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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface48m²
Coût Total80 520€
Loyer Annuel5 494€
Rentabilité6.82%
Cashflow/mois-104€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 312,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 23,81 m²), 2 chambres, Jardin, TV par câble, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Appartement VENDU LOUE situé au rez-de-chaussée, dans une petite copropriété quartier Faubourg d'Isle,

Pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un jardin privatif ! Appartement en bon état, loué depuis avril 2023. DPE : D

Loyer : 510€ + 20€ de charges.

TF : 1422€ dont 213€ de TEOM

Renta brute : 9.7% Renta nette : 7.5%

Produit intéressant !

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.840964, 3.298442
Total : 80 520€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 12 480€
Valeur du bien : 75 480€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 458€/mois
Loyer annuel estimé : 5494€/an
Fourchette totale : 361€ - 580€/mois
Fourchette annuelle : 4335€ - 6962€/an
Rentabilité brute :6.82%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 8.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 093,54 €/m²
Basé sur :114 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :52 490 €
Prix d'achat :63 000 €
Décote à l'achat :+10 510€ (+20.0%)
Marge achat-revente :-28 030€ (-53.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :400,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :23,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 423,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 505,66€
Coût de l'assurance :7 045,50€
Taxe foncière : 1 422,00€/an
Soit par mois : 118,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 20,00€/mois
Soit par an : 240,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 457,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,25€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 165 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine basiques et mise à jour des finitions
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour des finitions
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Peinture des murs et rafraîchissement du sol dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 480 €(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:4 800€
    Cuisine complète entrée de gamme: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 880€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 720€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 458 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 494 €/an
Calcul : 458 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 520 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 282 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 422 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 240 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 151 €
Revenus locatifs : +5 494 €
Charges déductibles : -17 151 €
Résultat foncier Année 1 : -11 657 €(Déficit de 11 657 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 957 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 671 €/an
Revenus locatifs : +5 494 €
Charges déductibles : -4 671 €
Résultat foncier Années 2+ : 823 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 956.88 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 494 €17 153 €2 729 €-11 659 €10 700 €959 €959 €
25 604 €4 601 €2 657 €1 003 €---
35 716 €4 526 €2 583 €1 189 €---
45 830 €4 449 €2 505 €1 381 €---
55 947 €4 369 €2 425 €1 578 €---
66 066 €4 286 €2 343 €1 779 €---
76 187 €4 201 €2 257 €1 986 €---
86 311 €4 112 €2 168 €2 199 €---
96 437 €4 020 €2 076 €2 417 €---
106 566 €3 925 €1 982 €2 640 €---
116 697 €3 827 €1 883 €2 870 €---
126 831 €3 725 €1 782 €3 105 €---
136 967 €3 620 €1 676 €3 347 €---
147 107 €3 511 €1 568 €3 595 €---
157 249 €3 399 €1 455 €3 850 €---
167 394 €3 282 €1 338 €4 112 €---
177 542 €3 161 €1 218 €4 380 €---
187 693 €3 037 €1 093 €4 656 €---
197 846 €2 907 €964 €4 939 €---
208 003 €2 774 €830 €5 230 €---
218 163 €2 635 €691 €5 528 €---
228 327 €2 492 €548 €5 835 €---
238 493 €2 344 €400 €6 149 €---
248 663 €2 191 €247 €6 473 €---
258 836 €2 032 €88 €6 805 €---
TOTAL175 968 €100 581 €39 506 €75 387 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 387 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 154 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 154 €-3 210 €+4 364 €
2+1 154 €+13 €+1 141 €
3+1 154 €+357 €+797 €
4+1 154 €+414 €+740 €
5+1 154 €+473 €+681 €
6+1 154 €+534 €+620 €
7+1 154 €+596 €+558 €
8+1 154 €+660 €+494 €
9+1 154 €+725 €+429 €
10+1 154 €+792 €+362 €
11+1 154 €+861 €+293 €
12+1 154 €+932 €+222 €
13+1 154 €+1 004 €+150 €
14+1 154 €+1 079 €+75 €
15+1 154 €+1 155 €-1 €
16+1 154 €+1 234 €-80 €
17+1 154 €+1 314 €-160 €
18+1 154 €+1 397 €-243 €
19+1 154 €+1 482 €-328 €
20+1 154 €+1 569 €-415 €
21+1 154 €+1 658 €-504 €
22+1 154 €+1 750 €-596 €
23+1 154 €+1 845 €-691 €
24+1 154 €+1 942 €-788 €
25+1 154 €+2 041 €-887 €
Total+28 850 €+22 616 €+6 234 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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