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Détails du bien

VilleBeaumes-de-Venise (84)
Surface58m²
Coût Total116 992€
Loyer Annuel8 923€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 900 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 377,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

AVIS AUX INVESTISSEURS ! A BEAUMES DE VENISE, dans un hameau au milieu des vignes, dans une belle bâtisse en pierres soumise au régime de la copropriété composée de 3 logements, cet appartement, orienté au levant, dispose d'une belle pièce de vie de plus de 25 m² climatisée avec cuisine ouverte, une belle chambre, deux salles d'eau, une cave et de nombreux rangements. Le logement vendu loué 550 EUR par mois, dispose de menuiseries en double vitrage et du chauffage au sol. Il bénéficie d'une place de stationnement privative. Exclusivité Century 21 Carpentras ! Plus d'informations Prix : 79900.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 6 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1.0 euros/an Bien proposé par Ismaël LOPEZ EI, agent commercial (RSAC 503431165)

Ville : Beaumes-de-Venise
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84190
Total : 116 992€
Prix d'acquisition : 79 900€
Travaux : 30 700€
Valeur du bien : 110 600€
Frais de notaire : 6 392€
Coût estimé : 6 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 12.82€/m²/mois
Fourchette : 10.58€ - 15.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8923€/an
Fourchette totale : 614€ - 901€/mois
Fourchette annuelle : 7367€ - 10808€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 050 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :118 900 €
Prix d'achat :79 900 €
Décote à l'achat :-39 000€ (-32.8%)
Marge achat-revente :1 908€ (1.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 604,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 415,34€
Coût de l'assurance :9 944,32€
Taxe foncière : 892,31€/an
Soit par mois : 74,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 0,08€/mois
Soit par an : 1,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 743,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 678,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :64,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 324 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage au sol performant pour remplacer le chauffage au sol existant si non conforme
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans la chambre avec peinture et éventuellement changement de revêtement
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 700 €(529 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage au sol: 1 système pour 58 m² × 200€/m² = 11600€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8 m² × 600€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (environ 4 m²) × 2000€/m² = 8000€
  • Chambres:1 200€
    Rafraîchissement chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumes-de-Venise (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→E(0 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 923 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 992 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 398 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 892 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 €/an
Calcul : 0 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 767 €
Revenus locatifs : +8 923 €
Charges déductibles : -35 767 €
Résultat foncier Année 1 : -26 844 €(Déficit de 26 844 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 444 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 067 €/an
Revenus locatifs : +8 923 €
Charges déductibles : -5 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 856 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5444.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 935 €(65% de 79 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 889 €/an
Calcul : 51 935 € × 3,636% = 1 889 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 923 €35 771 €3 780 €-26 848 €21 400 €5 448 €5 448 €
29 102 €4 969 €3 678 €4 133 €--1 315 €
39 284 €4 863 €3 572 €4 420 €---
49 469 €4 754 €3 463 €4 715 €---
59 659 €4 642 €3 351 €5 017 €---
69 852 €4 525 €3 234 €5 327 €---
710 049 €4 405 €3 114 €5 644 €---
810 250 €4 281 €2 990 €5 969 €---
910 455 €4 152 €2 861 €6 302 €---
1010 664 €4 020 €2 729 €6 644 €---
1110 877 €3 883 €2 592 €6 994 €---
1211 095 €3 741 €2 450 €7 354 €---
1311 317 €3 595 €2 304 €7 722 €---
1411 543 €3 444 €2 153 €8 099 €---
1511 774 €3 288 €1 997 €8 486 €---
1612 009 €3 126 €1 835 €8 883 €---
1712 250 €2 960 €1 669 €9 290 €---
1812 495 €2 788 €1 496 €9 707 €---
1912 744 €2 610 €1 319 €10 135 €---
2012 999 €2 426 €1 135 €10 574 €---
2113 259 €2 236 €945 €11 023 €---
2213 524 €2 040 €749 €11 485 €---
2313 795 €1 837 €546 €11 958 €---
2414 071 €1 627 €336 €12 443 €---
2514 352 €1 411 €120 €12 941 €---
TOTAL285 810 €117 392 €54 415 €168 418 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 418 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 923 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 874 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 874 €-6 420 €+8 294 €
2+1 874 €0 €+1 874 €
3+1 874 €+932 €+942 €
4+1 874 €+1 415 €+459 €
5+1 874 €+1 505 €+369 €
6+1 874 €+1 598 €+276 €
7+1 874 €+1 693 €+181 €
8+1 874 €+1 791 €+83 €
9+1 874 €+1 891 €-17 €
10+1 874 €+1 993 €-119 €
11+1 874 €+2 098 €-224 €
12+1 874 €+2 206 €-332 €
13+1 874 €+2 317 €-443 €
14+1 874 €+2 430 €-556 €
15+1 874 €+2 546 €-672 €
16+1 874 €+2 665 €-791 €
17+1 874 €+2 787 €-913 €
18+1 874 €+2 912 €-1 038 €
19+1 874 €+3 040 €-1 166 €
20+1 874 €+3 172 €-1 298 €
21+1 874 €+3 307 €-1 433 €
22+1 874 €+3 445 €-1 571 €
23+1 874 €+3 587 €-1 713 €
24+1 874 €+3 733 €-1 859 €
25+1 874 €+3 882 €-2 008 €
Total+46 850 €+50 525 €+-3 675 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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