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Appartement 4 pièces 73 m²

VilleSaint-Claude (39)
Surface73m²
Coût Total123 720€
Loyer Annuel6 903€
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 794,52 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 73 m²

Environnement calme, exposition plein sud pour cet appartement de type 4 avec balcon. Trois chambres, un séjour lumineux avec balcon , salle de bain, w-c séparés, cave, grenier.

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 246 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.393660, 5.865384
Total : 123 720€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 61 080€
Valeur du bien : 119 080€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 575€/mois
Loyer annuel estimé : 6903€/an
Fourchette totale : 444€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 5330€ - 8941€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.31% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :757,14 €/m²
Basé sur :141 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 271 €
Prix d'achat :58 000 €
Décote à l'achat :+2 729€ (+4.9%)
Marge achat-revente :-68 449€ (-123.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :604,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 640,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 544,67€
Coût de l'assurance :10 825,50€
Taxe foncière : 690,32€/an
Soit par mois : 57,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 575,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 697,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 73 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 080 €(837 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:10 080€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant installation), Main d'œuvre: 1680€
  • Eau chaude:4 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation), Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:14 400€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, plan de travail et électroménager), Main d'œuvre: 2400€
  • Salle de bain:9 600€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie), Main d'œuvre: 1600€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant pose), Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:6 480€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 60m² × 30€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salon - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 40m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 26 280€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 575 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 903 €/an
Calcul : 575 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 993 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 690 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 197 €
Revenus locatifs : +6 903 €
Charges déductibles : -66 197 €
Résultat foncier Année 1 : -59 293 €(Déficit de 59 293 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 893 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 117 €/an
Revenus locatifs : +6 903 €
Charges déductibles : -5 117 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 787 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37893.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 903 €66 201 €3 997 €-59 297 €21 400 €37 897 €37 897 €
27 041 €5 013 €3 889 €2 029 €--35 869 €
37 182 €4 901 €3 778 €2 281 €--33 587 €
47 326 €4 786 €3 662 €2 540 €--31 047 €
57 472 €4 667 €3 543 €2 806 €--28 242 €
67 622 €4 543 €3 420 €3 078 €--25 163 €
77 774 €4 416 €3 293 €3 358 €--21 806 €
87 930 €4 285 €3 162 €3 645 €--18 161 €
98 088 €4 149 €3 026 €3 939 €--14 222 €
108 250 €4 009 €2 886 €4 241 €--9 981 €
118 415 €3 864 €2 741 €4 551 €--5 430 €
128 583 €3 714 €2 591 €4 869 €---
138 755 €3 560 €2 436 €5 195 €---
148 930 €3 400 €2 277 €5 530 €---
159 109 €3 235 €2 111 €5 874 €---
169 291 €3 064 €1 941 €6 227 €---
179 477 €2 888 €1 765 €6 589 €---
189 666 €2 706 €1 583 €6 960 €---
199 859 €2 518 €1 394 €7 342 €---
2010 057 €2 323 €1 200 €7 733 €---
2110 258 €2 122 €999 €8 135 €---
2210 463 €1 915 €792 €8 548 €---
2310 672 €1 701 €577 €8 972 €---
2410 886 €1 479 €356 €9 407 €---
2511 103 €1 250 €127 €9 853 €---
TOTAL221 112 €146 708 €57 545 €74 404 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 903 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 450 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 450 €-6 420 €+7 870 €
2+1 450 €0 €+1 450 €
3+1 450 €0 €+1 450 €
4+1 450 €0 €+1 450 €
5+1 450 €0 €+1 450 €
6+1 450 €0 €+1 450 €
7+1 450 €0 €+1 450 €
8+1 450 €0 €+1 450 €
9+1 450 €0 €+1 450 €
10+1 450 €0 €+1 450 €
11+1 450 €0 €+1 450 €
12+1 450 €+1 461 €-11 €
13+1 450 €+1 559 €-109 €
14+1 450 €+1 659 €-209 €
15+1 450 €+1 762 €-312 €
16+1 450 €+1 868 €-418 €
17+1 450 €+1 977 €-527 €
18+1 450 €+2 088 €-638 €
19+1 450 €+2 203 €-753 €
20+1 450 €+2 320 €-870 €
21+1 450 €+2 441 €-991 €
22+1 450 €+2 564 €-1 114 €
23+1 450 €+2 692 €-1 242 €
24+1 450 €+2 822 €-1 372 €
25+1 450 €+2 956 €-1 506 €
Total+36 250 €+23 950 €+12 300 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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