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Appartement 6 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleSaint-Seurin-sur-l'Isle (33)
Surface200
Coût Total287 000
Loyer Annuel21 306
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 200 m²

iad France - Yohann Massoutre vous propose: A vendre, sur la commune de Saint-Seurin-Sur-L'Isle, ensemble de deux appartements : - - Un T2 avec une place de parking, actuellement loué 353€

  • Un T5 vide, composée en rdc d'une cuisine aménagée, un salon donnant sur jardinet, au 1er étage, 2 chambres et une sdb avec wc, et au dernier étage, 2 chambres. Le T5 dispose de deux places de parking et est actuellement vide ! Le tout à quelques pas des commodités !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Massoutre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 822959565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 200 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Seurin-sur-l'Isle
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33660
Coordonnées : 45.007244, -0.003532
Total : 287 000
Prix d'acquisition : 250 000
Travaux : 17 000
Valeur du bien : 267 000
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1775€/mois
Loyer annuel estimé : 21306€/an
Fourchette totale : 1432€ - 2201€/mois
Fourchette annuelle : 17190€ - 26408€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 419,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :86,10€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 506,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 974,18
Coût de l'assurance :25 830,00
Taxe foncière : 2 130,58€/an
Soit par mois : 177,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 775,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 693,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs avec peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 15 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 45 m² de peinture (20 m² + 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - salon en bon état mais décoration vieillissante.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à vérifier
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Douche: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 1 × 1000€ = 1000€, Électricité: 1 × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 24 m² × 70€/m² = 1680€, Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:800
    Peinture murs: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:2 100
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 × 1000€ = 1000€, Vérification prises: 1 × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Seurin-sur-l'Isle (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 306 €/an
Calcul : 1 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 605 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 000 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 033 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 131 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 889
Revenus locatifs : +21 306
Charges déductibles : -29 889
Résultat foncier Année 1 : -8 583(Déficit de 8 583 €)
Imputable sur revenu global : 8 583
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 889 €/an
Revenus locatifs : +21 306
Charges déductibles : -12 889
Résultat foncier Années 2+ : 8 417 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 30629 8989 615-8 5938 593 €--
221 73212 6439 3599 089---
322 16712 3789 0959 788---
422 61012 1058 82110 505---
523 06211 8228 53811 240---
623 52311 5298 24511 994---
723 99411 2267 94312 767---
824 47410 9137 62913 561---
924 96310 5897 30514 374---
1025 46210 2546 97015 208---
1125 9729 9076 62416 064---
1226 4919 5496 26516 942---
1327 0219 1785 89417 843---
1427 5618 7945 51018 767---
1528 1138 3975 11319 715---
1628 6757 9864 70320 688---
1729 2487 5624 27821 687---
1829 8337 1223 83922 711---
1930 4306 6683 38423 762---
2031 0396 1982 91424 841---
2131 6595 7112 42825 948---
2232 2935 2081 92427 084---
2332 9384 6881 40428 251---
2433 5974 14986629 448---
2534 2693 59330930 677---
TOTAL682 432238 069138 974444 3638 593Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 578
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 444 363
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 306 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 474-2 578+7 052
2+4 474+2 727+1 747
3+4 474+2 936+1 538
4+4 474+3 152+1 322
5+4 474+3 372+1 102
6+4 474+3 598+876
7+4 474+3 830+644
8+4 474+4 068+406
9+4 474+4 312+162
10+4 474+4 563-89
11+4 474+4 819-345
12+4 474+5 083-609
13+4 474+5 353-879
14+4 474+5 630-1 156
15+4 474+5 915-1 441
16+4 474+6 207-1 733
17+4 474+6 506-2 032
18+4 474+6 813-2 339
19+4 474+7 129-2 655
20+4 474+7 452-2 978
21+4 474+7 784-3 310
22+4 474+8 125-3 651
23+4 474+8 475-4 001
24+4 474+8 834-4 360
25+4 474+9 203-4 729
Total+111 850+133 309+-21 459
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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