Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre 4 pièces LONS LE SAUNIER (39)

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface97
Coût Total200 270
Loyer Annuel10 465
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-535
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 432,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 8, Cave, Nombre de WC : 1

A Lons-Le-Saunier, à quelques mn à pied du centre-ville et des commodités, découvrez ce bel appartement de 97M2 situé au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée. Ce bien lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée, une cuisine équipée et moderne, d'un agréable salon-séjour spacieux ouvrant sur une loggia, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire au quotidien. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de douche ainsi que de nombreux rangements intégrés apportant un vrai confort de vie. Côté annexes: vous bénéficierez également d'une cave, d'un garage et d'un stationnement privatif au sein de la résidence. Les plus: résidence sécurisée, fibre installée et raccordement prochain au chauffage urbain. Un appartement agréable à vivre, idéal pour un couple, une famille ou un investissement à proximité immédiate du centre ville.

Nombre de lots de la copropriété : 148, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3151€ soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 895 878 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Catherine SOMMIER Entrepreneur Individuel 06 89 83 51 13 - Réf.957396 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.673389, 5.565190
Total : 200 270
Prix d'acquisition : 139 000
Travaux : 50 150
Valeur du bien : 189 150
Frais de notaire : 11 120
Coût estimé : 11 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 872€/mois
Loyer annuel estimé : 10465€/an
Fourchette totale : 671€ - 1133€/mois
Fourchette annuelle : 8055€ - 13597€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :4.02% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 512,82 €/m²
Basé sur :166 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 743
Prix d'achat :139 000
Décote à l'achat :-7 743 (-5.3%)
Marge achat-revente :-53 527€ (-36.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 270
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :978,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :80,11€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 058,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 149,62
Coût de l'assurance :24 032,40
Taxe foncière : 1 046,53€/an
Soit par mois : 87,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 262,00€/mois
Soit par an : 3 144,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 872,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 407,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-535,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Raccordement
Raccordement au chauffage urbain
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 150(517 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 700
    Raccordement au chauffage urbain: 1 système = 1200€ (coût moyen pour un raccordement) + Main d'œuvre: 300€ = 1500€
  • Cuisine:25 500
    Rénovation complète de la cuisine équipée: 10000€ (cuisine complète milieu de gamme) + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1500€ + Main d'œuvre: 1500€ = 12000€
  • Salle de bain:16 500
    Rénovation complète de la salle de bain: 6000€ (salle de bain complète) + Plomberie: 1500€ + Électricité: 1000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 8000€
  • Chambres:3 900
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40€/m² × 45m² = 1800€ + Main d'œuvre: 300€ = 2100€
  • Salon:1 550
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25€/m² × 25m² = 625€ + Main d'œuvre: 300€ = 925€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 700✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 872 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 465 €/an
Calcul : 872 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 270 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 961 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 047 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 144 €/an
Calcul : 262 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 766
Revenus locatifs : +10 465
Charges déductibles : -61 766
Résultat foncier Année 1 : -51 301(Déficit de 51 301 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 901
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 616 €/an
Revenus locatifs : +10 465
Charges déductibles : -11 616
Résultat foncier Années 2+ : -1 151 €/an(Déficit de 1 151 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29900.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 46561 7726 470-51 30721 400 €29 907 €29 907 €
210 67511 4476 296-773773 €-29 907 €
310 88811 2676 115-379379 €-29 907 €
411 10611 0805 92826--29 881 €
511 32810 8875 736441--29 441 €
611 55510 6885 536866--28 574 €
711 78610 4825 3301 303--27 271 €
812 02110 2705 1181 752--25 519 €
912 26210 0504 8982 212--23 307 €
1012 5079 8234 6712 684--20 623 €
1112 7579 5884 4373 169--17 455 €
1213 0129 3464 1943 666---
1313 2739 0963 9444 177---
1413 5388 8373 6854 701---
1513 8098 5703 4185 239---
1614 0858 2943 1425 791---
1714 3678 0082 8566 358---
1814 6547 7132 5626 940---
1914 9477 4092 2577 538---
2015 2467 0941 9428 152---
2115 5516 7691 6178 782---
2215 8626 4331 2819 429---
2316 1796 08693410 093---
2416 5035 72857610 775---
2516 8335 35720511 476---
TOTAL335 206272 09593 15063 11122 551Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 765
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 111
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 465 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 198 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 198-6 420+8 618
2+2 198-232+2 430
3+2 198-114+2 312
4+2 1980+2 198
5+2 1980+2 198
6+2 1980+2 198
7+2 1980+2 198
8+2 1980+2 198
9+2 1980+2 198
10+2 1980+2 198
11+2 1980+2 198
12+2 198+1 100+1 098
13+2 198+1 253+945
14+2 198+1 410+788
15+2 198+1 572+626
16+2 198+1 737+461
17+2 198+1 907+291
18+2 198+2 082+116
19+2 198+2 261-63
20+2 198+2 446-248
21+2 198+2 635-437
22+2 198+2 829-631
23+2 198+3 028-830
24+2 198+3 233-1 035
25+2 198+3 443-1 245
Total+54 950+24 170+30 780
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →