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Appartement T2 Bis

VilleCaudry (59)
Surface54.8
Coût Total74 844
Loyer Annuel5 610
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois-50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 300 €
Surface : 54.8 m²
Prix au m² : 1 264,6 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif, Jardin

Découvrez ce joli appartement T2 bis, situé au coeur d'une résidence sécurisée, dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée, d'une chambre confortable, d'un bureau, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, ainsi que d'un balcon idéal pour profiter des beaux jours. Une place de parking aérienne privative complète ce bien. Cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Vous apprécierez son cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités Lot 111(67/1000èmes des parties communes spéciales du Bâtiment A et les 189/10000èmes des parties communes générales de l'immeuble) Lot 103 (6/10000èmes des parties communes générales de l'immeuble) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Copropriété de 11-103 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292131.pdf

Ville : Caudry
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59540
Coordonnées : 50.110621, 3.404126
Total : 74 844
Prix d'acquisition : 69 300
Valeur du bien : 69 300
Frais de notaire : 5 544
Coût estimé : 5 544
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.8
Loyer prédit : 8.53€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 10.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 468€/mois
Loyer annuel estimé : 5610€/an
Fourchette totale : 386€ - 566€/mois
Fourchette annuelle : 4631€ - 6797€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 342,86 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 589
Prix d'achat :69 300
Décote à l'achat :-4 289 (-5.8%)
Marge achat-revente :-1 255€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 844
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :368,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :18,71€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 387,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 763,83
Coût de l'assurance :5 613,30
Taxe foncière : 561,03€/an
Soit par mois : 46,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 1 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 467,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,97€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 468 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 610 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 844 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 225 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 561 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 261 €/an
Revenus locatifs : +5 610
Charges déductibles : -4 261
Résultat foncier : 1 350 €/an
Prix d'achat du bien : 69 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 045(65% de 69 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 638 €/an
Calcul : 45 045 € × 3,636% = 1 638
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 6104 2632 4781 347---
25 7224 1972 4111 526---
35 8374 1282 3431 709---
45 9544 0582 2721 896---
56 0733 9842 1992 088---
66 1943 9092 1232 286---
76 3183 8302 0452 488---
86 4443 7491 9642 695---
96 5733 6661 8802 908---
106 7053 5791 7943 126---
116 8393 4901 7043 349---
126 9763 3971 6123 579---
137 1153 3011 5163 814---
147 2583 2031 4174 055---
157 4033 1001 3154 302---
167 5512 9941 2094 556---
177 7022 8851 0994 817---
187 8562 7729865 084---
198 0132 6558695 358---
208 1732 5347495 639---
218 3372 4096235 928---
228 5032 2804946 224---
238 6732 1463606 527---
248 8472 0082226 839---
259 0241 865797 159---
TOTAL179 69980 40335 76499 2960Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 296
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 610 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 178+404+774
2+1 178+458+720
3+1 178+513+665
4+1 178+569+609
5+1 178+627+551
6+1 178+686+492
7+1 178+746+432
8+1 178+809+369
9+1 178+872+306
10+1 178+938+240
11+1 178+1 005+173
12+1 178+1 074+104
13+1 178+1 144+34
14+1 178+1 216-38
15+1 178+1 291-113
16+1 178+1 367-189
17+1 178+1 445-267
18+1 178+1 525-347
19+1 178+1 607-429
20+1 178+1 692-514
21+1 178+1 778-600
22+1 178+1 867-689
23+1 178+1 958-780
24+1 178+2 052-874
25+1 178+2 148-970
Total+29 450+29 789+-339
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
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