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Appartement à vendre

VilleÉzy-sur-Eure (27)
Surface114m²
Coût Total225 200€
Loyer Annuel14 384€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 754,39 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Radiateur Electricité, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Situé à EZY SUR EURE , appartement de 164 m2 habitable avec 5 chambres.

Grand plateau au Rez de chaussée de 73m2 comprenant une cuisine ouverte sur un grand séjour / salle à manger.

Une suite parentale avec salle d’eau privative.

Une buanderie avec ballon d’eau chaude individuel de 2021.

Un wc

À l’étage : 4 chambres et une salle d’eau avec wc .

Situé au dernier étage du bâtiment.

2 places de parking inclus

À EZY : école maternelle , primaire et collège. Accès rapide à Mantes la jolie , gare SNCF st lazare direct pour Paris en 1h.

Charges de copropriétés faibles Pas de procédure en cours

Visite possible sur demande

Ville : Ézy-sur-Eure
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27530
Coordonnées : 48.862534, 1.422477
Total : 225 200€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 9 200€
Valeur du bien : 209 200€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1199€/mois
Loyer annuel estimé : 14384€/an
Fourchette totale : 1008€ - 1425€/mois
Fourchette annuelle : 12097€ - 17103€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 001,75 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :228 200 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-28 200€ (-12.4%)
Marge achat-revente :3 000€ (1.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 129,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :65,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 195,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 746,38€
Coût de l'assurance :19 705,00€
Taxe foncière : 1 438,41€/an
Soit par mois : 119,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 115,00€/mois
Soit par an : 1 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 198,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 430,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-231,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 216 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des fixtures légèrement datées et mise aux normes de plomberie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures datées.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon complet (~25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salle à manger complète (~15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle à manger en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 200 €(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 450€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Changement robinetterie: 1 robinet × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:3 000€
    Remplacement fixtures: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€, Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:2 400€
    Peinture murs chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Rafraîchissement léger:900€
    Peinture murs salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
  • Autres pièces - Rafraîchissement léger:450€
    Peinture murs salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ézy-sur-Eure (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 199 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 384 €/an
Calcul : 1 199 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 828 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 200 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 438 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 380 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 635 €
Revenus locatifs : +14 384 €
Charges déductibles : -20 635 €
Résultat foncier Année 1 : -6 250 €(Déficit de 6 250 €)
Imputable sur revenu global : 6 250 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 435 €/an
Revenus locatifs : +14 384 €
Charges déductibles : -11 435 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 950 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 384 €20 642 €7 835 €-6 258 €6 258 €--
214 672 €11 237 €7 631 €3 435 €---
314 965 €11 025 €7 419 €3 940 €---
415 265 €10 806 €7 199 €4 459 €---
515 570 €10 578 €6 971 €4 992 €---
615 881 €10 342 €6 736 €5 539 €---
716 199 €10 098 €6 492 €6 100 €---
816 523 €9 846 €6 239 €6 677 €---
916 853 €9 584 €5 977 €7 269 €---
1017 190 €9 313 €5 706 €7 878 €---
1117 534 €9 032 €5 425 €8 502 €---
1217 885 €8 741 €5 134 €9 144 €---
1318 243 €8 439 €4 833 €9 803 €---
1418 607 €8 127 €4 521 €10 480 €---
1518 980 €7 804 €4 197 €11 176 €---
1619 359 €7 469 €3 863 €11 890 €---
1719 746 €7 122 €3 516 €12 624 €---
1820 141 €6 763 €3 156 €13 378 €---
1920 544 €6 391 €2 784 €14 153 €---
2020 955 €6 006 €2 399 €14 949 €---
2121 374 €5 606 €2 000 €15 768 €---
2221 802 €5 193 €1 586 €16 609 €---
2322 238 €4 765 €1 158 €17 473 €---
2422 682 €4 321 €714 €18 361 €---
2523 136 €3 862 €255 €19 274 €---
TOTAL460 727 €213 112 €113 746 €247 616 €6 258 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 877 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 384 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 021 €-1 877 €+4 898 €
2+3 021 €+1 030 €+1 991 €
3+3 021 €+1 182 €+1 839 €
4+3 021 €+1 338 €+1 683 €
5+3 021 €+1 498 €+1 523 €
6+3 021 €+1 662 €+1 359 €
7+3 021 €+1 830 €+1 191 €
8+3 021 €+2 003 €+1 018 €
9+3 021 €+2 181 €+840 €
10+3 021 €+2 363 €+658 €
11+3 021 €+2 551 €+470 €
12+3 021 €+2 743 €+278 €
13+3 021 €+2 941 €+80 €
14+3 021 €+3 144 €-123 €
15+3 021 €+3 353 €-332 €
16+3 021 €+3 567 €-546 €
17+3 021 €+3 787 €-766 €
18+3 021 €+4 013 €-992 €
19+3 021 €+4 246 €-1 225 €
20+3 021 €+4 485 €-1 464 €
21+3 021 €+4 730 €-1 709 €
22+3 021 €+4 983 €-1 962 €
23+3 021 €+5 242 €-2 221 €
24+3 021 €+5 508 €-2 487 €
25+3 021 €+5 782 €-2 761 €
Total+75 525 €+74 285 €+1 240 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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