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Détails du bien

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface83m²
Coût Total227 220€
Loyer Annuel12 575€
Rentabilité5.53%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 807,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 5, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Idéalement situé sur le Cours Lafayette, appartement traversant de type 3/4 d'une superficie de 83 m². Il se compose d'un grand hall, séjour, deux chambres, cuisine indépendante, salle d'eau avec wc, dressing. Mansarde au dernier étage. Appartement entièrement à rénover!

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Total : 227 220€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 65 220€
Valeur du bien : 215 220€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1048€/mois
Loyer annuel estimé : 12575€/an
Fourchette totale : 809€ - 1357€/mois
Fourchette annuelle : 9710€ - 16284€/an
Rentabilité brute :5.53%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 7.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :227 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 121,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :68,17€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 189,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 300,97€
Coût de l'assurance :20 449,80€
Taxe foncière : 1 257,47€/an
Soit par mois : 104,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 047,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 294,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-246,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation lourde
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible - murs en très mauvais état nécessitant rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en état moyen nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en état moyen nécessitant rafraîchissement
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible - entrée en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 220 €(786 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:25 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Entrée - Peinture:420€
    Peinture murs et plafonds: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: 180€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 048 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 575 €/an
Calcul : 1 048 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 227 220 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 818 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 257 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 855 €
Revenus locatifs : +12 575 €
Charges déductibles : -74 855 €
Résultat foncier Année 1 : -62 280 €(Déficit de 62 280 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 880 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 635 €/an
Revenus locatifs : +12 575 €
Charges déductibles : -9 635 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 940 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40880.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 575 €74 862 €7 567 €-62 288 €21 400 €40 888 €40 888 €
212 826 €9 441 €7 365 €3 386 €--37 502 €
313 083 €9 232 €7 156 €3 851 €--33 651 €
413 344 €9 016 €6 941 €4 328 €--29 323 €
513 611 €8 793 €6 718 €4 818 €--24 505 €
613 883 €8 562 €6 487 €5 321 €--19 184 €
714 161 €8 324 €6 248 €5 838 €--13 346 €
814 444 €8 077 €6 001 €6 368 €--6 978 €
914 733 €7 821 €5 746 €6 912 €--66 €
1015 028 €7 557 €5 482 €7 471 €---
1115 328 €7 284 €5 209 €8 044 €---
1215 635 €7 002 €4 926 €8 633 €---
1315 948 €6 710 €4 634 €9 238 €---
1416 267 €6 408 €4 332 €9 859 €---
1516 592 €6 095 €4 020 €10 497 €---
1616 924 €5 772 €3 697 €11 152 €---
1717 262 €5 438 €3 362 €11 824 €---
1817 608 €5 092 €3 017 €12 515 €---
1917 960 €4 735 €2 659 €13 225 €---
2018 319 €4 365 €2 290 €13 954 €---
2118 685 €3 983 €1 907 €14 703 €---
2219 059 €3 587 €1 512 €15 472 €---
2319 440 €3 178 €1 103 €16 262 €---
2419 829 €2 755 €680 €17 074 €---
2520 226 €2 318 €243 €17 908 €---
TOTAL402 771 €226 407 €109 301 €176 363 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 363 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 575 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 641 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 641 €-6 420 €+9 061 €
2+2 641 €0 €+2 641 €
3+2 641 €0 €+2 641 €
4+2 641 €0 €+2 641 €
5+2 641 €0 €+2 641 €
6+2 641 €0 €+2 641 €
7+2 641 €0 €+2 641 €
8+2 641 €0 €+2 641 €
9+2 641 €0 €+2 641 €
10+2 641 €+2 221 €+420 €
11+2 641 €+2 413 €+228 €
12+2 641 €+2 590 €+51 €
13+2 641 €+2 771 €-130 €
14+2 641 €+2 958 €-317 €
15+2 641 €+3 149 €-508 €
16+2 641 €+3 346 €-705 €
17+2 641 €+3 547 €-906 €
18+2 641 €+3 755 €-1 114 €
19+2 641 €+3 967 €-1 326 €
20+2 641 €+4 186 €-1 545 €
21+2 641 €+4 411 €-1 770 €
22+2 641 €+4 642 €-2 001 €
23+2 641 €+4 879 €-2 238 €
24+2 641 €+5 122 €-2 481 €
25+2 641 €+5 372 €-2 731 €
Total+66 025 €+52 909 €+13 116 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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