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Maison de ville à Lavelanet

Bien expiré
VilleLavelanet (09)
Surface207
Coût Total211 020
Loyer Annuel19 207
Rentabilité9.10%
Cashflow/mois+326
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 207 m²
Prix au m² : 570,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 207 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, 1 balcon, 439 m² de terrain, Cheminée, Placards, Parquet, Sans vis-à-vis, Orientation est, Orientation ouest, 1 garage, 1 place de parking, Chauffage central au gaz

Venez découvrir cette spacieuse maison de ville au cœur de Lavelanet !

Idéalement située en centre-ville, cette maison aux beaux volumes saura vous séduire par son fort potentiel d’aménagement et ses nombreux espaces extérieurs.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un garage de 27,02 m² avec portail motorisé. Un vaste débarras/atelier de 52,24 m², idéal pour le stockage, le bricolage ou la création d’un espace professionnel.

Au premier étage :

Une grande cuisine de 16,69 m². Un lumineux séjour de 34,28 m². Un Wc indépendant. Un agréable patio d’environ 40 m² avec cuisine d’été et abri de jardin, donnant accès à un charmant jardin en espaliers, véritable havre de paix en plein centre-ville.

Au deuxième étage :

Deux grandes chambres de 15,64 m² et 25,64 m². Une spacieuse salle de bains avec Wc de 14,10 m². Un dressing. Un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint.

Au troisième et dernier étage :

Deux chambres supplémentaires, dont une très belle chambre de 36,10 m² avec son dressing. Une seconde chambre bénéficiant d’un accès à une terrasse et à un balcon de 8,39 m².

Cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement pour répondre à tous vos projets. Ses généreux volumes, ses dépendances et ses espaces extérieurs en font un bien rare sur le secteur.

Profitez d’un cadre de vie calme et agréable tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et commodités du centre-ville.

Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !

Bien suivi par

RSAC Foix : 930 381 546

Ville : Lavelanet
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09300
Coordonnées : 42.930630, 1.847980
Total : 211 020
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 83 580
Valeur du bien : 201 580
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 207
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1601€/mois
Loyer annuel estimé : 19207€/an
Fourchette totale : 1212€ - 2114€/mois
Fourchette annuelle : 14541€ - 25370€/an
Rentabilité brute :9.10%
Fourchette de rentabilité :6.89% - 12.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :757,82 €/m²
Basé sur :98 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 869
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :-38 869 (-24.8%)
Marge achat-revente :-54 151€ (-34.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 030,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :84,41€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 114,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 149,66
Coût de l'assurance :25 322,40
Taxe foncière : 1 920,70€/an
Soit par mois : 160,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 600,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 275,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :325,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 207 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 207 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite une mise à jour importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise à jour importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols des chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture des chambres nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 207 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :83 580(404 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 420
    Isolation toiture/combles: 207 m² × 60€/m² = 12420€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:7 200
    Parquet flottant: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 700
    Peinture murs/plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs/plafonds salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Électricité:1 400
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1400€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
  • Plomberie:16 560
    Mise aux normes plomberie: 207 m² × 80€/m² = 16560€ (prix moyen), Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavelanet (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 207 €/an
Calcul : 1 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 020 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 013 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 921 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 83 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 325
Revenus locatifs : +19 207
Charges déductibles : -93 325
Résultat foncier Année 1 : -74 118(Déficit de 74 118 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 718
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 745 €/an
Revenus locatifs : +19 207
Charges déductibles : -9 745
Résultat foncier Années 2+ : 9 462 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52717.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 20793 3316 818-74 12421 400 €52 724 €52 724 €
219 5919 5676 63310 024--42 700 €
319 9839 3776 44310 606--32 094 €
420 3839 1806 24711 203--20 891 €
520 7908 9776 04311 813--9 078 €
621 2068 7675 83312 439---
721 6308 5505 61713 080---
822 0638 3265 39313 737---
922 5048 0955 16114 409---
1022 9547 8554 92215 099---
1123 4137 6084 67515 805---
1223 8827 3534 41916 529---
1324 3597 0894 15617 270---
1424 8466 8173 88318 030---
1525 3436 5353 60118 808---
1625 8506 2443 31019 606---
1726 3675 9433 01020 424---
1826 8945 6332 69921 262---
1927 4325 3122 37822 120---
2027 9814 9802 04723 001---
2128 5414 6381 70423 903---
2229 1114 2841 35024 828---
2329 6943 91898425 776---
2430 2883 54060726 747---
2530 8933 15021627 743---
TOTAL615 207255 07098 150360 13721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 360 137
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 207 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 033 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 033-6 420+10 453
2+4 0330+4 033
3+4 0330+4 033
4+4 0330+4 033
5+4 0330+4 033
6+4 033+1 008+3 025
7+4 033+3 924+109
8+4 033+4 121-88
9+4 033+4 323-290
10+4 033+4 530-497
11+4 033+4 741-708
12+4 033+4 959-926
13+4 033+5 181-1 148
14+4 033+5 409-1 376
15+4 033+5 642-1 609
16+4 033+5 882-1 849
17+4 033+6 127-2 094
18+4 033+6 379-2 346
19+4 033+6 636-2 603
20+4 033+6 900-2 867
21+4 033+7 171-3 138
22+4 033+7 448-3 415
23+4 033+7 733-3 700
24+4 033+8 024-3 991
25+4 033+8 323-4 290
Total+100 825+108 041+-7 216
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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