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Appartement

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface54
Coût Total109 380
Loyer Annuel7 089
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-231
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 407,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 54 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Orientation sud, Cuisine séparée, Cave, Orientation est, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking, 3 étages, Étage 3 sur 3, Cuisine séparée équipée

Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Évreux, agréable appartement de 3 pièces, de 54,37 m2, au 3? et dernier étage d'une petite résidence. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, wc indépendants. Les plus : Box fermé extérieur privatif Cave Double vitrage En excellent état général, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant s'installer rapidement ou à un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer. À visiter sans tarder ! Copropriété de 57 lots, dont 16 à usage d'habitation. Charges annuelles 2172 chauffage compris. Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Sextant France - David Ledin agent basé à Vernon - - Plus d'informations sur réf. 27822

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.018936, 1.160613
Total : 109 380
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 27 300
Valeur du bien : 103 300
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 591€/mois
Loyer annuel estimé : 7089€/an
Fourchette totale : 486€ - 718€/mois
Fourchette annuelle : 5833€ - 8614€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 612,9 €/m²
Basé sur :205 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 097
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :-11 097 (-12.7%)
Marge achat-revente :-22 283€ (-25.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 423,05
Coût de l'assurance :9 570,75
Taxe foncière : 708,85€/an
Soit par mois : 59,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 181,00€/mois
Soit par an : 2 172,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 590,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-230,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 300 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols en parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol en carrelage dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 300(506 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 000
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 400
    Rafraîchissement sols en parquet: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:2 500
    Rafraîchissement sol en carrelage: 25 m² × 100€/m² = 2500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 591 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 089 €/an
Calcul : 591 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 380 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 383 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 709 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 172 €/an
Calcul : 181 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 377
Revenus locatifs : +7 089
Charges déductibles : -34 377
Résultat foncier Année 1 : -27 288(Déficit de 27 288 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 888
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 077 €/an
Revenus locatifs : +7 089
Charges déductibles : -7 077
Résultat foncier Années 2+ : 12 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5888.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 08934 3803 816-27 29221 400 €5 892 €5 892 €
27 2306 9813 717250--5 642 €
37 3756 8773 614497--5 145 €
47 5226 7713 507752--4 393 €
57 6736 6603 3961 013--3 380 €
67 8266 5453 2821 281--2 099 €
77 9836 4263 1631 556--542 €
88 1426 3033 0401 839---
98 3056 1762 9122 129---
108 4716 0442 7802 427---
118 6415 9072 6442 734---
128 8145 7662 5023 048---
138 9905 6192 3553 371---
149 1705 4672 2033 703---
159 3535 3092 0464 044---
169 5405 1461 8834 394---
179 7314 9771 7144 754---
189 9264 8021 5395 123---
1910 1244 6211 3575 503---
2010 3274 4331 1695 894---
2110 5334 2399756 295---
2210 7444 0377736 707---
2310 9593 8285657 130---
2411 1783 6123487 566---
2511 4013 3881248 013---
TOTAL227 047164 31555 42362 73221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 62 732
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 089 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 489-6 420+7 909
2+1 4890+1 489
3+1 4890+1 489
4+1 4890+1 489
5+1 4890+1 489
6+1 4890+1 489
7+1 4890+1 489
8+1 489+389+1 100
9+1 489+639+850
10+1 489+728+761
11+1 489+820+669
12+1 489+914+575
13+1 489+1 011+478
14+1 489+1 111+378
15+1 489+1 213+276
16+1 489+1 318+171
17+1 489+1 426+63
18+1 489+1 537-48
19+1 489+1 651-162
20+1 489+1 768-279
21+1 489+1 888-399
22+1 489+2 012-523
23+1 489+2 139-650
24+1 489+2 270-781
25+1 489+2 404-915
Total+37 225+18 820+18 405
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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