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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleFerté-sous-Jouarre (77)
Surface127.9m²
Coût Total292 860€
Loyer Annuel18 775€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 224 500 €
Surface : 127.9 m²
Prix au m² : 1 755,28 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Salle de bain, 4 chambres, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Votre projet de construction à La Ferté-sous-Jouarre Renseignements : Sébastien TAZOUAOUT O6.79.26.63.23 Réalisez votre projet de construction à La Ferté-sous-Jouarre, une ville dynamique au bord de la Marne offrant toutes les commodités : établissements scolaires (écoles, collèges, lycées), commerces et infrastructures sportives. Idéalement située, la commune dispose de sa propre gare SNCF (Ligne P) permettant de rejoindre Paris-Est en 45 minutes et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A4. Constructeur de maisons en Bio brique depuis 37 ans, nos 150 modèles sont entièrement personnalisables, de 3 à 5 chambres, allant du style traditionnel au contemporain. Nos maisons sont équipées de prestations haut de gamme de base, visibles a l 'agence de MAREUIL LES MEAUX. Étude gratuite et personnalisée en agence ou à domicile. Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité. Prix hors frais de notaire, raccordements, branchements, taxes, aménagements extérieurs. Visuels non contractuels. Construction réalisée dans le cadre d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI – loi du 19/12/1990).

Ville : Ferté-sous-Jouarre
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77260
Coordonnées : 48.949455, 3.125868
Total : 292 860€
Prix d'acquisition : 224 500€
Travaux : 50 400€
Valeur du bien : 274 900€
Frais de notaire : 17 960€
Coût estimé : 17 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127.9m²
Loyer prédit : 12.23€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 15.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1565€/mois
Loyer annuel estimé : 18775€/an
Fourchette totale : 1275€ - 1920€/mois
Fourchette annuelle : 15301€ - 23038€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.22% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 302,5 €/m²
Basé sur :108 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :294 489 €
Prix d'achat :224 500 €
Décote à l'achat :-69 989€ (-23.8%)
Marge achat-revente :1 629€ (0.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :292 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 450,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :85,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 535,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 280,01€
Coût de l'assurance :25 625,25€
Taxe foncière : 1 877,54€/an
Soit par mois : 156,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 564,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 692,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 127.9 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 127.9 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 5/5 visible - sol en état impeccable nécessitant peu de travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 400 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 50€ = 2500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ferté-sous-Jouarre (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 775 €/an
Calcul : 1 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 292 860 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 025 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 133 €
Revenus locatifs : +18 775 €
Charges déductibles : -63 133 €
Résultat foncier Année 1 : -44 358 €(Déficit de 44 358 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 958 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 733 €/an
Revenus locatifs : +18 775 €
Charges déductibles : -12 733 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 042 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22957.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 224 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 145 925 €(65% de 224 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 306 €/an
Calcul : 145 925 € × 3,636% = 5 306 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 775 €63 143 €9 840 €-44 367 €21 400 €22 967 €22 967 €
219 151 €12 481 €9 579 €6 670 €--16 298 €
319 534 €12 211 €9 308 €7 323 €--8 975 €
419 925 €11 931 €9 029 €7 993 €--982 €
520 323 €11 642 €8 740 €8 681 €---
620 730 €11 343 €8 440 €9 387 €---
721 144 €11 033 €8 131 €10 111 €---
821 567 €10 713 €7 810 €10 854 €---
921 998 €10 382 €7 479 €11 617 €---
1022 438 €10 039 €7 136 €12 400 €---
1122 887 €9 684 €6 782 €13 203 €---
1223 345 €9 317 €6 415 €14 028 €---
1323 812 €8 938 €6 035 €14 874 €---
1424 288 €8 545 €5 642 €15 743 €---
1524 774 €8 139 €5 236 €16 635 €---
1625 269 €7 718 €4 816 €17 551 €---
1725 775 €7 284 €4 381 €18 491 €---
1826 290 €6 834 €3 931 €19 456 €---
1926 816 €6 368 €3 466 €20 447 €---
2027 352 €5 887 €2 985 €21 465 €---
2127 899 €5 389 €2 487 €22 510 €---
2228 457 €4 874 €1 971 €23 583 €---
2329 026 €4 341 €1 438 €24 686 €---
2429 607 €3 789 €887 €25 817 €---
2530 199 €3 219 €316 €26 980 €---
TOTAL601 380 €265 244 €142 280 €336 136 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 336 136 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 775 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 943 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 943 €-6 420 €+10 363 €
2+3 943 €0 €+3 943 €
3+3 943 €0 €+3 943 €
4+3 943 €0 €+3 943 €
5+3 943 €+2 310 €+1 633 €
6+3 943 €+2 816 €+1 127 €
7+3 943 €+3 033 €+910 €
8+3 943 €+3 256 €+687 €
9+3 943 €+3 485 €+458 €
10+3 943 €+3 720 €+223 €
11+3 943 €+3 961 €-18 €
12+3 943 €+4 208 €-265 €
13+3 943 €+4 462 €-519 €
14+3 943 €+4 723 €-780 €
15+3 943 €+4 990 €-1 047 €
16+3 943 €+5 265 €-1 322 €
17+3 943 €+5 547 €-1 604 €
18+3 943 €+5 837 €-1 894 €
19+3 943 €+6 134 €-2 191 €
20+3 943 €+6 440 €-2 497 €
21+3 943 €+6 753 €-2 810 €
22+3 943 €+7 075 €-3 132 €
23+3 943 €+7 406 €-3 463 €
24+3 943 €+7 745 €-3 802 €
25+3 943 €+8 094 €-4 151 €
Total+98 575 €+100 841 €+-2 266 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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