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Appartement 6 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleSaint-Seurin-sur-l'Isle (33)
Surface200m²
Coût Total287 000€
Loyer Annuel21 306€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 200 m²

iad France - Yohann Massoutre vous propose: A vendre, sur la commune de Saint-Seurin-Sur-L'Isle, ensemble de deux appartements : - - Un T2 avec une place de parking, actuellement loué 353€

  • Un T5 vide, composée en rdc d'une cuisine aménagée, un salon donnant sur jardinet, au 1er étage, 2 chambres et une sdb avec wc, et au dernier étage, 2 chambres. Le T5 dispose de deux places de parking et est actuellement vide ! Le tout à quelques pas des commodités !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohann Massoutre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 822959565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 200 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Seurin-sur-l'Isle
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33660
Coordonnées : 45.007244, -0.003532
Total : 287 000€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 17 000€
Valeur du bien : 267 000€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1775€/mois
Loyer annuel estimé : 21306€/an
Fourchette totale : 1432€ - 2201€/mois
Fourchette annuelle : 17190€ - 26408€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :287 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 419,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :86,10€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 506,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 974,18€
Coût de l'assurance :25 830,00€
Taxe foncière : 2 130,58€/an
Soit par mois : 177,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 775,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 693,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs avec peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 15 m² de peinture
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 45 m² de peinture (20 m² + 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - salon en bon état mais décoration vieillissante.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à vérifier
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000 €(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€, Douche: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 1 × 1000€ = 1000€, Électricité: 1 × 800€ = 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 24 m² × 70€/m² = 1680€, Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:800€
    Peinture murs: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:2 100€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 × 1000€ = 1000€, Vérification prises: 1 × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Seurin-sur-l'Isle (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 306 €/an
Calcul : 1 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 605 €/an
Base de calcul : Emprunt de 287 000 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 033 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 131 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 889 €
Revenus locatifs : +21 306 €
Charges déductibles : -29 889 €
Résultat foncier Année 1 : -8 583 €(Déficit de 8 583 €)
Imputable sur revenu global : 8 583 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 889 €/an
Revenus locatifs : +21 306 €
Charges déductibles : -12 889 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 417 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 306 €29 898 €9 615 €-8 593 €8 593 €--
221 732 €12 643 €9 359 €9 089 €---
322 167 €12 378 €9 095 €9 788 €---
422 610 €12 105 €8 821 €10 505 €---
523 062 €11 822 €8 538 €11 240 €---
623 523 €11 529 €8 245 €11 994 €---
723 994 €11 226 €7 943 €12 767 €---
824 474 €10 913 €7 629 €13 561 €---
924 963 €10 589 €7 305 €14 374 €---
1025 462 €10 254 €6 970 €15 208 €---
1125 972 €9 907 €6 624 €16 064 €---
1226 491 €9 549 €6 265 €16 942 €---
1327 021 €9 178 €5 894 €17 843 €---
1427 561 €8 794 €5 510 €18 767 €---
1528 113 €8 397 €5 113 €19 715 €---
1628 675 €7 986 €4 703 €20 688 €---
1729 248 €7 562 €4 278 €21 687 €---
1829 833 €7 122 €3 839 €22 711 €---
1930 430 €6 668 €3 384 €23 762 €---
2031 039 €6 198 €2 914 €24 841 €---
2131 659 €5 711 €2 428 €25 948 €---
2232 293 €5 208 €1 924 €27 084 €---
2332 938 €4 688 €1 404 €28 251 €---
2433 597 €4 149 €866 €29 448 €---
2534 269 €3 593 €309 €30 677 €---
TOTAL682 432 €238 069 €138 974 €444 363 €8 593 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 578 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 444 363 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 306 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 474 €-2 578 €+7 052 €
2+4 474 €+2 727 €+1 747 €
3+4 474 €+2 936 €+1 538 €
4+4 474 €+3 152 €+1 322 €
5+4 474 €+3 372 €+1 102 €
6+4 474 €+3 598 €+876 €
7+4 474 €+3 830 €+644 €
8+4 474 €+4 068 €+406 €
9+4 474 €+4 312 €+162 €
10+4 474 €+4 563 €-89 €
11+4 474 €+4 819 €-345 €
12+4 474 €+5 083 €-609 €
13+4 474 €+5 353 €-879 €
14+4 474 €+5 630 €-1 156 €
15+4 474 €+5 915 €-1 441 €
16+4 474 €+6 207 €-1 733 €
17+4 474 €+6 506 €-2 032 €
18+4 474 €+6 813 €-2 339 €
19+4 474 €+7 129 €-2 655 €
20+4 474 €+7 452 €-2 978 €
21+4 474 €+7 784 €-3 310 €
22+4 474 €+8 125 €-3 651 €
23+4 474 €+8 475 €-4 001 €
24+4 474 €+8 834 €-4 360 €
25+4 474 €+9 203 €-4 729 €
Total+111 850 €+133 309 €+-21 459 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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