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Appartement de charme volume incroyable et vue montagne au coeur du village

Bien expiré
VilleLouvie-Juzon (64)
Surface140m²
Coût Total204 320€
Loyer Annuel13 386€
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 169 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 207,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de charme 140 m² Carrez / 160 m² au sol – Vue montagne – Louvie-Juzon Au cœur de Louvie-Juzon, charmant village de la vallée d’Ossau, découvrez ce très bel appartement sous combles situé au 2ᵉ et dernier étage. Il offre une magnifique pièce de vie d’environ 90 m² avec cuisine ouverte, poutres apparentes, poêle et beaucoup de cachet. L’appartement comprend 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde salle d’eau, WC séparé, cellier/buanderie, balcon avec vue montagne et grand espace de stockage en rez-de-chaussée. Cet espace, plus pratique qu’une simple cave, permet de ranger vélos, skis, matériel de randonnée et affaires saisonnières. Emplacement idéal pour les amoureux de nature : Laruns à 10/15 minutes, Oloron-Sainte-Marie à environ 24 minutes, Gourette à environ 28 minutes, randonnées, ski et activités de montagne à proximité. Commerces accessibles à pied : boulangerie, boucherie, restaurant, poste. Bien rare, lumineux, chaleureux et plein de charme.

Ville : Louvie-Juzon
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64260
Coordonnées : 43.108190, -0.350720
Total : 204 320€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 21 800€
Valeur du bien : 190 800€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 7.97€/m²/mois
Fourchette : 6.43€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1115€/mois
Loyer annuel estimé : 13386€/an
Fourchette totale : 900€ - 1382€/mois
Fourchette annuelle : 10801€ - 16589€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 022,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :59,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 082,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 542,22€
Coût de l'assurance :17 878,00€
Taxe foncière : 1 338,56€/an
Soit par mois : 111,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 115,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 194,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour maintenir l'esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour maintenir l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour maintenir l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 800 €(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€ (cuisine complète milieu de gamme), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (6 m² à 1000€/m²), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans 3 chambres: 48 m² × 25€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Louvie-Juzon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 386 €/an
Calcul : 1 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 339 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 915 €
Revenus locatifs : +13 386 €
Charges déductibles : -30 915 €
Résultat foncier Année 1 : -17 530 €(Déficit de 17 530 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 830 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 115 €/an
Revenus locatifs : +13 386 €
Charges déductibles : -9 115 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 270 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6829.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 386 €30 922 €7 068 €-17 536 €10 700 €6 836 €6 836 €
213 653 €8 937 €6 883 €4 717 €--2 120 €
313 926 €8 745 €6 691 €5 181 €---
414 205 €8 546 €6 493 €5 659 €---
514 489 €8 341 €6 287 €6 148 €---
614 779 €8 128 €6 074 €6 651 €---
715 074 €7 907 €5 854 €7 167 €---
815 376 €7 679 €5 625 €7 697 €---
915 683 €7 442 €5 389 €8 241 €---
1015 997 €7 197 €5 144 €8 800 €---
1116 317 €6 944 €4 890 €9 373 €---
1216 643 €6 681 €4 628 €9 962 €---
1316 976 €6 409 €4 356 €10 567 €---
1417 316 €6 128 €4 074 €11 188 €---
1517 662 €5 836 €3 782 €11 826 €---
1618 015 €5 534 €3 480 €12 481 €---
1718 376 €5 221 €3 167 €13 154 €---
1818 743 €4 897 €2 844 €13 846 €---
1919 118 €4 562 €2 508 €14 556 €---
2019 500 €4 214 €2 161 €15 286 €---
2119 890 €3 855 €1 801 €16 036 €---
2220 288 €3 482 €1 428 €16 806 €---
2320 694 €3 096 €1 043 €17 597 €---
2421 108 €2 697 €643 €18 411 €---
2521 530 €2 283 €230 €19 247 €---
TOTAL428 745 €175 684 €102 542 €253 061 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 061 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 386 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 811 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 811 €-3 210 €+6 021 €
2+2 811 €0 €+2 811 €
3+2 811 €+919 €+1 892 €
4+2 811 €+1 698 €+1 113 €
5+2 811 €+1 844 €+967 €
6+2 811 €+1 995 €+816 €
7+2 811 €+2 150 €+661 €
8+2 811 €+2 309 €+502 €
9+2 811 €+2 472 €+339 €
10+2 811 €+2 640 €+171 €
11+2 811 €+2 812 €-1 €
12+2 811 €+2 989 €-178 €
13+2 811 €+3 170 €-359 €
14+2 811 €+3 356 €-545 €
15+2 811 €+3 548 €-737 €
16+2 811 €+3 744 €-933 €
17+2 811 €+3 946 €-1 135 €
18+2 811 €+4 154 €-1 343 €
19+2 811 €+4 367 €-1 556 €
20+2 811 €+4 586 €-1 775 €
21+2 811 €+4 811 €-2 000 €
22+2 811 €+5 042 €-2 231 €
23+2 811 €+5 279 €-2 468 €
24+2 811 €+5 523 €-2 712 €
25+2 811 €+5 774 €-2 963 €
Total+70 275 €+75 918 €+-5 643 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 149 jours
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