IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
LE GROUPE VPI IMMOBILIER vous propose ce bel APPARTEMENT à Le Mée-sur-Seine, Idéal investissement locatif
Situé à Le Mée-sur-Seine, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce bel appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.
Il se compose d'une entrée avec cellier, d'un séjour spacieux et lumineux donnant accès à un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que de trois chambres, dont une avec balcon.
Une cave vient compléter ce bien.
Appartement vendu loué en colocation, idéal pour un investissement avec rentabilité immédiate. Copropriété de 65 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 3091.00 euros.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Mée-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 268 € | 37 798 € | 5 831 € | -25 530 € | 21 400 € | 4 130 € | 4 130 € |
| 2 | 12 513 € | 10 522 € | 5 676 € | 1 991 € | - | - | 2 139 € |
| 3 | 12 763 € | 10 361 € | 5 514 € | 2 403 € | - | - | - |
| 4 | 13 019 € | 10 194 € | 5 348 € | 2 825 € | - | - | - |
| 5 | 13 279 € | 10 022 € | 5 175 € | 3 257 € | - | - | - |
| 6 | 13 545 € | 9 843 € | 4 997 € | 3 701 € | - | - | - |
| 7 | 13 815 € | 9 659 € | 4 813 € | 4 156 € | - | - | - |
| 8 | 14 092 € | 9 469 € | 4 622 € | 4 623 € | - | - | - |
| 9 | 14 374 € | 9 272 € | 4 425 € | 5 102 € | - | - | - |
| 10 | 14 661 € | 9 068 € | 4 222 € | 5 593 € | - | - | - |
| 11 | 14 954 € | 8 857 € | 4 011 € | 6 097 € | - | - | - |
| 12 | 15 253 € | 8 639 € | 3 793 € | 6 614 € | - | - | - |
| 13 | 15 558 € | 8 414 € | 3 568 € | 7 144 € | - | - | - |
| 14 | 15 870 € | 8 181 € | 3 335 € | 7 688 € | - | - | - |
| 15 | 16 187 € | 7 941 € | 3 094 € | 8 246 € | - | - | - |
| 16 | 16 511 € | 7 692 € | 2 845 € | 8 819 € | - | - | - |
| 17 | 16 841 € | 7 434 € | 2 588 € | 9 407 € | - | - | - |
| 18 | 17 178 € | 7 168 € | 2 322 € | 10 010 € | - | - | - |
| 19 | 17 521 € | 6 893 € | 2 046 € | 10 629 € | - | - | - |
| 20 | 17 872 € | 6 608 € | 1 762 € | 11 264 € | - | - | - |
| 21 | 18 229 € | 6 314 € | 1 467 € | 11 916 € | - | - | - |
| 22 | 18 594 € | 6 009 € | 1 163 € | 12 584 € | - | - | - |
| 23 | 18 966 € | 5 695 € | 848 € | 13 271 € | - | - | - |
| 24 | 19 345 € | 5 369 € | 523 € | 13 976 € | - | - | - |
| 25 | 19 732 € | 5 033 € | 187 € | 14 699 € | - | - | - |
| TOTAL | 392 938 € | 232 452 € | 84 177 € | 160 485 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 576 € | -6 420 € | +8 996 € |
| 2 | +2 576 € | 0 € | +2 576 € |
| 3 | +2 576 € | +79 € | +2 497 € |
| 4 | +2 576 € | +847 € | +1 729 € |
| 5 | +2 576 € | +977 € | +1 599 € |
| 6 | +2 576 € | +1 110 € | +1 466 € |
| 7 | +2 576 € | +1 247 € | +1 329 € |
| 8 | +2 576 € | +1 387 € | +1 189 € |
| 9 | +2 576 € | +1 531 € | +1 045 € |
| 10 | +2 576 € | +1 678 € | +898 € |
| 11 | +2 576 € | +1 829 € | +747 € |
| 12 | +2 576 € | +1 984 € | +592 € |
| 13 | +2 576 € | +2 143 € | +433 € |
| 14 | +2 576 € | +2 306 € | +270 € |
| 15 | +2 576 € | +2 474 € | +102 € |
| 16 | +2 576 € | +2 646 € | -70 € |
| 17 | +2 576 € | +2 822 € | -246 € |
| 18 | +2 576 € | +3 003 € | -427 € |
| 19 | +2 576 € | +3 189 € | -613 € |
| 20 | +2 576 € | +3 379 € | -803 € |
| 21 | +2 576 € | +3 575 € | -999 € |
| 22 | +2 576 € | +3 775 € | -1 199 € |
| 23 | +2 576 € | +3 981 € | -1 405 € |
| 24 | +2 576 € | +4 193 € | -1 617 € |
| 25 | +2 576 € | +4 410 € | -1 834 € |
| Total | +64 400 € | +48 146 € | +16 254 € |