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Maison 7 pièces 142 m²

VilleOyonnax (01)
Surface142
Coût Total269 450
Loyer Annuel19 435
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+65
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 1 394,37 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 142 m² - Maison 7 pièces 142 m²

À OYONNAX, dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette maison construite en 1975 offrant 142 m² habitables sur un terrain de 800 m².

Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée avec placard, une chambre, une salle d'eau, une cuisine indépendante avec accès sur le terrain et une grande pièce de vie donnant accès à une terrasse orientée sud.

L'étage dessert trois chambres, dont une très spacieuse, ainsi qu'une salle de bains.

En rez-de-jardin, vous trouverez une buanderie, une seconde entrée, une pièce annexe , et un garage simple.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais offre un beau potentiel pour les personnes à la recherche d'espace et de confort.

Contactez dès maintenant votre agence GRASSET IMMOBILIER au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/08/2025

Consommation énergie primaire : 358 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Oyonnax
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01100
Coordonnées : 46.235630, 5.655225
Total : 269 450
Prix d'acquisition : 198 000
Travaux : 55 610
Valeur du bien : 253 610
Frais de notaire : 15 840
Coût estimé : 15 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 16.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1620€/mois
Loyer annuel estimé : 19435€/an
Fourchette totale : 1146€ - 2289€/mois
Fourchette annuelle : 13749€ - 27474€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 083,33 €/m²
Basé sur :99 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :295 833
Prix d'achat :198 000
Décote à l'achat :-97 833 (-33.1%)
Marge achat-revente :26 383€ (8.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 450
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 315,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :76,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 392,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 326,63
Coût de l'assurance :22 903,25
Taxe foncière : 1 943,53€/an
Soit par mois : 161,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 619,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 554,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: cuisine et salle de bain
Raison: Normes plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 610(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:11 150
    Isolation des combles: 142 m² × 75€/m² = 10650€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 600€ = 10800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:4 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 800€/m² = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Plomberie:3 000
    Réfection plomberie cuisine et salle de bain: 1 système = 3000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oyonnax (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 450✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 435 €/an
Calcul : 1 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 697 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 450 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 916 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 944 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 610
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 167
Revenus locatifs : +19 435
Charges déductibles : -67 167
Résultat foncier Année 1 : -47 731(Déficit de 47 731 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 331
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 557 €/an
Revenus locatifs : +19 435
Charges déductibles : -11 557
Résultat foncier Années 2+ : 7 879 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26331.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 198 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 43567 1758 705-47 74021 400 €26 340 €26 340 €
219 82411 3308 4708 494--17 846 €
320 22111 0878 2279 134--8 712 €
420 62510 8367 9769 789---
521 03710 5767 71710 461---
621 45810 3087 44911 150---
721 88710 0317 17211 856---
822 3259 7456 88612 580---
922 7729 4506 59013 322---
1023 2279 1446 28514 083---
1123 6928 8295 96914 863---
1224 1658 5035 64315 663---
1324 6498 1665 30616 483---
1425 1427 8184 95817 324---
1525 6447 4584 59918 186---
1626 1577 0874 22719 071---
1726 6816 7033 84319 978---
1827 2146 3063 44720 908---
1927 7585 8963 03721 862---
2028 3145 4732 61322 841---
2128 8805 0362 17623 844---
2229 4574 5841 72424 874---
2330 0474 1171 25725 930---
2430 6483 63477527 013---
2531 2603 13627628 125---
TOTAL622 519252 428125 327370 09121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 370 091
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 435 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 081-6 420+10 501
2+4 0810+4 081
3+4 0810+4 081
4+4 081+323+3 758
5+4 081+3 138+943
6+4 081+3 345+736
7+4 081+3 557+524
8+4 081+3 774+307
9+4 081+3 997+84
10+4 081+4 225-144
11+4 081+4 459-378
12+4 081+4 699-618
13+4 081+4 945-864
14+4 081+5 197-1 116
15+4 081+5 456-1 375
16+4 081+5 721-1 640
17+4 081+5 993-1 912
18+4 081+6 272-2 191
19+4 081+6 559-2 478
20+4 081+6 852-2 771
21+4 081+7 153-3 072
22+4 081+7 462-3 381
23+4 081+7 779-3 698
24+4 081+8 104-4 023
25+4 081+8 437-4 356
Total+102 025+111 027+-9 002
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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