IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble en Pierre à Fort Potentiel — Local + Deux T2 + Combles Aménageables
Investisseur, cet immeuble répond parfaitement à vos attentes.
Rez-de-chaussée : Local commercial de 54 m², doté d'une entrée indépendante, d'une vitrine, d'une arrière-boutique et de sanitaires.
1er étage : Appartement T2 de 32.5 m² accessible par un escalier intérieur.
2ᵉ étage : Appartement T2 de 32.5 m² avec possibilité d'aménager les combles afin de créer un duplex.
Atouts supplémentaires :
Aucune copropriété.
Immeuble en pierre, offrant un cachet certain.
Travaux à prévoir, permettant d'optimiser la rentabilité.
Emplacement stratégique.
Le local commercial libre .
Cette annonce référence 314489 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE JANKOVIC (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 82908817800019.
Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 314489 Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Tour-du-Pin (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 929 € | 60 051 € | 5 501 € | -41 122 € | 21 400 € | 19 722 € | 19 722 € |
| 2 | 19 307 € | 7 806 € | 5 357 € | 11 501 € | - | - | 8 221 € |
| 3 | 19 694 € | 7 657 € | 5 208 € | 12 036 € | - | - | - |
| 4 | 20 087 € | 7 503 € | 5 053 € | 12 585 € | - | - | - |
| 5 | 20 489 € | 7 343 € | 4 893 € | 13 147 € | - | - | - |
| 6 | 20 899 € | 7 177 € | 4 727 € | 13 722 € | - | - | - |
| 7 | 21 317 € | 7 005 € | 4 556 € | 14 312 € | - | - | - |
| 8 | 21 743 € | 6 827 € | 4 378 € | 14 916 € | - | - | - |
| 9 | 22 178 € | 6 643 € | 4 194 € | 15 535 € | - | - | - |
| 10 | 22 622 € | 6 453 € | 4 003 € | 16 169 € | - | - | - |
| 11 | 23 074 € | 6 255 € | 3 806 € | 16 819 € | - | - | - |
| 12 | 23 536 € | 6 051 € | 3 602 € | 17 485 € | - | - | - |
| 13 | 24 006 € | 5 839 € | 3 390 € | 18 167 € | - | - | - |
| 14 | 24 486 € | 5 620 € | 3 171 € | 18 866 € | - | - | - |
| 15 | 24 976 € | 5 393 € | 2 944 € | 19 583 € | - | - | - |
| 16 | 25 476 € | 5 158 € | 2 709 € | 20 318 € | - | - | - |
| 17 | 25 985 € | 4 915 € | 2 465 € | 21 071 € | - | - | - |
| 18 | 26 505 € | 4 663 € | 2 213 € | 21 842 € | - | - | - |
| 19 | 27 035 € | 4 401 € | 1 952 € | 22 634 € | - | - | - |
| 20 | 27 576 € | 4 131 € | 1 682 € | 23 445 € | - | - | - |
| 21 | 28 127 € | 3 851 € | 1 402 € | 24 276 € | - | - | - |
| 22 | 28 690 € | 3 561 € | 1 112 € | 25 128 € | - | - | - |
| 23 | 29 264 € | 3 261 € | 812 € | 26 003 € | - | - | - |
| 24 | 29 849 € | 2 950 € | 501 € | 26 899 € | - | - | - |
| 25 | 30 446 € | 2 628 € | 179 € | 27 818 € | - | - | - |
| TOTAL | 606 295 € | 193 144 € | 79 807 € | 413 151 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 975 € | -6 420 € | +10 395 € |
| 2 | +3 975 € | 0 € | +3 975 € |
| 3 | +3 975 € | +1 145 € | +2 830 € |
| 4 | +3 975 € | +3 775 € | +200 € |
| 5 | +3 975 € | +3 944 € | +31 € |
| 6 | +3 975 € | +4 117 € | -142 € |
| 7 | +3 975 € | +4 294 € | -319 € |
| 8 | +3 975 € | +4 475 € | -500 € |
| 9 | +3 975 € | +4 660 € | -685 € |
| 10 | +3 975 € | +4 851 € | -876 € |
| 11 | +3 975 € | +5 046 € | -1 071 € |
| 12 | +3 975 € | +5 245 € | -1 270 € |
| 13 | +3 975 € | +5 450 € | -1 475 € |
| 14 | +3 975 € | +5 660 € | -1 685 € |
| 15 | +3 975 € | +5 875 € | -1 900 € |
| 16 | +3 975 € | +6 095 € | -2 120 € |
| 17 | +3 975 € | +6 321 € | -2 346 € |
| 18 | +3 975 € | +6 553 € | -2 578 € |
| 19 | +3 975 € | +6 790 € | -2 815 € |
| 20 | +3 975 € | +7 033 € | -3 058 € |
| 21 | +3 975 € | +7 283 € | -3 308 € |
| 22 | +3 975 € | +7 539 € | -3 564 € |
| 23 | +3 975 € | +7 801 € | -3 826 € |
| 24 | +3 975 € | +8 070 € | -4 095 € |
| 25 | +3 975 € | +8 345 € | -4 370 € |
| Total | +99 375 € | +123 945 € | +-24 570 € |