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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLiposthey (40)
Surface302
Coût Total432 600
Loyer Annuel41 083
Rentabilité9.50%
Cashflow/mois+810
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 320 000 €
Surface : 302 m²
Prix au m² : 1 059,6 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 5 chambres, 1 parking: Garage, Jardin

Dans le bourg de LIPOSTHEY, proche des écoles, visitez cette maison construite en 1978 de plus de 300m² . Menuiseries double vitrage, charpente traditionnelle apparente, chauffage central par ppompe à chaleur. Vous procfiterez de ses vastes pièces limuneuses et de son terrain de plus de 6000m² Elle se compose en rez de chaussée d'une pièce à vivre de près de 70m², cuisine aménagée de 21.28m², deux granges chambres avec placards de plus de 16m² chacune, salle de bains, wc, cellier et garage. A l'étage un pallier dessert trois grandes chambres supplémentaires avec pièces mansardées attenantes.

Ville : Liposthey
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40410
Coordonnées : 44.311108, -0.881623
Total : 432 600
Prix d'acquisition : 320 000
Travaux : 87 000
Valeur du bien : 407 000
Frais de notaire : 25 600
Coût estimé : 25 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 302
Loyer prédit : 11.34€/m²/mois
Fourchette : 8.62€ - 14.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 3424€/mois
Loyer annuel estimé : 41083€/an
Fourchette totale : 2603€ - 4503€/mois
Fourchette annuelle : 31237€ - 54031€/an
Rentabilité brute :9.50%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 12.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 356,72 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :711 729
Prix d'achat :320 000
Décote à l'achat :-391 729 (-55.0%)
Marge achat-revente :279 129€ (39.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :432 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 144,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :126,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 271,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :210 861,88
Coût de l'assurance :37 852,50
Taxe foncière : 4 108,29€/an
Soit par mois : 342,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 423,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 613,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :810,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 152 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise à jour du système de chauffage central par pompe à chaleur si nécessaire
Quantité: 1 système pour 302 m²
Raison: DPE C - Maison - Vérification de l'efficacité du système de chauffage existant
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 5 chambres avec revêtement de sol, peinture, et mise aux normes électricité
Quantité: 5 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des éléments du salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des éléments de la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 000(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2500€ = 13500€
  • Cuisine:35 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1000€ = 18000€
  • Salle de bain:13 500
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ + Plomberie: 1500€ + Électricité: 500€ = 7000€
  • Chambres:12 000
    Rénovation 5 chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salle à manger:800
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Liposthey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 424 €/mois
Revenus locatifs annuels : 41 083 €/an
Calcul : 3 424 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 432 600 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 514 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 108 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 107 187
Revenus locatifs : +41 083
Charges déductibles : -107 187
Résultat foncier Année 1 : -66 104(Déficit de 66 104 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 704
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 187 €/an
Revenus locatifs : +41 083
Charges déductibles : -20 187
Résultat foncier Années 2+ : 20 896 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44703.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 320 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 208 000(65% de 320 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 564 €/an
Calcul : 208 000 € × 3,636% = 7 564
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
141 083107 20114 578-66 11821 400 €44 718 €44 718 €
241 90519 81414 19222 090--22 627 €
342 74319 41413 79223 328---
443 59819 00013 37824 597---
544 46918 57212 95025 897---
645 35918 12912 50727 230---
746 26617 67112 04928 595---
847 19117 19711 57429 995---
948 13516 70611 08431 429---
1049 09816 19910 57632 899---
1150 08015 67310 05134 407---
1251 08115 1309 50835 951---
1352 10314 5688 94537 535---
1453 14513 9868 36439 159---
1554 20813 3847 76240 824---
1655 29212 7627 13942 531---
1756 39812 1176 49544 281---
1857 52611 4515 82846 075---
1958 67710 7615 13947 915---
2059 85010 0484 42549 802---
2161 0479 3093 68751 738---
2262 2688 5452 92353 722---
2363 5137 7552 13355 758---
2464 7846 9381 31557 846---
2566 0796 09246959 988---
TOTAL1 315 898438 422210 862877 47621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 877 476
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 41 083 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 627 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 627-6 420+15 047
2+8 6270+8 627
3+8 627+210+8 417
4+8 627+7 379+1 248
5+8 627+7 769+858
6+8 627+8 169+458
7+8 627+8 579+48
8+8 627+8 998-371
9+8 627+9 429-802
10+8 627+9 870-1 243
11+8 627+10 322-1 695
12+8 627+10 785-2 158
13+8 627+11 261-2 634
14+8 627+11 748-3 121
15+8 627+12 247-3 620
16+8 627+12 759-4 132
17+8 627+13 284-4 657
18+8 627+13 823-5 196
19+8 627+14 375-5 748
20+8 627+14 941-6 314
21+8 627+15 521-6 894
22+8 627+16 117-7 490
23+8 627+16 727-8 100
24+8 627+17 354-8 727
25+8 627+17 996-9 369
Total+215 675+263 243+-47 568
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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