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Maison 125 m² Sommancourt

Bien expiré
VilleSommancourt (52)
Surface125m²
Coût Total162 150€
Loyer Annuel10 851€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 125 m² Sommancourt

REFERENCE ANNONCE : JO/1073 - A VENDRE PAR ADJUDICATION LE 22 JUILLET 2026 A 14h A L'ETUDE D'EURVILLE BIENVILLE, 11A rue des Longues Royes :

Corps de ferme situé 6 Grande Rue comprenant :

*Une maison d'habitation composée d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une pièce, de deux caves, d'un salon, deux chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains et WC,

Greniers, garage et atelier, autre grange avec anciennes écuries.

Garage, chambre à four, anciens poulaillers et autre dépendance.

Mise à prix : 100.000,00EUR

Frais notariés en sus

VISITES DU BIEN LES 08 et 15 JUILLET 2026 à 17H30

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026

Consommation énergie primaire : 340.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sommancourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52130
Coordonnées : 48.505302, 5.036630
Total : 162 150€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 54 150€
Valeur du bien : 154 150€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 904€/mois
Loyer annuel estimé : 10851€/an
Fourchette totale : 695€ - 1176€/mois
Fourchette annuelle : 8346€ - 14109€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :814,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 861,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 161,71€
Coût de l'assurance :14 188,13€
Taxe foncière : 1 085,10€/an
Soit par mois : 90,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 904,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 952,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol du salon avec un nouveau revêtement
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans la cuisine et la salle de bain
Quantité: cuisine + salle de bain
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 150 €(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 750€
    Isolation des combles perdus: 125 m² × 30€/m² = 3750€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (prix moyen incluant pose)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (prix moyen incluant pose)
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement du sol salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (prix moyen incluant pose)
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 cuisine + 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficients appliqués). Main d'œuvre incluse. Les prix peuvent varier selon les spécificités des travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 850€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 904 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 851 €/an
Calcul : 904 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 652 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 150 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 568 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 085 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 455 €
Revenus locatifs : +10 851 €
Charges déductibles : -61 455 €
Résultat foncier Année 1 : -50 604 €(Déficit de 50 604 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 204 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 305 €/an
Revenus locatifs : +10 851 €
Charges déductibles : -7 305 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 546 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29204.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 851 €61 460 €5 658 €-50 609 €21 400 €29 209 €29 209 €
211 068 €7 163 €5 510 €3 905 €--25 304 €
311 289 €7 010 €5 357 €4 280 €--21 024 €
411 515 €6 851 €5 199 €4 664 €--16 361 €
511 746 €6 687 €5 035 €5 058 €--11 302 €
611 980 €6 517 €4 865 €5 463 €--5 839 €
712 220 €6 341 €4 689 €5 879 €---
812 464 €6 159 €4 506 €6 306 €---
912 714 €5 970 €4 317 €6 744 €---
1012 968 €5 774 €4 122 €7 194 €---
1113 227 €5 572 €3 919 €7 656 €---
1213 492 €5 362 €3 709 €8 130 €---
1313 762 €5 144 €3 491 €8 618 €---
1414 037 €4 919 €3 266 €9 118 €---
1514 318 €4 685 €3 033 €9 633 €---
1614 604 €4 443 €2 791 €10 161 €---
1714 896 €4 193 €2 540 €10 703 €---
1815 194 €3 933 €2 281 €11 261 €---
1915 498 €3 665 €2 012 €11 833 €---
2015 808 €3 386 €1 734 €12 422 €---
2116 124 €3 098 €1 445 €13 026 €---
2216 447 €2 799 €1 146 €13 647 €---
2316 775 €2 490 €837 €14 286 €---
2417 111 €2 169 €516 €14 942 €---
2517 453 €1 837 €184 €15 616 €---
TOTAL347 562 €177 627 €82 162 €169 935 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 935 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 279 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 279 €-6 420 €+8 699 €
2+2 279 €0 €+2 279 €
3+2 279 €0 €+2 279 €
4+2 279 €0 €+2 279 €
5+2 279 €0 €+2 279 €
6+2 279 €0 €+2 279 €
7+2 279 €+12 €+2 267 €
8+2 279 €+1 892 €+387 €
9+2 279 €+2 023 €+256 €
10+2 279 €+2 158 €+121 €
11+2 279 €+2 297 €-18 €
12+2 279 €+2 439 €-160 €
13+2 279 €+2 585 €-306 €
14+2 279 €+2 736 €-457 €
15+2 279 €+2 890 €-611 €
16+2 279 €+3 048 €-769 €
17+2 279 €+3 211 €-932 €
18+2 279 €+3 378 €-1 099 €
19+2 279 €+3 550 €-1 271 €
20+2 279 €+3 727 €-1 448 €
21+2 279 €+3 908 €-1 629 €
22+2 279 €+4 094 €-1 815 €
23+2 279 €+4 286 €-2 007 €
24+2 279 €+4 483 €-2 204 €
25+2 279 €+4 685 €-2 406 €
Total+56 975 €+50 980 €+5 995 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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