Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleMédan (78)
Surface385m²
Coût Total1 173 200€
Loyer Annuel78 599€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-416€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 950 000 €
Surface : 385 m²
Prix au m² : 2 467,53 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 15
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 75 m²), 7 chambres, Entrée séparée, 10 parkings: 3 boxs de stationnement, Garage, 6 parkings, Jardin, Terrasse, calme

MAISONS DE CARACTERE IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE cette élégante DEMEURE DE CARACTERE de style Anglo-Normand du 19eme, d'environ 317m2 et édifiée sur un jardin paysagé de 2241m2 DIVISIBLE avec un 1er garage indépendant et une maison d'amis de 60m2 hab.

  • UNE MAISON DE MAITRE, UN LIEU DIGNE DE BELLES RECEPTIONS - Sur un terrain arboré de plus de 2000 m² complétée d'un garage et d'une maison de gardien, cette maison de famille de plus de 300 m² habitables présente de beaux volumes sur 3 niveaux + sous-sol et accueille un ascenseur vers le 1er étage depuis le hall d'entrée. Au 1er niveau, vous découvrirez une double réception de plain pied sur terrasse et jardin fruitier, une pièce bureau/1ere chambre, une salle à manger avec un bow-window offrant un espace intime et privilégié, idéal pour vos lectures. Une cuisine aménagée est quant à elle complétée d'une véranda pour déjeuner à proximité de la cuisine. La bâtisse propose en outre 5 chambres, possibilité 7 et plusieurs salles de bains et salles d'eau.

  • MAISON DE GARDIEN - Le Deuxième bâti, édifié sur double garage, constitue un logement indépendant au 1er étage et propose 60m2 agencé en une pièce de vie, 2 chambres, une Salle d'eau, wc.

Résumé :

  • Rénovation générale à prevoir
  • Volets roulants motorisés
  • Climatisation partielle (sur certaines pièces)
  • Ascenseur intérieur
  • Sous-sol de 56m2 avec pièce lingerie, grande cave à vin, 2 pièces de stockage.
  • Grand local technique (chaufferie)
  • 3 garages indépendants
  • Chauffage gaz
  • Accessibilité Gares : Verneuil-Vernouillet ou Gare de Villennes . Bus A14 express direction La Défense.
Ville : Médan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78670
Coordonnées : 48.952434, 1.986106
Total : 1 173 200€
Prix d'acquisition : 950 000€
Travaux : 147 200€
Valeur du bien : 1 097 200€
Frais de notaire : 76 000€
Coût estimé : 76 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 385m²
Loyer prédit : 17.01€/m²/mois
Fourchette : 13.16€ - 21.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 6550€/mois
Loyer annuel estimé : 78599€/an
Fourchette totale : 5068€ - 8465€/mois
Fourchette annuelle : 60818€ - 101579€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 210,32 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 620 973 €
Prix d'achat :950 000 €
Décote à l'achat :-670 973€ (-41.4%)
Marge achat-revente :447 773€ (27.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 173 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 841,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :469,28€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 6 311,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :579 370,77€
Coût de l'assurance :140 784,00€
Taxe foncière : 7 859,90€/an
Soit par mois : 654,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 549,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 6 966,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-416,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 385 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 385 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 48 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 385 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau pour 385 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 385 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :147 200 €(382 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:23 100€
    Isolation toiture/combles: 385 m² × 60€/m² = 23100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:57 600€
    Remplacement fenêtres: 48 fenêtres × 1200€/fenêtre = 57600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:8 400€
    Pose parquet flottant: 70 m² × 120€/m² = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 800€
    Peinture murs et plafonds: 70 m² × 40€/m² = 2800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:2 100€
    Mise aux normes électricité: 7 chambres × 300€ = 2100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:6 000€
    Mise aux normes plomberie: 385 m² × 15€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Médan (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 550 €/mois
Revenus locatifs annuels : 78 599 €/an
Calcul : 6 550 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 39 964 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 173 200 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 5 631 €/an
Calcul : 469 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 860 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 147 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 200 656 €
Revenus locatifs : +78 599 €
Charges déductibles : -200 656 €
Résultat foncier Année 1 : -122 057 €(Déficit de 122 057 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 100 657 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 53 456 €/an
Revenus locatifs : +78 599 €
Charges déductibles : -53 456 €
Résultat foncier Années 2+ : 25 143 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 100656.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 950 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 617 500 €(65% de 950 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 22 455 €/an
Calcul : 617 500 € × 3,636% = 22 455 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
178 599 €200 694 €40 002 €-122 095 €21 400 €100 695 €100 695 €
280 171 €52 439 €38 947 €27 732 €--72 962 €
381 774 €51 347 €37 855 €30 428 €--42 535 €
483 410 €50 216 €36 725 €33 194 €--9 341 €
585 078 €49 046 €35 555 €36 032 €---
686 780 €47 835 €34 344 €38 944 €---
788 515 €46 582 €33 091 €41 933 €---
890 286 €45 285 €31 794 €45 001 €---
992 091 €43 942 €30 451 €48 149 €---
1093 933 €42 552 €29 061 €51 381 €---
1195 812 €41 114 €27 622 €54 698 €---
1297 728 €39 625 €26 133 €58 103 €---
1399 683 €38 083 €24 592 €61 599 €---
14101 676 €36 488 €22 997 €65 188 €---
15103 710 €34 837 €21 346 €68 872 €---
16105 784 €33 128 €19 637 €72 656 €---
17107 900 €31 359 €17 868 €76 540 €---
18110 058 €29 528 €16 037 €80 529 €---
19112 259 €27 633 €14 142 €84 625 €---
20114 504 €25 672 €12 181 €88 832 €---
21116 794 €23 642 €10 151 €93 152 €---
22119 130 €21 540 €8 049 €97 589 €---
23121 512 €19 365 €5 874 €102 147 €---
24123 943 €17 114 €3 623 €106 829 €---
25126 422 €14 784 €1 293 €111 638 €---
TOTAL2 517 549 €1 063 852 €579 371 €1 453 697 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 453 697 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 78 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +16 506 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+16 506 €-6 420 €+22 926 €
2+16 506 €0 €+16 506 €
3+16 506 €0 €+16 506 €
4+16 506 €0 €+16 506 €
5+16 506 €+8 007 €+8 499 €
6+16 506 €+11 683 €+4 823 €
7+16 506 €+12 580 €+3 926 €
8+16 506 €+13 500 €+3 006 €
9+16 506 €+14 445 €+2 061 €
10+16 506 €+15 414 €+1 092 €
11+16 506 €+16 409 €+97 €
12+16 506 €+17 431 €-925 €
13+16 506 €+18 480 €-1 974 €
14+16 506 €+19 556 €-3 050 €
15+16 506 €+20 662 €-4 156 €
16+16 506 €+21 797 €-5 291 €
17+16 506 €+22 962 €-6 456 €
18+16 506 €+24 159 €-7 653 €
19+16 506 €+25 388 €-8 882 €
20+16 506 €+26 650 €-10 144 €
21+16 506 €+27 946 €-11 440 €
22+16 506 €+29 277 €-12 771 €
23+16 506 €+30 644 €-14 138 €
24+16 506 €+32 049 €-15 543 €
25+16 506 €+33 491 €-16 985 €
Total+412 650 €+436 109 €+-23 459 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →