Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleEscoutoux (63)
Surface145m²
Coût Total115 620€
Loyer Annuel11 892€
Rentabilité10.28%
Cashflow/mois+265€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 682,76 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 1 étage, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 32 m²), 5 chambres, 5 parkings: Box de stationnement, Garage, 3 parkings, Terrasse, calme, Belle vue, Exposition sud, Pas de balcon

Maison ancienne à rénover – Escoutoux (63300)

À seulement 12 min de Thiers et 15 min de Courpière, dans un petit hameau calme, découvrez cette ancienne ferme individuelle offrant un beau potentiel de rénovation.

Les atouts :

  • Maison individuelle de 145 m² habitables
  • Terrain de 306 m² (plusieurs parcelles cadastrales, dont un terrain non attenant)
  • Environnement calme, en pleine campagne
  • Située dans le Parc naturel régional Livradois-Forez
  • Terrasse exposée plein sud
  • Garage avec cave et mezzanine
  • 3 places de stationnement extérieures

Agencement :

Rez-de-chaussée :

  • Séjour lumineux de 32 m²
  • Cuisine indépendante, partiellement équipée
  • Salle d'eau / buanderie

Étage :

  • 5 chambres
  • Point d'eau

Travaux à prévoir :

  • Huisseries
  • Isolation
  • Mode de chauffage (actuellement bois et gaz de ville)
  • Assainissement individuel
  • Rénovation générale selon vos envies

Informations complémentaires :

  • Résidence secondaire actuellement -Idéale pour une grande famille ou un projet de rénovation
  • Commodités accessibles rapidement entre Thiers et Courpière
  • Nombreuses possibilités de balades et activités de plein air

Diagnostics DPE : G GES : F Diagnostic réalisé le 14/03/2025 Audit énergétique réalisé le 06/06/2025

Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Cécile MALHERBE : O6 64 78 81 91

Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011. Mme Cécile Malherbe conseillère en immobilier EI-RSAC 925 244 188.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4390.00 euros et 6010.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller 2A IMMO : Cécile MALHERBE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 503 958

Ville : Escoutoux
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63300
Coordonnées : 45.814941, 3.557671
Total : 115 620€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 8 700€
Valeur du bien : 107 700€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 6.83€/m²/mois
Fourchette : 4.69€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11892€/an
Fourchette totale : 680€ - 1444€/mois
Fourchette annuelle : 8160€ - 17328€/an
Rentabilité brute :10.28%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 14.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :775 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :112 375 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-13 375€ (-11.9%)
Marge achat-revente :-3 245€ (-2.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :46,25€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 626,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 584,87€
Coût de l'assurance :13 874,40€
Taxe foncière : 1 189,15€/an
Soit par mois : 99,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 990,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 726,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :264,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 448 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 145 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois et gaz de ville
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine partiellement équipée avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon de 32 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement léger
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie et vérification des évacuations
Quantité: 1 système complet
Raison: Assainissement individuel à vérifier et mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 700 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 700€
    Isolation combles: 145 m² × 60€/m² = 8700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 892 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 030 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 620 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 189 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 475 €
Revenus locatifs : +11 892 €
Charges déductibles : -14 475 €
Résultat foncier Année 1 : -2 583 €(Déficit de 2 583 €)
Imputable sur revenu global : 2 583 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 775 €/an
Revenus locatifs : +11 892 €
Charges déductibles : -5 775 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 117 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 892 €14 478 €4 034 €-2 587 €2 587 €--
212 129 €5 673 €3 929 €6 456 €---
312 372 €5 564 €3 820 €6 808 €---
412 619 €5 451 €3 707 €7 168 €---
512 872 €5 334 €3 590 €7 538 €---
613 129 €5 213 €3 469 €7 916 €---
713 392 €5 087 €3 343 €8 304 €---
813 660 €4 957 €3 213 €8 702 €---
913 933 €4 823 €3 078 €9 110 €---
1014 211 €4 683 €2 939 €9 528 €---
1114 496 €4 538 €2 794 €9 957 €---
1214 786 €4 389 €2 645 €10 397 €---
1315 081 €4 234 €2 489 €10 848 €---
1415 383 €4 073 €2 329 €11 310 €---
1515 691 €3 906 €2 162 €11 784 €---
1616 004 €3 734 €1 990 €12 270 €---
1716 324 €3 555 €1 811 €12 769 €---
1816 651 €3 370 €1 626 €13 281 €---
1916 984 €3 179 €1 435 €13 805 €---
2017 324 €2 980 €1 236 €14 343 €---
2117 670 €2 775 €1 030 €14 896 €---
2218 024 €2 562 €817 €15 462 €---
2318 384 €2 341 €597 €16 043 €---
2418 752 €2 112 €368 €16 639 €---
2519 127 €1 876 €131 €17 251 €---
TOTAL380 889 €110 888 €58 585 €270 001 €2 587 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 776 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 001 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 497 €-776 €+3 273 €
2+2 497 €+1 937 €+560 €
3+2 497 €+2 042 €+455 €
4+2 497 €+2 150 €+347 €
5+2 497 €+2 261 €+236 €
6+2 497 €+2 375 €+122 €
7+2 497 €+2 491 €+6 €
8+2 497 €+2 611 €-114 €
9+2 497 €+2 733 €-236 €
10+2 497 €+2 859 €-362 €
11+2 497 €+2 987 €-490 €
12+2 497 €+3 119 €-622 €
13+2 497 €+3 254 €-757 €
14+2 497 €+3 393 €-896 €
15+2 497 €+3 535 €-1 038 €
16+2 497 €+3 681 €-1 184 €
17+2 497 €+3 831 €-1 334 €
18+2 497 €+3 984 €-1 487 €
19+2 497 €+4 142 €-1 645 €
20+2 497 €+4 303 €-1 806 €
21+2 497 €+4 469 €-1 972 €
22+2 497 €+4 639 €-2 142 €
23+2 497 €+4 813 €-2 316 €
24+2 497 €+4 992 €-2 495 €
25+2 497 €+5 175 €-2 678 €
Total+62 425 €+81 000 €+-18 575 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →