Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 chambres, Ascenseur, balcon

Bien expiré
VilleMontluçon (03)
Surface84.67m²
Coût Total64 692€
Loyer Annuel7 879€
Rentabilité12.18%
Cashflow/mois+247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 900 €
Surface : 84.67 m²
Prix au m² : 707,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 6, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À Montluçon, à proximité immédiate des commerces, appartement traversant de 84,67 m² situé au 4? étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Lumineux appartement traversant avec vue dominante sur Montluçon comprenant: une entrée équipée d'une penderie, une pièce de vie lumineuse avec balcon, une cuisine indépendante prolongée par une loggia, également accessible depuis le balcon. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. Une cave complète le bien et le stationnement est facilité au pied de la résidence. Ses plus : fenêtres en aluminium double vitrage, électricité refaite, rafraîchissement récent des murs et des sols. Visite virtuelle en 360° disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 54 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours). - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/350314.pdf

Ville : Montluçon
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03100
Coordonnées : 46.344152, 2.577668
Total : 64 692€
Prix d'acquisition : 59 900€
Valeur du bien : 59 900€
Frais de notaire : 4 792€
Coût estimé : 4 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.67m²
Loyer prédit : 7.75€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 657€/mois
Loyer annuel estimé : 7879€/an
Fourchette totale : 515€ - 837€/mois
Fourchette annuelle : 6184€ - 10039€/an
Rentabilité brute :12.18%
Fourchette de rentabilité :9.56% - 15.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :625 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 919 €
Prix d'achat :59 900 €
Décote à l'achat :+6 981€ (+13.2%)
Marge achat-revente :-11 773€ (-22.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :324,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :18,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 343,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 779,56€
Coût de l'assurance :5 660,55€
Taxe foncière : 787,90€/an
Soit par mois : 65,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 656,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 409,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 879 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 692 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 226 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 269 €/an
Revenus locatifs : +7 879 €
Charges déductibles : -3 269 €
Résultat foncier : 4 610 €/an
Prix d'achat du bien : 59 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 935 €(65% de 59 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 416 €/an
Calcul : 38 935 € × 3,636% = 1 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 879 €3 272 €2 257 €4 607 €---
28 037 €3 213 €2 198 €4 824 €---
38 197 €3 152 €2 137 €5 046 €---
48 361 €3 088 €2 074 €5 273 €---
58 528 €3 023 €2 009 €5 505 €---
68 699 €2 955 €1 941 €5 744 €---
78 873 €2 885 €1 871 €5 988 €---
89 050 €2 812 €1 798 €6 238 €---
99 231 €2 737 €1 722 €6 495 €---
109 416 €2 659 €1 644 €6 757 €---
119 604 €2 578 €1 563 €7 027 €---
129 797 €2 494 €1 480 €7 302 €---
139 992 €2 407 €1 393 €7 585 €---
1410 192 €2 317 €1 303 €7 875 €---
1510 396 €2 224 €1 210 €8 172 €---
1610 604 €2 128 €1 113 €8 476 €---
1710 816 €2 028 €1 013 €8 788 €---
1811 032 €1 924 €910 €9 108 €---
1911 253 €1 817 €803 €9 436 €---
2011 478 €1 706 €692 €9 772 €---
2111 708 €1 591 €577 €10 117 €---
2211 942 €1 472 €457 €10 470 €---
2312 181 €1 348 €334 €10 832 €---
2412 424 €1 220 €206 €11 204 €---
2512 673 €1 088 €74 €11 585 €---
TOTAL252 366 €58 138 €32 780 €194 228 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 228 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 879 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 655 €+1 382 €+273 €
2+1 655 €+1 447 €+208 €
3+1 655 €+1 514 €+141 €
4+1 655 €+1 582 €+73 €
5+1 655 €+1 652 €+3 €
6+1 655 €+1 723 €-68 €
7+1 655 €+1 796 €-141 €
8+1 655 €+1 871 €-216 €
9+1 655 €+1 948 €-293 €
10+1 655 €+2 027 €-372 €
11+1 655 €+2 108 €-453 €
12+1 655 €+2 191 €-536 €
13+1 655 €+2 276 €-621 €
14+1 655 €+2 362 €-707 €
15+1 655 €+2 452 €-797 €
16+1 655 €+2 543 €-888 €
17+1 655 €+2 637 €-982 €
18+1 655 €+2 732 €-1 077 €
19+1 655 €+2 831 €-1 176 €
20+1 655 €+2 932 €-1 277 €
21+1 655 €+3 035 €-1 380 €
22+1 655 €+3 141 €-1 486 €
23+1 655 €+3 250 €-1 595 €
24+1 655 €+3 361 €-1 706 €
25+1 655 €+3 475 €-1 820 €
Total+41 375 €+58 269 €+-16 894 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →