Détails du bien

Bien expiré

VilleSaint-Priest (69)

Surface100m²

Coût Total250 392€

Loyer Annuel15 154€

Rentabilité6.05%

Cashflow/mois-524€

Prix : 199 900 €

Surface : 100 m²

Prix au m² : 1 999 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : 4

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

C'est à St Priest en plein coeur du village à proximité immédiate des commerces, transports et des écoles que nous vous invitons à venir découvrir ce très beau T5 de 100m² au 4eme étage avec ascenseur.

Ce bien à fort potentiel est composé d'un double salon, salle à manger très lumineux, d'une cuisine séparée et équipée, idéal pour recevoir toute la famille.

La partie nuit se compose quant à elle de 3 grandes chambres ainsi qu'une salle de bain et un toilette séparé. Possibilité de recréer la 4eme Chambre.

Pour le stockage, vous profiterez d'une cave.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Une très belle proposition de Sixieme Avenue Saint Priest, l'immobilier par M6. Copropriété de 40 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4200.00 euros. Olivier CALAZEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 383427952 - lyon.

Ville : Saint-Priest

Département : Rhône

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 69800

Coordonnées : 45.703224, 4.929032

Total : 250 392€

Prix d'acquisition : 199 900€

Travaux : 34 500€

Valeur du bien : 234 400€

Frais de notaire : 15 992€

Coût estimé : 15 992€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 100m²

Loyer prédit : 12.63€/m²/mois

Fourchette : 10.48€ - 15.22€/m²/mois

Loyer total estimé : 1263€/mois

Loyer annuel estimé : 15154€/an

Fourchette totale : 1048€ - 1522€/mois

Fourchette annuelle : 12571€ - 18269€/an

Rentabilité brute :6.05%

Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.30%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :250 392€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 237,46€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :73,03€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 1 310,50€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 847,38€

Coût de l'assurance :21 909,30€

Taxe foncière : 1 515,43€/an

Soit par mois : 126,29€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 350,00€/mois

Soit par an : 4 200,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 1 262,86€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 786,78€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-523,92€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 248 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système

Quantité: 1 système pour 100 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 100 m²)

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 500 €(345 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:5 200€
Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 200€
Menuiseries:7 300€
Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 700€ = 7000€, Main d'œuvre: 300€
Cuisine:9 500€
Rénovation complète cuisine: 9000€, Main d'œuvre: 500€
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 7500€, Main d'œuvre: 500€
Chambres - Revêtement sol:2 400€
Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Chambres - Peinture:2 100€
Peinture murs/plafonds: 30 m² × 70€/m² = 2100€, Main d'œuvre incluse

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Priest (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 263 €/mois

Revenus locatifs annuels : 15 154 €/an

Calcul : 1 263 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 355 €/an

Base de calcul : Emprunt de 250 392 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 876 €/an

Calcul : 73 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 515 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an

Calcul : 350 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 500 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 447 €

Revenus locatifs : +15 154 €

Charges déductibles : -49 447 €

Résultat foncier Année 1 : -34 293 €(Déficit de 34 293 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 12 893 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 947 €/an

Revenus locatifs : +15 154 €

Charges déductibles : -14 947 €

Résultat foncier Années 2+ : 207 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12892.80 € reporté.

Prix d'achat du bien : 199 900 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 129 935 €(65% de 199 900 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 4 725 €/an

Calcul : 129 935 € × 3,636% = 4 725 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	15 154 €	49 455 €	8 363 €	-34 301 €	21 400 €	12 901 €	12 901 €
2	15 457 €	14 733 €	8 141 €	725 €	-	-	12 176 €
3	15 767 €	14 502 €	7 910 €	1 264 €	-	-	10 912 €
4	16 082 €	14 264 €	7 672 €	1 818 €	-	-	9 094 €
5	16 404 €	14 018 €	7 426 €	2 386 €	-	-	6 708 €
6	16 732 €	13 763 €	7 171 €	2 969 €	-	-	3 739 €
7	17 066 €	13 499 €	6 907 €	3 567 €	-	-	172 €
8	17 408 €	13 227 €	6 635 €	4 181 €	-	-	-
9	17 756 €	12 945 €	6 353 €	4 811 €	-	-	-
10	18 111 €	12 653 €	6 061 €	5 458 €	-	-	-
11	18 473 €	12 351 €	5 759 €	6 122 €	-	-	-
12	18 842 €	12 039 €	5 447 €	6 803 €	-	-	-
13	19 219 €	11 716 €	5 125 €	7 503 €	-	-	-
14	19 604 €	11 382 €	4 791 €	8 221 €	-	-	-
15	19 996 €	11 037 €	4 445 €	8 959 €	-	-	-
16	20 396 €	10 680 €	4 088 €	9 716 €	-	-	-
17	20 804 €	10 311 €	3 719 €	10 493 €	-	-	-
18	21 220 €	9 928 €	3 337 €	11 291 €	-	-	-
19	21 644 €	9 533 €	2 941 €	12 111 €	-	-	-
20	22 077 €	9 124 €	2 533 €	12 953 €	-	-	-
21	22 519 €	8 702 €	2 110 €	13 817 €	-	-	-
22	22 969 €	8 264 €	1 673 €	14 705 €	-	-	-
23	23 428 €	7 812 €	1 220 €	15 616 €	-	-	-
24	23 897 €	7 344 €	752 €	16 553 €	-	-	-
25	24 375 €	6 860 €	268 €	17 515 €	-	-	-
TOTAL	485 397 €	320 142 €	120 847 €	165 255 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 165 255 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 154 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +3 182 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+3 182 €	-6 420 €	+9 602 €
2	+3 182 €	0 €	+3 182 €
3	+3 182 €	0 €	+3 182 €
4	+3 182 €	0 €	+3 182 €
5	+3 182 €	0 €	+3 182 €
6	+3 182 €	0 €	+3 182 €
7	+3 182 €	0 €	+3 182 €
8	+3 182 €	+1 203 €	+1 979 €
9	+3 182 €	+1 443 €	+1 739 €
10	+3 182 €	+1 637 €	+1 545 €
11	+3 182 €	+1 837 €	+1 345 €
12	+3 182 €	+2 041 €	+1 141 €
13	+3 182 €	+2 251 €	+931 €
14	+3 182 €	+2 466 €	+716 €
15	+3 182 €	+2 688 €	+494 €
16	+3 182 €	+2 915 €	+267 €
17	+3 182 €	+3 148 €	+34 €
18	+3 182 €	+3 387 €	-205 €
19	+3 182 €	+3 633 €	-451 €
20	+3 182 €	+3 886 €	-704 €
21	+3 182 €	+4 145 €	-963 €
22	+3 182 €	+4 411 €	-1 229 €
23	+3 182 €	+4 685 €	-1 503 €
24	+3 182 €	+4 966 €	-1 784 €
25	+3 182 €	+5 254 €	-2 072 €
Total	+79 550 €	+49 576 €	+29 974 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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