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Appartement 3 chambres, Ascenseur, balcon

Bien expiré
VilleMontluçon (03)
Surface84.67
Coût Total64 692
Loyer Annuel7 879
Rentabilité12.18%
Cashflow/mois+247
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 84.67 m²
Prix au m² : 707,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 6, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À Montluçon, à proximité immédiate des commerces, appartement traversant de 84,67 m² situé au 4? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Lumineux appartement traversant avec vue dominante sur Montluçon comprenant: une entrée équipée d'une penderie, une pièce de vie lumineuse avec balcon, une cuisine indépendante prolongée par une loggia, également accessible depuis le balcon. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une cave complète le bien et le stationnement est facilité au pied de la résidence. Ses plus : fenêtres en aluminium double vitrage, électricité refaite, rafraîchissement récent des murs et des sols. Visite virtuelle en 360° disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 54 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350314.pdf

Ville : Montluçon
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03100
Coordonnées : 46.344152, 2.577668
Total : 64 692
Prix d'acquisition : 59 900
Valeur du bien : 59 900
Frais de notaire : 4 792
Coût estimé : 4 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.67
Loyer prédit : 7.75€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 657€/mois
Loyer annuel estimé : 7879€/an
Fourchette totale : 515€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 6184€ - 10039€/an
Rentabilité brute :12.18%
Fourchette de rentabilité :9.56% - 15.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :625 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 919
Prix d'achat :59 900
Décote à l'achat :+6 981 (+13.2%)
Marge achat-revente :-11 773€ (-22.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 692
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :324,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :18,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 343,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 779,56
Coût de l'assurance :5 660,55
Taxe foncière : 787,90€/an
Soit par mois : 65,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 409,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 879 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 692 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 226 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 269 €/an
Revenus locatifs : +7 879
Charges déductibles : -3 269
Résultat foncier : 4 610 €/an
Prix d'achat du bien : 59 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 8793 2722 2574 607---
28 0373 2132 1984 824---
38 1973 1522 1375 046---
48 3613 0882 0745 273---
58 5283 0232 0095 505---
68 6992 9551 9415 744---
78 8732 8851 8715 988---
89 0502 8121 7986 238---
99 2312 7371 7226 495---
109 4162 6591 6446 757---
119 6042 5781 5637 027---
129 7972 4941 4807 302---
139 9922 4071 3937 585---
1410 1922 3171 3037 875---
1510 3962 2241 2108 172---
1610 6042 1281 1138 476---
1710 8162 0281 0138 788---
1811 0321 9249109 108---
1911 2531 8178039 436---
2011 4781 7066929 772---
2111 7081 59157710 117---
2211 9421 47245710 470---
2312 1811 34833410 832---
2412 4241 22020611 204---
2512 6731 0887411 585---
TOTAL252 36658 13832 780194 2280Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 228
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 655+1 382+273
2+1 655+1 447+208
3+1 655+1 514+141
4+1 655+1 582+73
5+1 655+1 652+3
6+1 655+1 723-68
7+1 655+1 796-141
8+1 655+1 871-216
9+1 655+1 948-293
10+1 655+2 027-372
11+1 655+2 108-453
12+1 655+2 191-536
13+1 655+2 276-621
14+1 655+2 362-707
15+1 655+2 452-797
16+1 655+2 543-888
17+1 655+2 637-982
18+1 655+2 732-1 077
19+1 655+2 831-1 176
20+1 655+2 932-1 277
21+1 655+3 035-1 380
22+1 655+3 141-1 486
23+1 655+3 250-1 595
24+1 655+3 361-1 706
25+1 655+3 475-1 820
Total+41 375+58 269+-16 894
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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