8 139 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8228.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 111 €30 043 €4 414 €-18 933 €10 700 €8 233 €8 233 €
211 333 €8 024 €4 294 €3 309 €--4 924 €
311 560 €7 900 €4 171 €3 659 €--1 265 €
411 791 €7 773 €4 043 €4 018 €---
512 027 €7 641 €3 911 €4 386 €---
612 267 €7 505 €3 775 €4 762 €---
712 512 €7 364 €3 635 €5 148 €---
812 763 €7 219 €3 489 €5 544 €---
913 018 €7 069 €3 339 €5 949 €---
1013 278 €6 914 €3 184 €6 364 €---
1113 544 €6 754 €3 024 €6 790 €---
1213 815 €6 588 €2 859 €7 226 €---
1314 091 €6 417 €2 688 €7 674 €---
1414 373 €6 241 €2 511 €8 132 €---
1514 660 €6 059 €2 329 €8 602 €---
1614 953 €5 870 €2 141 €9 083 €---
1715 253 €5 676 €1 946 €9 577 €---
1815 558 €5 475 €1 745 €10 083 €---
1915 869 €5 267 €1 537 €10 602 €---
2016 186 €5 053 €1 323 €11 133 €---
2116 510 €4 831 €1 101 €11 679 €---
2216 840 €4 602 €873 €12 238 €---
2317 177 €4 366 €636 €12 811 €---
2417 520 €4 122 €392 €13 399 €---
2517 871 €3 869 €140 €14 001 €---
TOTAL355 877 €178 641 €63 499 €177 236 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 236 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 111 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 333 €-3 210 €+5 543 €
2+2 333 €0 €+2 333 €
3+2 333 €0 €+2 333 €
4+2 333 €+826 €+1 507 €
5+2 333 €+1 316 €+1 017 €
6+2 333 €+1 429 €+904 €
7+2 333 €+1 544 €+789 €
8+2 333 €+1 663 €+670 €
9+2 333 €+1 785 €+548 €
10+2 333 €+1 909 €+424 €
11+2 333 €+2 037 €+296 €
12+2 333 €+2 168 €+165 €
13+2 333 €+2 302 €+31 €
14+2 333 €+2 440 €-107 €
15+2 333 €+2 581 €-248 €
16+2 333 €+2 725 €-392 €
17+2 333 €+2 873 €-540 €
18+2 333 €+3 025 €-692 €
19+2 333 €+3 180 €-847 €
20+2 333 €+3 340 €-1 007 €
21+2 333 €+3 504 €-1 171 €
22+2 333 €+3 671 €-1 338 €
23+2 333 €+3 843 €-1 510 €
24+2 333 €+4 020 €-1 687 €
25+2 333 €+4 200 €-1 867 €
Total+58 325 €+53 171 €+5 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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