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Maison 7 pièces 266 m²

Bien expiré
VilleLacassagne (65)
Surface266m²
Coût Total302 440€
Loyer Annuel28 527€
Rentabilité9.43%
Cashflow/mois+532€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 268 000 €
Surface : 266 m²
Prix au m² : 1 007,52 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison rénovée 5 chambres dans village paisible des Hautes-Pyrénées – paddock, granges, terrasse & accès Tarbe

A34265ANC65 - Située dans un paisible village-rue des Hautes-Pyrénées, cette maison rénovée de 5 chambres offre tranquillité rurale avec un accès facile à Tarbes.

Idéale pour les passionnés d'équitation, elle dispose de son paddock et permet d'utiliser gratuitement les paddocks voisins — un arrangement gagnant-gagnant.

Le village animé organise régulièrement des événements dans la salle des fêtes, créant une ambiance conviviale.

Répartie sur trois niveaux, la maison comprend deux chambres dans les combles (dont une avec salle d'eau), deux chambres intermédiaires prêtes à accueillir des salles d'eau, et de spacieux espaces de vie au rez-de-chaussée, dont une salle à manger donnant sur une terrasse couverte.

Le terrain privé et sécurisé offre une terrasse ensoleillée avec étang, fontaine et plantations matures. Dépendances : grange, hangar pour chevaux et carport. Avec vue sur les montagnes et la vie authentique d'un village français, cette propriété allie charme et art de vivre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A34265ANC65 Date de réalisation du diagnostic : 13/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lacassagne
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65140
Coordonnées : 43.358980, 0.145962
Total : 302 440€
Prix d'acquisition : 268 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 281 000€
Frais de notaire : 21 440€
Coût estimé : 21 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 266m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 2377€/mois
Loyer annuel estimé : 28527€/an
Fourchette totale : 1958€ - 2886€/mois
Fourchette annuelle : 23502€ - 34627€/an
Rentabilité brute :9.43%
Fourchette de rentabilité :7.77% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 280,49 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :340 610 €
Prix d'achat :268 000 €
Décote à l'achat :-72 610€ (-21.3%)
Marge achat-revente :38 170€ (11.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 518,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :88,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 607,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 246,91€
Coût de l'assurance :26 463,50€
Taxe foncière : 2 852,70€/an
Soit par mois : 237,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 377,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 844,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :532,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 266 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 33 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 266 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 18 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 377 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 527 €/an
Calcul : 2 377 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 440 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 059 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 853 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 454 €
Revenus locatifs : +28 527 €
Charges déductibles : -27 454 €
Résultat foncier Année 1 : 1 073 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 454 €/an
Revenus locatifs : +28 527 €
Charges déductibles : -14 454 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 073 €/an
Prix d'achat du bien : 268 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 174 200 €(65% de 268 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 335 €/an
Calcul : 174 200 € × 3,636% = 6 335 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 527 €27 464 €10 553 €1 063 €---
229 098 €14 189 €10 277 €14 909 €---
329 679 €13 903 €9 992 €15 776 €---
430 273 €13 608 €9 697 €16 665 €---
530 879 €13 302 €9 391 €17 577 €---
631 496 €12 985 €9 074 €18 511 €---
732 126 €12 656 €8 745 €19 470 €---
832 769 €12 316 €8 405 €20 452 €---
933 424 €11 964 €8 053 €21 460 €---
1034 092 €11 599 €7 688 €22 494 €---
1134 774 €11 221 €7 309 €23 554 €---
1235 470 €10 829 €6 918 €24 641 €---
1336 179 €10 423 €6 512 €25 756 €---
1436 903 €10 003 €6 092 €26 900 €---
1537 641 €9 568 €5 656 €28 073 €---
1638 394 €9 117 €5 205 €29 277 €---
1739 161 €8 649 €4 738 €30 512 €---
1839 945 €8 165 €4 254 €31 779 €---
1940 744 €7 664 €3 753 €33 079 €---
2041 558 €7 145 €3 234 €34 414 €---
2142 390 €6 607 €2 696 €35 783 €---
2243 237 €6 050 €2 138 €37 188 €---
2344 102 €5 472 €1 561 €38 630 €---
2444 984 €4 874 €963 €40 110 €---
2545 884 €4 255 €344 €41 629 €---
TOTAL913 727 €264 028 €153 247 €649 700 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 649 700 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 527 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 991 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 991 €+319 €+5 672 €
2+5 991 €+4 473 €+1 518 €
3+5 991 €+4 733 €+1 258 €
4+5 991 €+5 000 €+991 €
5+5 991 €+5 273 €+718 €
6+5 991 €+5 553 €+438 €
7+5 991 €+5 841 €+150 €
8+5 991 €+6 136 €-145 €
9+5 991 €+6 438 €-447 €
10+5 991 €+6 748 €-757 €
11+5 991 €+7 066 €-1 075 €
12+5 991 €+7 392 €-1 401 €
13+5 991 €+7 727 €-1 736 €
14+5 991 €+8 070 €-2 079 €
15+5 991 €+8 422 €-2 431 €
16+5 991 €+8 783 €-2 792 €
17+5 991 €+9 154 €-3 163 €
18+5 991 €+9 534 €-3 543 €
19+5 991 €+9 924 €-3 933 €
20+5 991 €+10 324 €-4 333 €
21+5 991 €+10 735 €-4 744 €
22+5 991 €+11 156 €-5 165 €
23+5 991 €+11 589 €-5 598 €
24+5 991 €+12 033 €-6 042 €
25+5 991 €+12 489 €-6 498 €
Total+149 775 €+194 910 €+-45 135 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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