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BOËGE – A RENOVER - MAISON DE VILLAGE de 150m2 À FORT POTENTIEL – LE PROJET D'UNE VIE À CRÉER
Florence COCHARD vous propose cette authentique maison de village mitoyenne de 150 m² à réinventer, idéalement située en plein cœur de Boëge. Répartie sur trois niveaux, elle offre 6 pièces généreuses dont 4 chambres, un volume rare permettant d'imaginer une maison familiale chaleureuse ou un projet sur mesure. Chaque espace invite à la créativité et à la personnalisation selon vos envies et votre mode de vie.
OPTION N° 1 – Maison familiale sur 3 niveaux (150 m²)
Idéal famille / résidence principale
Rez-de-jardin :
Entrée avec rangements
Grande pièce de vie ouverte (salon / salle à manger)
Cuisine conviviale avec accès direct au jardin
WC indépendant
1er étage :
2 grandes chambres
Salle de bains familiale
WC séparé
2 € étage :
2 chambres supplémentaires ou
Suite parentale + bureau / salle de jeux
Salle d'eau
Combles (30 m²) :
Bureau, chambre d'amis, espace télétravail ou salle de loisirs
Atout clé : une vraie maison de village avec jardin, volumes et espaces distincts pour chacun.
OPTION N°2 – Projet couple / résidence évolutive
Idéal premier achat avec valorisation
Rez-de-jardin :
Belle pièce de vie traversante
Cuisine ouverte moderne
Accès jardin pour les beaux jours
Étage :
Suite parentale avec dressing
Salle de bains
Bureau / chambre d'amis
Dernier niveau & combles :
Espaces modulables : chambre, bureau, atelier ou futur agrandissement
Atout clé : achat maîtrisé, travaux progressifs, forte valorisation à moyen terme.
OPTION N°3 – Investissement locatif – Création de 3 appartements
Idéal investisseur / marchand de biens
Rez-de-chaussée :
Appartement T2 avec accès jardin privatif
1er étage :
Appartement T2 ou T3 selon agencement
2 € étage + combles :
Appartement T2/T3 avec volumes sous pente
Annexes :
Cave de 53 m² ? caves privatives / local technique
Jardin valorisant l'ensemble du projet
Atout clé : division naturelle par niveaux, forte demande locative en cœur de village, rentabilité optimisable.
Un bien rare offrant une base saine et de multiples scénarios d'aménagement, permettant à chaque acquéreur de créer un projet sur mesure, qu'il soit personnel ou patrimonial.
Pour plus d'informations, contacter Florence ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris