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Maison 3 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleSuzannecourt (52)
Surface95m²
Coût Total111 620€
Loyer Annuel7 108€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 700 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 95 m²

Nous vous proposons cette charmante maison mitoyenne située au coeur du village. Chauffée au gaz de ville. Nous y retrouverons une cuisine, une salle d'eau/WC, un séjour donnant accès au terrain situé à l'arrière du bien, ainsi que deux chambres dont une en enfilade (qui peuvent être facilement séparées) à l'étage. Nous avons également une jolie cave voutée. Un garage non attenant viendra compléter cette habitation.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : D (186) et GES : C (21). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Contactez SAUER Benjamin - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 991563685. téléphone: [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. BENJAMIN SAUER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 563 685 - Chaumont.

Surface : 95 m²

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Suzannecourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52300
Coordonnées : 48.441776, 5.161358
Total : 111 620€
Prix d'acquisition : 66 500€
Travaux : 39 800€
Valeur du bien : 106 300€
Frais de notaire : 5 320€
Coût estimé : 5 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 592€/mois
Loyer annuel estimé : 7108€/an
Fourchette totale : 471€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 5653€ - 8936€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 345,01 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 776 €
Prix d'achat :66 500 €
Décote à l'achat :-61 276€ (-48.0%)
Marge achat-revente :16 156€ (12.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 585,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 228,28€
Coût de l'assurance :9 766,75€
Taxe foncière : 710,75€/an
Soit par mois : 59,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 592,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 644,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz de ville si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine vétustes et des installations anciennes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, ainsi que du carrelage et de la plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, nettoyage ou remplacement du carrelage si nécessaire.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct mais nécessitant un rafraîchissement.
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la ventilation existante.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: Amélioration du confort et de la qualité de l'air intérieur.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 800 €(419 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13 000€ = 13 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9 000€ = 9 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 400€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 180€/m² = 5 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 400€
    Peinture salon: 30 m² × 80€/m² = 2 400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Ventilation:4 000€
    Mise aux normes ventilation: 1 système × 4 000€ = 4 000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Suzannecourt) avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 592 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 108 €/an
Calcul : 592 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 747 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 620 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 391 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 711 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 648 €
Revenus locatifs : +7 108 €
Charges déductibles : -44 648 €
Résultat foncier Année 1 : -37 541 €(Déficit de 37 541 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 141 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 848 €/an
Revenus locatifs : +7 108 €
Charges déductibles : -4 848 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 259 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16140.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 225 €(65% de 66 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 572 €/an
Calcul : 43 225 € × 3,636% = 1 572 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 108 €44 652 €3 750 €-37 544 €21 400 €16 144 €16 144 €
27 250 €4 752 €3 651 €2 497 €--13 647 €
37 395 €4 649 €3 548 €2 745 €--10 901 €
47 543 €4 543 €3 441 €3 000 €--7 902 €
57 693 €4 432 €3 331 €3 261 €--4 640 €
67 847 €4 318 €3 217 €3 529 €--1 112 €
78 004 €4 200 €3 099 €3 804 €---
88 164 €4 078 €2 977 €4 086 €---
98 328 €3 952 €2 851 €4 376 €---
108 494 €3 821 €2 720 €4 673 €---
118 664 €3 686 €2 585 €4 978 €---
128 837 €3 546 €2 445 €5 291 €---
139 014 €3 402 €2 300 €5 612 €---
149 194 €3 252 €2 151 €5 942 €---
159 378 €3 097 €1 996 €6 281 €---
169 566 €2 937 €1 836 €6 629 €---
179 757 €2 771 €1 670 €6 986 €---
189 952 €2 600 €1 498 €7 352 €---
1910 151 €2 422 €1 321 €7 729 €---
2010 354 €2 239 €1 138 €8 115 €---
2110 561 €2 049 €948 €8 512 €---
2210 773 €1 853 €751 €8 920 €---
2310 988 €1 650 €548 €9 339 €---
2411 208 €1 439 €338 €9 768 €---
2511 432 €1 222 €121 €10 210 €---
TOTAL227 657 €121 564 €54 228 €106 093 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 093 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 108 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 493 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 493 €-6 420 €+7 913 €
2+1 493 €0 €+1 493 €
3+1 493 €0 €+1 493 €
4+1 493 €0 €+1 493 €
5+1 493 €0 €+1 493 €
6+1 493 €0 €+1 493 €
7+1 493 €+808 €+685 €
8+1 493 €+1 226 €+267 €
9+1 493 €+1 313 €+180 €
10+1 493 €+1 402 €+91 €
11+1 493 €+1 493 €0 €
12+1 493 €+1 587 €-94 €
13+1 493 €+1 684 €-191 €
14+1 493 €+1 783 €-290 €
15+1 493 €+1 884 €-391 €
16+1 493 €+1 989 €-496 €
17+1 493 €+2 096 €-603 €
18+1 493 €+2 206 €-713 €
19+1 493 €+2 319 €-826 €
20+1 493 €+2 435 €-942 €
21+1 493 €+2 554 €-1 061 €
22+1 493 €+2 676 €-1 183 €
23+1 493 €+2 802 €-1 309 €
24+1 493 €+2 931 €-1 438 €
25+1 493 €+3 063 €-1 570 €
Total+37 325 €+31 828 €+5 497 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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