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Maison - 3 pièce(s) - 50 m²

VilleNeufchâtel-en-Saosnois (72)
Surface50m²
Coût Total86 180€
Loyer Annuel4 407€
Rentabilité5.11%
Cashflow/mois-116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 33 500 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 670 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Neufchâtel-en-Saosnois (72600), cette maison située sur un terrain de 530 m² à rénover offre 3 pièces, dont une de 10m² à l'étage, ainsi que deux garages et un jardin attenant. Idéale pour les amateurs de projets de rénovation, elle présente un fort potentiel d'aménagement selon les besoins et les goûts de ses futurs occupants. À noter l'absence actuelle de mode de chauffage, nécessitant les raccordements aux réseaux d'eau et électrique pour assurer un confort optimal une fois les travaux achevés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 33 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Arnaud GUY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 902 283 225

Surface terrain : 530 m².

Ville : Neufchâtel-en-Saosnois
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72600
Total : 86 180€
Prix d'acquisition : 33 500€
Travaux : 50 000€
Valeur du bien : 83 500€
Frais de notaire : 2 680€
Coût estimé : 2 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 7.34€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 367€/mois
Loyer annuel estimé : 4407€/an
Fourchette totale : 299€ - 451€/mois
Fourchette annuelle : 3588€ - 5413€/an
Rentabilité brute :5.11%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 6.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 170,73 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 537 €
Prix d'achat :33 500 €
Décote à l'achat :-25 037€ (-42.8%)
Marge achat-revente :-27 643€ (-47.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :424,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,55€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 446,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 180,68€
Coût de l'assurance :6 463,50€
Taxe foncière : 440,67€/an
Soit par mois : 36,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 367,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 482,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-115,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de mode de chauffage.
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessaire pour assurer un confort optimal et respecter les normes énergétiques.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 50 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, et les installations.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 1/5 assumé - chambre en très mauvais état.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, et réfection électricité.
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon avec des murs abîmés et un plafond en mauvais état.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Nécessaire pour assurer la sécurité et le confort dans la maison.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Raccordement aux réseaux d'eau et vérification de la tuyauterie.
Quantité: 1 installation complète
Raison: Nécessaire pour assurer un confort optimal après les travaux.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 000 €(1 000 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:2 500€
    Isolation combles: 50 m² × 50€/m² = 2500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Rénovation complète chambre: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (inclut main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Raccordement plomberie générale: 1 installation complète × 3000€ = 3000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Neufchâtel-en-Saosnois (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 367 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 407 €/an
Calcul : 367 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 850 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 180 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 259 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 441 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 549 €
Revenus locatifs : +4 407 €
Charges déductibles : -53 549 €
Résultat foncier Année 1 : -49 143 €(Déficit de 49 143 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 743 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 549 €/an
Revenus locatifs : +4 407 €
Charges déductibles : -3 549 €
Résultat foncier Années 2+ : 857 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27742.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 33 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 775 €(65% de 33 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 792 €/an
Calcul : 21 775 € × 3,636% = 792 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 407 €53 552 €2 853 €-49 145 €21 400 €27 745 €27 745 €
24 495 €3 476 €2 777 €1 019 €--26 726 €
34 585 €3 397 €2 698 €1 188 €--25 539 €
44 676 €3 315 €2 616 €1 361 €--24 178 €
54 770 €3 231 €2 532 €1 539 €--22 639 €
64 865 €3 144 €2 445 €1 721 €--20 917 €
74 963 €3 054 €2 355 €1 909 €--19 008 €
85 062 €2 961 €2 261 €2 101 €--16 907 €
95 163 €2 864 €2 165 €2 299 €--14 608 €
105 266 €2 765 €2 065 €2 502 €--12 106 €
115 372 €2 661 €1 962 €2 710 €--9 396 €
125 479 €2 555 €1 856 €2 924 €---
135 589 €2 445 €1 746 €3 144 €---
145 700 €2 331 €1 632 €3 370 €---
155 814 €2 213 €1 514 €3 601 €---
165 931 €2 091 €1 392 €3 840 €---
176 049 €1 965 €1 266 €4 084 €---
186 170 €1 835 €1 136 €4 335 €---
196 294 €1 700 €1 001 €4 593 €---
206 420 €1 561 €862 €4 859 €---
216 548 €1 417 €718 €5 131 €---
226 679 €1 268 €569 €5 411 €---
236 813 €1 114 €415 €5 698 €---
246 949 €955 €256 €5 994 €---
257 088 €790 €91 €6 297 €---
TOTAL141 146 €108 661 €41 181 €32 486 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 486 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 407 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +925 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+925 €-6 420 €+7 345 €
2+925 €0 €+925 €
3+925 €0 €+925 €
4+925 €0 €+925 €
5+925 €0 €+925 €
6+925 €0 €+925 €
7+925 €0 €+925 €
8+925 €0 €+925 €
9+925 €0 €+925 €
10+925 €0 €+925 €
11+925 €0 €+925 €
12+925 €+877 €+48 €
13+925 €+943 €-18 €
14+925 €+1 011 €-86 €
15+925 €+1 080 €-155 €
16+925 €+1 152 €-227 €
17+925 €+1 225 €-300 €
18+925 €+1 301 €-376 €
19+925 €+1 378 €-453 €
20+925 €+1 458 €-533 €
21+925 €+1 539 €-614 €
22+925 €+1 623 €-698 €
23+925 €+1 710 €-785 €
24+925 €+1 798 €-873 €
25+925 €+1 889 €-964 €
Total+23 125 €+12 565 €+10 560 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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