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A vendre GITE comprenant 2 salles de réception avec cuisines et dortoirs + Maison d'habitation

Bien expiré
VilleRequeil (72)
Surface429m²
Coût Total423 390€
Loyer Annuel38 098€
Rentabilité9.00%
Cashflow/mois+650€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 389 250 €
Surface : 429 m²
Prix au m² : 907,34 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Jardin

Ensemble immobilier composée de : MAISON à usage d'habitation de 103M² comprenant : salon salle à manger, cuisine, une chambre , une salle de bains avec douche, un WC, un cellier. A l'étage, une seconde chambre. Un bâtiment de 121M² comprenant : hall d'entrée, cuisine équipée, salle de réception (90 places assises), 1 WC,1 WC PMR . DPE D 186 / B 6 Un second bâtiment de135 m² comprenant : hall d'entrée, cuisine équipée, salle de réception (70 places assises), une chambre PMR, une salle d'eau PMR avec WC , 1 WC. DPE C102 / C 19 4 dortoirs de 10 couchages Avec salle d'eau et WC Parking intérieur, terrasse et jardin. Pour plus d'information sur ce bien de qualité, veuillez contacter : Frédéric STRUYF agent commercial Tel : 06 86 64 45 08 ou au 02 43 24 30 33 Square Habitat Le Mans e-mail : frederic.struyf@squarehabitat.fr (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/291922.pdf

Ville : Requeil
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72510
Coordonnées : 47.798842, 0.169220
Total : 423 390€
Prix d'acquisition : 389 250€
Travaux : 3 000€
Valeur du bien : 392 250€
Frais de notaire : 31 140€
Coût estimé : 31 140€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 429m²
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 3175€/mois
Loyer annuel estimé : 38098€/an
Fourchette totale : 2541€ - 3966€/mois
Fourchette annuelle : 30496€ - 47596€/an
Rentabilité brute :9.00%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 11.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :423 390€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 083,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :123,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 206,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :201 639,90€
Coût de l'assurance :37 046,62€
Taxe foncière : 3 809,84€/an
Soit par mois : 317,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 174,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 524,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :650,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 102 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et plafonds dans la chambre avec lits superposés
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes et rafraîchissement de la salle de bain avec douche et toilettes
Quantité: 1 salle de bain (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques signes d'usure
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - bien équipée et récente
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et murs
Rafraîchissement des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (surface non précisée, état 3/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 000 €(7 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 480€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:360€
    Carrelage salle de bain: 4 m² × 60€/m² = 240€, Plomberie et mise aux normes: 600€, Main d'œuvre: 120€
  • Cuisine - Rafraîchissement:0€
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en bon état.
  • Salon - Revêtement sol et murs:1 680€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Requeil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 175 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 098 €/an
Calcul : 3 175 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 960 €/an
Base de calcul : Emprunt de 423 390 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 482 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 810 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 252 €
Revenus locatifs : +38 098 €
Charges déductibles : -22 252 €
Résultat foncier Année 1 : 15 847 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 252 €/an
Revenus locatifs : +38 098 €
Charges déductibles : -19 252 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 847 €/an
Prix d'achat du bien : 389 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 253 013 €(65% de 389 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 200 €/an
Calcul : 253 013 € × 3,636% = 9 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 098 €22 265 €13 973 €15 833 €---
238 860 €18 891 €13 599 €19 969 €---
339 638 €18 504 €13 213 €21 133 €---
440 430 €18 105 €12 813 €22 326 €---
541 239 €17 691 €12 400 €23 548 €---
642 064 €17 264 €11 972 €24 800 €---
742 905 €16 822 €11 530 €26 083 €---
843 763 €16 365 €11 073 €27 398 €---
944 638 €15 893 €10 601 €28 746 €---
1045 531 €15 404 €10 113 €30 127 €---
1146 442 €14 899 €9 608 €31 542 €---
1247 371 €14 377 €9 085 €32 993 €---
1348 318 €13 837 €8 546 €34 481 €---
1449 284 €13 279 €7 988 €36 005 €---
1550 270 €12 702 €7 411 €37 568 €---
1651 275 €12 106 €6 814 €39 170 €---
1752 301 €11 489 €6 197 €40 812 €---
1853 347 €10 851 €5 559 €42 496 €---
1954 414 €10 192 €4 900 €44 222 €---
2055 502 €9 510 €4 218 €45 992 €---
2156 612 €8 805 €3 513 €47 807 €---
2257 744 €8 076 €2 785 €49 668 €---
2358 899 €7 323 €2 031 €51 577 €---
2460 077 €6 544 €1 252 €53 534 €---
2561 279 €5 738 €446 €55 541 €---
TOTAL1 220 303 €336 932 €201 640 €883 370 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 883 370 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 098 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 001 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 001 €+4 750 €+3 251 €
2+8 001 €+5 991 €+2 010 €
3+8 001 €+6 340 €+1 661 €
4+8 001 €+6 698 €+1 303 €
5+8 001 €+7 064 €+937 €
6+8 001 €+7 440 €+561 €
7+8 001 €+7 825 €+176 €
8+8 001 €+8 219 €-218 €
9+8 001 €+8 624 €-623 €
10+8 001 €+9 038 €-1 037 €
11+8 001 €+9 463 €-1 462 €
12+8 001 €+9 898 €-1 897 €
13+8 001 €+10 344 €-2 343 €
14+8 001 €+10 802 €-2 801 €
15+8 001 €+11 270 €-3 269 €
16+8 001 €+11 751 €-3 750 €
17+8 001 €+12 244 €-4 243 €
18+8 001 €+12 749 €-4 748 €
19+8 001 €+13 267 €-5 266 €
20+8 001 €+13 798 €-5 797 €
21+8 001 €+14 342 €-6 341 €
22+8 001 €+14 900 €-6 899 €
23+8 001 €+15 473 €-7 472 €
24+8 001 €+16 060 €-8 059 €
25+8 001 €+16 662 €-8 661 €
Total+200 025 €+265 011 €+-64 986 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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