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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLiposthey (40)
Surface302m²
Coût Total432 600€
Loyer Annuel41 083€
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+810€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 320 000 €
Surface : 302 m²
Prix au m² : 1 059,6 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 5 chambres, 1 parking: Garage, Jardin

Dans le bourg de LIPOSTHEY, proche des écoles, visitez cette maison construite en 1978 de plus de 300m² . Menuiseries double vitrage, charpente traditionnelle apparente, chauffage central par ppompe à chaleur. Vous procfiterez de ses vastes pièces limuneuses et de son terrain de plus de 6000m² Elle se compose en rez de chaussée d'une pièce à vivre de près de 70m², cuisine aménagée de 21.28m², deux granges chambres avec placards de plus de 16m² chacune, salle de bains, wc, cellier et garage. A l'étage un pallier dessert trois grandes chambres supplémentaires avec pièces mansardées attenantes.

Ville : Liposthey
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40410
Coordonnées : 44.311108, -0.881623
Total : 432 600€
Prix d'acquisition : 320 000€
Travaux : 87 000€
Valeur du bien : 407 000€
Frais de notaire : 25 600€
Coût estimé : 25 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 302m²
Loyer prédit : 11.34€/m²/mois
Fourchette : 8.62€ - 14.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 3424€/mois
Loyer annuel estimé : 41083€/an
Fourchette totale : 2603€ - 4503€/mois
Fourchette annuelle : 31237€ - 54031€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 12.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 356,72 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :711 729 €
Prix d'achat :320 000 €
Décote à l'achat :-391 729€ (-55.0%)
Marge achat-revente :279 129€ (39.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :432 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 144,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :126,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 271,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :210 861,88€
Coût de l'assurance :37 852,50€
Taxe foncière : 4 108,29€/an
Soit par mois : 342,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 423,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 613,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :810,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage central par pompe à chaleur si nécessaire
Quantité: 1 système pour 302 m²
Raison: DPE C - Maison - Vérification de l'efficacité du système de chauffage existant
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 5 chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes électricité
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des éléments du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des éléments de la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 000 €(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2500€ = 13500€
  • Cuisine:35 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1000€ = 18000€
  • Salle de bain:13 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ + Plomberie: 1500€ + Électricité: 500€ = 7000€
  • Chambres:12 000€
    Rénovation 5 chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salle à manger:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liposthey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 424 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 083 €/an
Calcul : 3 424 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 432 600 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 514 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 187 €
Revenus locatifs : +41 083 €
Charges déductibles : -107 187 €
Résultat foncier Année 1 : -66 104 €(Déficit de 66 104 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 704 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 187 €/an
Revenus locatifs : +41 083 €
Charges déductibles : -20 187 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 896 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44703.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 320 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 208 000 €(65% de 320 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 564 €/an
Calcul : 208 000 € × 3,636% = 7 564 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 083 €107 201 €14 578 €-66 118 €21 400 €44 718 €44 718 €
241 905 €19 814 €14 192 €22 090 €--22 627 €
342 743 €19 414 €13 792 €23 328 €---
443 598 €19 000 €13 378 €24 597 €---
544 469 €18 572 €12 950 €25 897 €---
645 359 €18 129 €12 507 €27 230 €---
746 266 €17 671 €12 049 €28 595 €---
847 191 €17 197 €11 574 €29 995 €---
948 135 €16 706 €11 084 €31 429 €---
1049 098 €16 199 €10 576 €32 899 €---
1150 080 €15 673 €10 051 €34 407 €---
1251 081 €15 130 €9 508 €35 951 €---
1352 103 €14 568 €8 945 €37 535 €---
1453 145 €13 986 €8 364 €39 159 €---
1554 208 €13 384 €7 762 €40 824 €---
1655 292 €12 762 €7 139 €42 531 €---
1756 398 €12 117 €6 495 €44 281 €---
1857 526 €11 451 €5 828 €46 075 €---
1958 677 €10 761 €5 139 €47 915 €---
2059 850 €10 048 €4 425 €49 802 €---
2161 047 €9 309 €3 687 €51 738 €---
2262 268 €8 545 €2 923 €53 722 €---
2363 513 €7 755 €2 133 €55 758 €---
2464 784 €6 938 €1 315 €57 846 €---
2566 079 €6 092 €469 €59 988 €---
TOTAL1 315 898 €438 422 €210 862 €877 476 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 877 476 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 083 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 627 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 627 €-6 420 €+15 047 €
2+8 627 €0 €+8 627 €
3+8 627 €+210 €+8 417 €
4+8 627 €+7 379 €+1 248 €
5+8 627 €+7 769 €+858 €
6+8 627 €+8 169 €+458 €
7+8 627 €+8 579 €+48 €
8+8 627 €+8 998 €-371 €
9+8 627 €+9 429 €-802 €
10+8 627 €+9 870 €-1 243 €
11+8 627 €+10 322 €-1 695 €
12+8 627 €+10 785 €-2 158 €
13+8 627 €+11 261 €-2 634 €
14+8 627 €+11 748 €-3 121 €
15+8 627 €+12 247 €-3 620 €
16+8 627 €+12 759 €-4 132 €
17+8 627 €+13 284 €-4 657 €
18+8 627 €+13 823 €-5 196 €
19+8 627 €+14 375 €-5 748 €
20+8 627 €+14 941 €-6 314 €
21+8 627 €+15 521 €-6 894 €
22+8 627 €+16 117 €-7 490 €
23+8 627 €+16 727 €-8 100 €
24+8 627 €+17 354 €-8 727 €
25+8 627 €+17 996 €-9 369 €
Total+215 675 €+263 243 €+-47 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
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