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Appartement à vendre

VilleSaint-Claude (39)
Surface104.7m²
Coût Total161 000€
Loyer Annuel9 901€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 104.7 m²
Prix au m² : 1 002,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 29,38 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon

Centre-ville de Saint-Claude : appartement type F4 de 105 m² avec beaucoup de charme Cuisine équipée, séjour de 29m², 2 chambres, salle d'eau, toilettes. A l'étage : une chambre parentale mansardée avec salle d'eau privative. Grand grenier. petite terrasse devant l'entrée Cave l'appartement est situé au 3eme étage d'une petite copropriété avec faibles charges de copropriété : 574 € en 2024 Contact : Alexandre Saillard :  

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.387598, 5.863042
Total : 161 000€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 47 600€
Valeur du bien : 152 600€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104.7m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 825€/mois
Loyer annuel estimé : 9901€/an
Fourchette totale : 637€ - 1069€/mois
Fourchette annuelle : 7644€ - 12824€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :745,33 €/m²
Basé sur :156 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :78 036 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :+26 964€ (+34.6%)
Marge achat-revente :-82 964€ (-106.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :786,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 833,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 884,35€
Coût de l'assurance :14 087,50€
Taxe foncière : 990,09€/an
Soit par mois : 82,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 47,83€/mois
Soit par an : 573,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 825,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 963,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 172 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 104.7 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Vérification et mise aux normes des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 600 €(455 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Chaudière à condensation: 1 système = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1200€ = 12000€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation légère salle de bain: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 825 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 901 €/an
Calcul : 825 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 990 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 574 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 924 €
Revenus locatifs : +9 901 €
Charges déductibles : -54 924 €
Résultat foncier Année 1 : -45 023 €(Déficit de 45 023 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 623 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 324 €/an
Revenus locatifs : +9 901 €
Charges déductibles : -7 324 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 577 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23623.16 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 901 €54 929 €5 202 €-45 028 €21 400 €23 628 €23 628 €
210 099 €7 189 €5 061 €2 910 €--20 718 €
310 301 €7 043 €4 916 €3 257 €--17 461 €
410 507 €6 893 €4 766 €3 614 €--13 847 €
510 717 €6 738 €4 611 €3 979 €--9 868 €
610 931 €6 578 €4 451 €4 353 €--5 515 €
711 150 €6 413 €4 285 €4 737 €--778 €
811 373 €6 242 €4 114 €5 131 €---
911 600 €6 065 €3 938 €5 535 €---
1011 832 €5 883 €3 755 €5 950 €---
1112 069 €5 694 €3 567 €6 375 €---
1212 311 €5 499 €3 372 €6 811 €---
1312 557 €5 298 €3 171 €7 259 €---
1412 808 €5 090 €2 963 €7 718 €---
1513 064 €4 875 €2 748 €8 189 €---
1613 325 €4 653 €2 526 €8 672 €---
1713 592 €4 424 €2 296 €9 168 €---
1813 864 €4 187 €2 059 €9 677 €---
1914 141 €3 942 €1 815 €10 199 €---
2014 424 €3 689 €1 562 €10 735 €---
2114 712 €3 428 €1 300 €11 284 €---
2215 006 €3 158 €1 030 €11 849 €---
2315 307 €2 879 €751 €12 428 €---
2415 613 €2 590 €463 €13 022 €---
2515 925 €2 293 €165 €13 632 €---
TOTAL317 129 €175 673 €74 884 €141 456 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 456 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 079 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 079 €-6 420 €+8 499 €
2+2 079 €0 €+2 079 €
3+2 079 €0 €+2 079 €
4+2 079 €0 €+2 079 €
5+2 079 €0 €+2 079 €
6+2 079 €0 €+2 079 €
7+2 079 €0 €+2 079 €
8+2 079 €+1 306 €+773 €
9+2 079 €+1 661 €+418 €
10+2 079 €+1 785 €+294 €
11+2 079 €+1 912 €+167 €
12+2 079 €+2 043 €+36 €
13+2 079 €+2 178 €-99 €
14+2 079 €+2 315 €-236 €
15+2 079 €+2 457 €-378 €
16+2 079 €+2 602 €-523 €
17+2 079 €+2 750 €-671 €
18+2 079 €+2 903 €-824 €
19+2 079 €+3 060 €-981 €
20+2 079 €+3 220 €-1 141 €
21+2 079 €+3 385 €-1 306 €
22+2 079 €+3 555 €-1 476 €
23+2 079 €+3 728 €-1 649 €
24+2 079 €+3 907 €-1 828 €
25+2 079 €+4 090 €-2 011 €
Total+51 975 €+42 437 €+9 538 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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