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maison vente 5 pieces sournia 125m2

VilleSournia (66)
Surface125
Coût Total141 180
Loyer Annuel10 166
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+32
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 688 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité: Située dans le village de Sournia (66730), cette maison de village présente un cadre calme, . Proche des commodités telles que l'école, le médecin et la pharmacie ,épicerie. Les environs offrent également la possibilité de profiter de balades en pleine nature et se situé à 20 mn de d'ille sur tet, et 50 mn de PERPIGNAN.

Cette maison de 140m²( 125 m2 habitables) se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée, d'un salon, un toilette avec rangements . A l'étage: 3 chambres spacieuses plus une suite de 30m²(une salle d'eau, et 1 toilette). Avec un petit extérieur en guise de passage , la menuiseries est en double vitrage, une électricité aux normes, cette propriété combine confort et fonctionnalité. Son agencement en 6 pièces offre de multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter aux besoins de ses occupants à l'année ou saisonnier. Pour la réalisation de votre projet immobilier n'hésitez pas de me contacter pour réaliser une estimation gratuite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 100 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel-Ange Alarcon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 448396275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Sournia
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66730
Total : 141 180
Prix d'acquisition : 86 000
Travaux : 48 300
Valeur du bien : 134 300
Frais de notaire : 6 880
Coût estimé : 6 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 6.78€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 9.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 847€/mois
Loyer annuel estimé : 10166€/an
Fourchette totale : 627€ - 1145€/mois
Fourchette annuelle : 7518€ - 13746€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 258,29 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :157 286
Prix d'achat :86 000
Décote à l'achat :-71 286 (-45.3%)
Marge achat-revente :16 106€ (10.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :35,30€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 730,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 462,15
Coût de l'assurance :10 588,50
Taxe foncière : 1 016,59€/an
Soit par mois : 84,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 847,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 815,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 100 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Bon état mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Bon état mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 300(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 500
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 60€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 000
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture chambres:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 27 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 847 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 166 €/an
Calcul : 847 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 180 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 017 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 409
Revenus locatifs : +10 166
Charges déductibles : -54 409
Résultat foncier Année 1 : -44 243(Déficit de 44 243 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 843
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 109 €/an
Revenus locatifs : +10 166
Charges déductibles : -6 109
Résultat foncier Années 2+ : 4 057 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22843.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 900(65% de 86 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 033 €/an
Calcul : 55 900 € × 3,636% = 2 033
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 16654 4144 673-44 24821 400 €22 848 €22 848 €
210 3695 9894 5494 380--18 467 €
310 5775 8604 4194 717--13 750 €
410 7885 7264 2865 062--8 688 €
511 0045 5884 1485 416--3 272 €
611 2245 4454 0055 779---
711 4485 2973 8576 151---
811 6775 1453 7056 533---
911 9114 9873 5476 924---
1012 1494 8243 3837 326---
1112 3924 6553 2157 737---
1212 6404 4803 0408 160---
1312 8934 3002 8608 593---
1413 1514 1132 6739 038---
1513 4143 9202 4809 494---
1613 6823 7202 2809 961---
1713 9563 5142 07410 441---
1814 2353 3011 86110 934---
1914 5193 0801 64011 439---
2014 8102 8521 41211 958---
2115 1062 6161 17612 490---
2215 4082 37293213 036---
2315 7162 12068013 596---
2416 0311 85941914 171---
2516 3511 59014914 762---
TOTAL325 615151 76567 462173 85021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 850
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 166 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 135-6 420+8 555
2+2 1350+2 135
3+2 1350+2 135
4+2 1350+2 135
5+2 1350+2 135
6+2 135+752+1 383
7+2 135+1 845+290
8+2 135+1 960+175
9+2 135+2 077+58
10+2 135+2 198-63
11+2 135+2 321-186
12+2 135+2 448-313
13+2 135+2 578-443
14+2 135+2 711-576
15+2 135+2 848-713
16+2 135+2 988-853
17+2 135+3 132-997
18+2 135+3 280-1 145
19+2 135+3 432-1 297
20+2 135+3 587-1 452
21+2 135+3 747-1 612
22+2 135+3 911-1 776
23+2 135+4 079-1 944
24+2 135+4 251-2 116
25+2 135+4 428-2 293
Total+53 375+52 155+1 220
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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