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Appartement à vendre 4 pièces LONS LE SAUNIER (39)

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface97m²
Coût Total200 270€
Loyer Annuel10 465€
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-535€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 432,99 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 8, Cave, Nombre de WC : 1

A Lons-Le-Saunier, à quelques mn à pied du centre-ville et des commodités, découvrez ce bel appartement de 97M2 situé au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence calme et sécurisée. Ce bien lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée, une cuisine équipée et moderne, d'un agréable salon-séjour spacieux ouvrant sur une loggia, idéale pour profiter d'un espace de vie supplémentaire au quotidien. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de douche ainsi que de nombreux rangements intégrés apportant un vrai confort de vie. Côté annexes: vous bénéficierez également d'une cave, d'un garage et d'un stationnement privatif au sein de la résidence. Les plus: résidence sécurisée, fibre installée et raccordement prochain au chauffage urbain. Un appartement agréable à vivre, idéal pour un couple, une famille ou un investissement à proximité immédiate du centre ville.

Nombre de lots de la copropriété : 148, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3151€ soit 262€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 895 878 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Catherine SOMMIER Entrepreneur Individuel 06 89 83 51 13 - Réf.957396 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-A.pdf

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.673389, 5.565190
Total : 200 270€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 50 150€
Valeur du bien : 189 150€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 872€/mois
Loyer annuel estimé : 10465€/an
Fourchette totale : 671€ - 1133€/mois
Fourchette annuelle : 8055€ - 13597€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :4.02% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 512,82 €/m²
Basé sur :166 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 743 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-7 743€ (-5.3%)
Marge achat-revente :-53 527€ (-36.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 270€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :978,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :80,11€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 058,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 149,62€
Coût de l'assurance :24 032,40€
Taxe foncière : 1 046,53€/an
Soit par mois : 87,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 262,00€/mois
Soit par an : 3 144,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 872,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 407,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-535,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Raccordement
Raccordement au chauffage urbain
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 150 €(517 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 700€
    Raccordement au chauffage urbain: 1 système = 1200€ (coût moyen pour un raccordement) + Main d'œuvre: 300€ = 1500€
  • Cuisine:25 500€
    Rénovation complète de la cuisine équipée: 10000€ (cuisine complète milieu de gamme) + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1500€ + Main d'œuvre: 1500€ = 12000€
  • Salle de bain:16 500€
    Rénovation complète de la salle de bain: 6000€ (salle de bain complète) + Plomberie: 1500€ + Électricité: 1000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 8000€
  • Chambres:3 900€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40€/m² × 45m² = 1800€ + Main d'œuvre: 300€ = 2100€
  • Salon:1 550€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25€/m² × 25m² = 625€ + Main d'œuvre: 300€ = 925€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 872 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 465 €/an
Calcul : 872 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 270 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 961 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 047 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 144 €/an
Calcul : 262 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 766 €
Revenus locatifs : +10 465 €
Charges déductibles : -61 766 €
Résultat foncier Année 1 : -51 301 €(Déficit de 51 301 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 901 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 616 €/an
Revenus locatifs : +10 465 €
Charges déductibles : -11 616 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 151 €/an(Déficit de 1 151 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29900.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 465 €61 772 €6 470 €-51 307 €21 400 €29 907 €29 907 €
210 675 €11 447 €6 296 €-773 €773 €-29 907 €
310 888 €11 267 €6 115 €-379 €379 €-29 907 €
411 106 €11 080 €5 928 €26 €--29 881 €
511 328 €10 887 €5 736 €441 €--29 441 €
611 555 €10 688 €5 536 €866 €--28 574 €
711 786 €10 482 €5 330 €1 303 €--27 271 €
812 021 €10 270 €5 118 €1 752 €--25 519 €
912 262 €10 050 €4 898 €2 212 €--23 307 €
1012 507 €9 823 €4 671 €2 684 €--20 623 €
1112 757 €9 588 €4 437 €3 169 €--17 455 €
1213 012 €9 346 €4 194 €3 666 €---
1313 273 €9 096 €3 944 €4 177 €---
1413 538 €8 837 €3 685 €4 701 €---
1513 809 €8 570 €3 418 €5 239 €---
1614 085 €8 294 €3 142 €5 791 €---
1714 367 €8 008 €2 856 €6 358 €---
1814 654 €7 713 €2 562 €6 940 €---
1914 947 €7 409 €2 257 €7 538 €---
2015 246 €7 094 €1 942 €8 152 €---
2115 551 €6 769 €1 617 €8 782 €---
2215 862 €6 433 €1 281 €9 429 €---
2316 179 €6 086 €934 €10 093 €---
2416 503 €5 728 €576 €10 775 €---
2516 833 €5 357 €205 €11 476 €---
TOTAL335 206 €272 095 €93 150 €63 111 €22 551 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 765 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 111 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 465 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 198 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 198 €-6 420 €+8 618 €
2+2 198 €-232 €+2 430 €
3+2 198 €-114 €+2 312 €
4+2 198 €0 €+2 198 €
5+2 198 €0 €+2 198 €
6+2 198 €0 €+2 198 €
7+2 198 €0 €+2 198 €
8+2 198 €0 €+2 198 €
9+2 198 €0 €+2 198 €
10+2 198 €0 €+2 198 €
11+2 198 €0 €+2 198 €
12+2 198 €+1 100 €+1 098 €
13+2 198 €+1 253 €+945 €
14+2 198 €+1 410 €+788 €
15+2 198 €+1 572 €+626 €
16+2 198 €+1 737 €+461 €
17+2 198 €+1 907 €+291 €
18+2 198 €+2 082 €+116 €
19+2 198 €+2 261 €-63 €
20+2 198 €+2 446 €-248 €
21+2 198 €+2 635 €-437 €
22+2 198 €+2 829 €-631 €
23+2 198 €+3 028 €-830 €
24+2 198 €+3 233 €-1 035 €
25+2 198 €+3 443 €-1 245 €
Total+54 950 €+24 170 €+30 780 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 129 jours
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