




Idéalement situé en hyper-centre de Valenciennes, face à la Place du Neuf Bourg, cet appartement de 68 m² vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et sa situation géographique. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de placards de rangement. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement offre un cadre de vie pratique et recherché au coeur de Valenciennes. Copropriété de 123 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292141.pdf
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Prix moyens 2025 pour la région Valenciennes. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour la région (coefficient 0.9 appliqué).
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 277 € | 43 838 € | 4 680 € | -34 561 € | 21 400 € | 13 161 € | 13 161 € |
| 2 | 9 463 € | 7 112 € | 4 554 € | 2 351 € | - | - | 10 810 € |
| 3 | 9 652 € | 6 982 € | 4 424 € | 2 670 € | - | - | 8 139 € |
| 4 | 9 845 € | 6 847 € | 4 289 € | 2 998 € | - | - | 5 141 € |
| 5 | 10 042 € | 6 708 € | 4 150 € | 3 334 € | - | - | 1 807 € |
| 6 | 10 243 € | 6 565 € | 4 006 € | 3 678 € | - | - | - |
| 7 | 10 448 € | 6 416 € | 3 858 € | 4 032 € | - | - | - |
| 8 | 10 657 € | 6 263 € | 3 704 € | 4 394 € | - | - | - |
| 9 | 10 870 € | 6 104 € | 3 546 € | 4 766 € | - | - | - |
| 10 | 11 087 € | 5 940 € | 3 382 € | 5 147 € | - | - | - |
| 11 | 11 309 € | 5 771 € | 3 212 € | 5 538 € | - | - | - |
| 12 | 11 535 € | 5 596 € | 3 037 € | 5 940 € | - | - | - |
| 13 | 11 766 € | 5 415 € | 2 856 € | 6 351 € | - | - | - |
| 14 | 12 001 € | 5 228 € | 2 669 € | 6 774 € | - | - | - |
| 15 | 12 241 € | 5 034 € | 2 476 € | 7 207 € | - | - | - |
| 16 | 12 486 € | 4 835 € | 2 276 € | 7 651 € | - | - | - |
| 17 | 12 736 € | 4 628 € | 2 070 € | 8 108 € | - | - | - |
| 18 | 12 991 € | 4 415 € | 1 857 € | 8 576 € | - | - | - |
| 19 | 13 250 € | 4 194 € | 1 636 € | 9 056 € | - | - | - |
| 20 | 13 515 € | 3 966 € | 1 408 € | 9 549 € | - | - | - |
| 21 | 13 786 € | 3 731 € | 1 173 € | 10 055 € | - | - | - |
| 22 | 14 061 € | 3 488 € | 929 € | 10 574 € | - | - | - |
| 23 | 14 343 € | 3 236 € | 678 € | 11 107 € | - | - | - |
| 24 | 14 630 € | 2 976 € | 418 € | 11 654 € | - | - | - |
| 25 | 14 922 € | 2 707 € | 149 € | 12 215 € | - | - | - |
| TOTAL | 297 159 € | 167 995 € | 67 438 € | 129 163 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 948 € | -6 420 € | +8 368 € |
| 2 | +1 948 € | 0 € | +1 948 € |
| 3 | +1 948 € | 0 € | +1 948 € |
| 4 | +1 948 € | 0 € | +1 948 € |
| 5 | +1 948 € | 0 € | +1 948 € |
| 6 | +1 948 € | +561 € | +1 387 € |
| 7 | +1 948 € | +1 210 € | +738 € |
| 8 | +1 948 € | +1 318 € | +630 € |
| 9 | +1 948 € | +1 430 € | +518 € |
| 10 | +1 948 € | +1 544 € | +404 € |
| 11 | +1 948 € | +1 661 € | +287 € |
| 12 | +1 948 € | +1 782 € | +166 € |
| 13 | +1 948 € | +1 905 € | +43 € |
| 14 | +1 948 € | +2 032 € | -84 € |
| 15 | +1 948 € | +2 162 € | -214 € |
| 16 | +1 948 € | +2 295 € | -347 € |
| 17 | +1 948 € | +2 432 € | -484 € |
| 18 | +1 948 € | +2 573 € | -625 € |
| 19 | +1 948 € | +2 717 € | -769 € |
| 20 | +1 948 € | +2 865 € | -917 € |
| 21 | +1 948 € | +3 016 € | -1 068 € |
| 22 | +1 948 € | +3 172 € | -1 224 € |
| 23 | +1 948 € | +3 332 € | -1 384 € |
| 24 | +1 948 € | +3 496 € | -1 548 € |
| 25 | +1 948 € | +3 664 € | -1 716 € |
| Total | +48 700 € | +38 749 € | +9 951 € |