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Appartement 5 pièces 84 m²

VilleHéricourt (70)
Surface84
Coût Total138 220
Loyer Annuel7 456
Rentabilité5.39%
Cashflow/mois-173
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 357,14 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 84 m²

Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de type 5 propose une surface habitable de 84 m² entièrement rénovée, idéalement implantée au coeur d'Héricourt. Sa situation centrale constitue un atout indéniable pour les familles ou les personnes souhaitant profiter à pied de toutes les commodités que la ville a à offrir.

La rénovation complète du bien garantit un cadre de vie sain et moderne, sans les contraintes liées aux travaux. Chaque espace a été pensé pour allier confort du quotidien et fonctionnalité, offrant ainsi une installation immédiate dans des conditions optimales.

L'appartement se compose de cinq pièces dont trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace dédié au télétravail ou aux loisirs. La luminosité naturelle, mentionnée dans les caractéristiques du bien, contribue à créer une atmosphère agréable et chaleureuse tout au long de la journée.

Que vous soyez primo-accédant à la recherche d'un premier bien soigné, ou investisseur souhaitant acquérir un appartement prêt à habiter sans travaux à prévoir, ce T5 rénové représente une opportunité sérieuse à ne pas négliger. La qualité de la rénovation et la configuration générale du logement en font un bien équilibré, aussi bien en termes de surface que de distribution des pièces.

Aucun soucis de stationnement, parking à proximité gratuit

NE TARDEZ PAS!!

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026

Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.573788, 6.754865
Total : 138 220
Prix d'acquisition : 114 000
Travaux : 15 100
Valeur du bien : 129 100
Frais de notaire : 9 120
Coût estimé : 9 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 621€/mois
Loyer annuel estimé : 7456€/an
Fourchette totale : 449€ - 860€/mois
Fourchette annuelle : 5390€ - 10315€/an
Rentabilité brute :5.39%
Fourchette de rentabilité :3.90% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 033,33 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 800
Prix d'achat :114 000
Décote à l'achat :+27 200 (+31.3%)
Marge achat-revente :-51 420€ (-59.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 220
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,47€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 731,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 924,06
Coût de l'assurance :12 439,80
Taxe foncière : 745,64€/an
Soit par mois : 62,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 621,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 794,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-172,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes et confort
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 100(180 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Salle à manger - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 621 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 456 €/an
Calcul : 621 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 750 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 220 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 093
Revenus locatifs : +7 456
Charges déductibles : -21 093
Résultat foncier Année 1 : -13 636(Déficit de 13 636 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 2 936
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 993 €/an
Revenus locatifs : +7 456
Charges déductibles : -5 993
Résultat foncier Années 2+ : 1 464 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2936.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 45621 0974 754-13 64110 700 €2 941 €2 941 €
27 6065 8724 6291 733--1 208 €
37 7585 7434 5002 015---
47 9135 6094 3662 304---
58 0715 4714 2272 600---
68 2335 3274 0842 905---
78 3975 1793 9353 219---
88 5655 0253 7823 540---
98 7364 8653 6223 871---
108 9114 7013 4574 211---
119 0894 5303 2874 560---
129 2714 3533 1104 918---
139 4574 1702 9275 287---
149 6463 9812 7375 665---
159 8393 7842 5416 054---
1610 0353 5812 3386 454---
1710 2363 3712 1286 865---
1810 4413 1531 9107 288---
1910 6502 9281 6847 722---
2010 8632 6941 4518 168---
2111 0802 4531 2098 627---
2211 3012 2029599 099---
2311 5281 9437009 584---
2411 7581 67543210 083---
2511 9931 39715410 596---
TOTAL238 832115 10568 924123 72710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 727
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 456 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 566 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 566-3 210+4 776
2+1 5660+1 566
3+1 566+242+1 324
4+1 566+691+875
5+1 566+780+786
6+1 566+872+694
7+1 566+966+600
8+1 566+1 062+504
9+1 566+1 161+405
10+1 566+1 263+303
11+1 566+1 368+198
12+1 566+1 475+91
13+1 566+1 586-20
14+1 566+1 700-134
15+1 566+1 816-250
16+1 566+1 936-370
17+1 566+2 060-494
18+1 566+2 186-620
19+1 566+2 317-751
20+1 566+2 451-885
21+1 566+2 588-1 022
22+1 566+2 730-1 164
23+1 566+2 875-1 309
24+1 566+3 025-1 459
25+1 566+3 179-1 613
Total+39 150+37 118+2 032
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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