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Maison 5 pièces 91 m²

VillePetite-Raon (88)
Surface91m²
Coût Total150 070€
Loyer Annuel7 997€
Rentabilité5.33%
Cashflow/mois-177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 175,82 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 91 m²

Votre conseiller eModev : Eric ASSELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841436975

Surface : 91 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 173.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Petite-Raon
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Coordonnées : 48.406914, 6.993513
Total : 150 070€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 34 510€
Valeur du bien : 141 510€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 9.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 666€/mois
Loyer annuel estimé : 7997€/an
Fourchette totale : 519€ - 856€/mois
Fourchette annuelle : 6225€ - 10274€/an
Rentabilité brute :5.33%
Fourchette de rentabilité :4.15% - 6.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :755,81 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 779 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :+38 221€ (+55.6%)
Marge achat-revente :-81 291€ (-118.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,52€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 776,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 710,19€
Coût de l'assurance :11 255,25€
Taxe foncière : 799,73€/an
Soit par mois : 66,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 666,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 843,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 91 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et changement de robinetterie
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 510 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:5 460€
    Isolation des combles: 91 m² × 60€/m² = 5460€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture chambres: 90 m² × 15€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:450€
    Peinture salon: 30 m² × 15€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:450€
    Peinture cuisine: 30 m² × 15€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petite-Raon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 460€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 666 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 997 €/an
Calcul : 666 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 963 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 070 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 510 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 723 €
Revenus locatifs : +7 997 €
Charges déductibles : -40 723 €
Résultat foncier Année 1 : -32 726 €(Déficit de 32 726 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 326 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 213 €/an
Revenus locatifs : +7 997 €
Charges déductibles : -6 213 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 784 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11325.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 997 €40 728 €4 968 €-32 730 €21 400 €11 330 €11 330 €
28 157 €6 085 €4 835 €2 072 €--9 258 €
38 320 €5 948 €4 698 €2 373 €--6 885 €
48 487 €5 806 €4 556 €2 681 €--4 204 €
58 657 €5 659 €4 409 €2 998 €--1 206 €
68 830 €5 507 €4 257 €3 323 €---
79 006 €5 350 €4 100 €3 656 €---
89 186 €5 188 €3 938 €3 999 €---
99 370 €5 020 €3 770 €4 350 €---
109 558 €4 846 €3 596 €4 711 €---
119 749 €4 667 €3 417 €5 082 €---
129 944 €4 481 €3 231 €5 462 €---
1310 143 €4 290 €3 040 €5 853 €---
1410 345 €4 091 €2 841 €6 254 €---
1510 552 €3 886 €2 636 €6 666 €---
1610 763 €3 674 €2 424 €7 089 €---
1710 979 €3 455 €2 205 €7 524 €---
1811 198 €3 228 €1 978 €7 970 €---
1911 422 €2 993 €1 743 €8 429 €---
2011 651 €2 751 €1 501 €8 900 €---
2111 884 €2 500 €1 250 €9 384 €---
2212 121 €2 241 €991 €9 881 €---
2312 364 €1 973 €723 €10 391 €---
2412 611 €1 695 €446 €10 916 €---
2512 863 €1 409 €159 €11 454 €---
TOTAL256 157 €137 469 €71 710 €118 688 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 688 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 997 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 679 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 679 €-6 420 €+8 099 €
2+1 679 €0 €+1 679 €
3+1 679 €0 €+1 679 €
4+1 679 €0 €+1 679 €
5+1 679 €0 €+1 679 €
6+1 679 €+635 €+1 044 €
7+1 679 €+1 097 €+582 €
8+1 679 €+1 200 €+479 €
9+1 679 €+1 305 €+374 €
10+1 679 €+1 413 €+266 €
11+1 679 €+1 525 €+154 €
12+1 679 €+1 639 €+40 €
13+1 679 €+1 756 €-77 €
14+1 679 €+1 876 €-197 €
15+1 679 €+2 000 €-321 €
16+1 679 €+2 127 €-448 €
17+1 679 €+2 257 €-578 €
18+1 679 €+2 391 €-712 €
19+1 679 €+2 529 €-850 €
20+1 679 €+2 670 €-991 €
21+1 679 €+2 815 €-1 136 €
22+1 679 €+2 964 €-1 285 €
23+1 679 €+3 117 €-1 438 €
24+1 679 €+3 275 €-1 596 €
25+1 679 €+3 436 €-1 757 €
Total+41 975 €+35 607 €+6 368 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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