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Maison à rénover 174 m² à ACIGNE (35)
Maison à rénover avec fort potentiel – Acigné Ouest. Maison ancienne – 174 m² exploitables – Terrain clos – Dépendance
A Acigné, commune à l'est de Rennes, je propose en Exclusivité cette grande longère exposée plein sud. L'emplacement est idéal dans un environnement campagne, sans isolement, à proximité immédiate des axes et transports bus Star.
Configuration actuelle – 75 m² habitables de plain-pied. Séjour Cuisine indépendante Deux chambres Salle d'eau avec WC Chauffage fioul huisseries Double vitrage Tout à l'égout Maison mitoyenne par l'ouest sans vis à vis. Potentiel d'agrandissement réel – 174 m² de surface brute. Le bien développe un beau volume global exploitable comprenant : Greniers entièrement aménageables Garage Cellier cave Dépendance indépendante de 15 m² en entrée de parcelle La structure permet d'envisager une surface habitable supérieure à 150 m² après rénovation. Extérieurs : Terrain clos d'environ 800 m² Exposition plein sud Stationnements possibles sur parcelle Jardin exploitable sans être contraignant en entretien. Localisation stratégique – Est de Rennes : Bus ligne 13 à 245 mètres Accès A84 à 8 minutes Centre-bourg d'Acigné à 5 minutes Gare TGV de Rennes à 17 minutes Acigné est une commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec le bassin d'emploi rennais et sa dynamique résidentielle. ⚠️ Travaux à prévoir : Rénovation énergétique globale (DPE F) Isolation thermique Remplacement du système de chauffage Mise aux normes électricité / plomberie Aménagement des combles Des aides type MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables selon profil.
Pour quels profils ? Famille souhaitant créer sa maison sur mesure Primo-accédant prêt à valoriser par travaux Investisseur visant création de surface et déficit foncier Profession libérale recherchant bureau indépendant.
Envie d'en savoir plus ? Plan, visite immersive, dossier technique à disposition sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,91% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942524 Référence annonce : 340934856406 Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025 Prix hors honoraires : 186 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F