Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 5 pièces 124 m²

Bien expiré
VilleAire-sur-la-Lys (62)
Surface124m²
Coût Total118 020€
Loyer Annuel14 058€
Rentabilité11.91%
Cashflow/mois+445€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 802,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 5 pièces 124 m²

Idéalement situé en centre ville d'Aire sur la Lys . Immeuble comprenant au rez de chaussée un local commercial ou professionnel, espace cuisine , WC. A l'étage : grand palier , 2 bureaux . Au second : 2 bureaux . grenier .

ETUDIE TOUTES PROPOSITIONS !!

99 500 Euros honoraires charge vendeur Matthieu MAES : [Coordonnées masquées] OMALYS IMMOBILIER : [Coordonnées masquées]

Surface : 124 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an

Ville : Aire-sur-la-Lys
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62120
Coordonnées : 50.647495, 2.327862
Total : 118 020€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 10 560€
Valeur du bien : 110 060€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1172€/mois
Loyer annuel estimé : 14058€/an
Fourchette totale : 948€ - 1448€/mois
Fourchette annuelle : 11374€ - 17375€/an
Rentabilité brute :11.91%
Fourchette de rentabilité :9.64% - 14.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 609,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 893,48€
Coût de l'assurance :10 031,70€
Taxe foncière : 1 405,82€/an
Soit par mois : 117,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 171,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 726,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :444,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les chambres
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun travail nécessaire
Le salon est en bon état et ne nécessite pas de travaux
Quantité: 1 salon (environ 55 m² au total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 560 €(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:4 200€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 400€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:360€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:0€
    Aucun travail nécessaire: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aire-sur-la-Lys (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 172 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 058 €/an
Calcul : 1 172 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 809 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 020 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 406 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 176 €
Revenus locatifs : +14 058 €
Charges déductibles : -16 176 €
Résultat foncier Année 1 : -2 118 €(Déficit de 2 118 €)
Imputable sur revenu global : 2 118 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 616 €/an
Revenus locatifs : +14 058 €
Charges déductibles : -5 616 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 442 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 058 €16 180 €3 813 €-2 122 €2 122 €--
214 339 €5 517 €3 710 €8 822 €---
314 626 €5 411 €3 604 €9 216 €---
414 919 €5 301 €3 494 €9 618 €---
515 217 €5 187 €3 380 €10 030 €---
615 521 €5 070 €3 263 €10 452 €---
715 832 €4 948 €3 141 €10 883 €---
816 148 €4 823 €3 016 €11 325 €---
916 471 €4 694 €2 886 €11 778 €---
1016 801 €4 560 €2 753 €12 241 €---
1117 137 €4 422 €2 614 €12 715 €---
1217 480 €4 279 €2 472 €13 201 €---
1317 829 €4 131 €2 324 €13 698 €---
1418 186 €3 979 €2 172 €14 207 €---
1518 550 €3 821 €2 014 €14 728 €---
1618 921 €3 659 €1 851 €15 262 €---
1719 299 €3 490 €1 683 €15 809 €---
1819 685 €3 317 €1 510 €16 368 €---
1920 079 €3 137 €1 330 €16 941 €---
2020 480 €2 952 €1 145 €17 528 €---
2120 890 €2 760 €953 €18 130 €---
2221 308 €2 562 €755 €18 745 €---
2321 734 €2 358 €551 €19 376 €---
2422 168 €2 146 €339 €20 022 €---
2522 612 €1 928 €121 €20 684 €---
TOTAL450 289 €110 631 €54 893 €339 658 €2 122 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 637 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 339 658 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 058 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 952 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 952 €-637 €+3 589 €
2+2 952 €+2 647 €+305 €
3+2 952 €+2 765 €+187 €
4+2 952 €+2 885 €+67 €
5+2 952 €+3 009 €-57 €
6+2 952 €+3 136 €-184 €
7+2 952 €+3 265 €-313 €
8+2 952 €+3 398 €-446 €
9+2 952 €+3 533 €-581 €
10+2 952 €+3 672 €-720 €
11+2 952 €+3 815 €-863 €
12+2 952 €+3 960 €-1 008 €
13+2 952 €+4 109 €-1 157 €
14+2 952 €+4 262 €-1 310 €
15+2 952 €+4 418 €-1 466 €
16+2 952 €+4 579 €-1 627 €
17+2 952 €+4 743 €-1 791 €
18+2 952 €+4 910 €-1 958 €
19+2 952 €+5 082 €-2 130 €
20+2 952 €+5 259 €-2 307 €
21+2 952 €+5 439 €-2 487 €
22+2 952 €+5 624 €-2 672 €
23+2 952 €+5 813 €-2 861 €
24+2 952 €+6 007 €-3 055 €
25+2 952 €+6 205 €-3 253 €
Total+73 800 €+101 898 €+-28 098 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →