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Parking + Appartement + Annexe

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface68m²
Coût Total110 125€
Loyer Annuel8 074€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+28€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 85 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 3 pièces, 1 balcon, 1 place de parking

Pour Investissement - Proche centre-ville, T3 de 68 M2 avec balcon, en très bon état, situé en rez-de-chaussée, et un box : le tout vendu loué : respectivement : 498.90 Hc et 55 Hc.

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.784220, 4.852950
Total : 110 125€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 18 325€
Valeur du bien : 103 325€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8074€/an
Fourchette totale : 535€ - 846€/mois
Fourchette annuelle : 6420€ - 10154€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 9.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 370,73 €/m²
Basé sur :986 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 210 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-8 210€ (-8.8%)
Marge achat-revente :-16 915€ (-18.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 125€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 577,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 501,97€
Coût de l'assurance :9 635,94€
Taxe foncière : 807,37€/an
Soit par mois : 67,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 644,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments sanitaires (lavabo, WC, douche) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 325 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain × 1200€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 300€
    Peinture chambres: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 625€
    Peinture salon: 25 m² × 65€/m² = 1625€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône. Les prix sont adaptés à la région sans coefficient. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 074 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 125 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 385 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 325 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 214 €
Revenus locatifs : +8 074 €
Charges déductibles : -23 214 €
Résultat foncier Année 1 : -15 141 €(Déficit de 15 141 €)
Imputable sur revenu global : 15 141 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 889 €/an
Revenus locatifs : +8 074 €
Charges déductibles : -4 889 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 184 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 074 €23 218 €3 700 €-15 144 €15 144 €--
28 235 €4 795 €3 602 €3 440 €---
38 400 €4 693 €3 500 €3 707 €---
48 568 €4 588 €3 395 €3 980 €---
58 739 €4 479 €3 286 €4 260 €---
68 914 €4 367 €3 174 €4 547 €---
79 092 €4 250 €3 057 €4 842 €---
89 274 €4 130 €2 937 €5 144 €---
99 460 €4 005 €2 812 €5 454 €---
109 649 €3 876 €2 683 €5 773 €---
119 842 €3 743 €2 550 €6 099 €---
1210 039 €3 605 €2 412 €6 434 €---
1310 239 €3 462 €2 269 €6 777 €---
1410 444 €3 315 €2 122 €7 130 €---
1510 653 €3 162 €1 969 €7 491 €---
1610 866 €3 004 €1 811 €7 862 €---
1711 083 €2 840 €1 647 €8 243 €---
1811 305 €2 671 €1 478 €8 634 €---
1911 531 €2 496 €1 303 €9 035 €---
2011 762 €2 315 €1 122 €9 447 €---
2111 997 €2 128 €935 €9 869 €---
2212 237 €1 934 €741 €10 303 €---
2312 482 €1 734 €541 €10 748 €---
2412 731 €1 526 €333 €11 205 €---
2512 986 €1 312 €119 €11 674 €---
TOTAL258 602 €101 647 €53 502 €156 955 €15 144 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 543 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 955 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 074 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695 €-4 543 €+6 238 €
2+1 695 €+1 032 €+663 €
3+1 695 €+1 112 €+583 €
4+1 695 €+1 194 €+501 €
5+1 695 €+1 278 €+417 €
6+1 695 €+1 364 €+331 €
7+1 695 €+1 453 €+242 €
8+1 695 €+1 543 €+152 €
9+1 695 €+1 636 €+59 €
10+1 695 €+1 732 €-37 €
11+1 695 €+1 830 €-135 €
12+1 695 €+1 930 €-235 €
13+1 695 €+2 033 €-338 €
14+1 695 €+2 139 €-444 €
15+1 695 €+2 247 €-552 €
16+1 695 €+2 359 €-664 €
17+1 695 €+2 473 €-778 €
18+1 695 €+2 590 €-895 €
19+1 695 €+2 711 €-1 016 €
20+1 695 €+2 834 €-1 139 €
21+1 695 €+2 961 €-1 266 €
22+1 695 €+3 091 €-1 396 €
23+1 695 €+3 224 €-1 529 €
24+1 695 €+3 362 €-1 667 €
25+1 695 €+3 502 €-1 807 €
Total+42 375 €+47 086 €+-4 711 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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