Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 7 pièces 124 m²

Bien expiré
VilleVelle-le-Châtel (70)
Surface124
Coût Total206 870
Loyer Annuel11 851
Rentabilité5.73%
Cashflow/mois-181
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 176 500 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 1 423,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 7 pièces 124 m²

Stéphanie de l'agence Plaza vous propose en exclusivité, cette maison/appartement de plain-pied 4 chambres à Velle-le-Châtel seulement à10 mn du centre de Vesoul. En copropriété de 2 lots, ce plain-pied vous offre de beaux volumes. Sans charge de copropriété et sans syndic.

Elle se compose d'une cuisine équipée, d'une grande pièce de vie, de 4 chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'un espace buanderie.

À l'extérieur : Terrain de 924 m², 2 terrasses, 2 garages privatifs.

Équipements : Insert bois, climatisation réversible, isolation par l'extérieur, ballon thermodynamique.

Maison confortable, fonctionnelle et économe, idéale pour une famille.

Surface : 124 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026

Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Velle-le-Châtel
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.594000, 6.050362
Total : 206 870
Prix d'acquisition : 176 500
Travaux : 16 250
Valeur du bien : 192 750
Frais de notaire : 14 120
Coût estimé : 14 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11851€/an
Fourchette totale : 803€ - 1214€/mois
Fourchette annuelle : 9638€ - 14570€/an
Rentabilité brute :5.73%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 870
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :60,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 069,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 891,27
Coût de l'assurance :18 101,13
Taxe foncière : 1 185,05€/an
Soit par mois : 98,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 987,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 168,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-180,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, système de climatisation réversible déjà présent.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Système de chauffage déjà performant.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement souhaitable.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement souhaitable.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 250(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Remplacement système: 0 × 0€/système = 0€
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture chambres: 48 m² × 50€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Velle-le-Châtel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 851 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 656 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 870 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 724 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 185 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 250
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 816
Revenus locatifs : +11 851
Charges déductibles : -24 816
Résultat foncier Année 1 : -12 965(Déficit de 12 965 €)
Imputable sur revenu global : 12 965
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 566 €/an
Revenus locatifs : +11 851
Charges déductibles : -8 566
Résultat foncier Années 2+ : 3 285 €/an
Prix d'achat du bien : 176 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 114 725(65% de 176 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 172 €/an
Calcul : 114 725 € × 3,636% = 4 172
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 85124 8226 663-12 97212 972 €--
212 0888 3926 4833 696---
312 3298 2066 2974 124---
412 5768 0136 1044 563---
512 8277 8155 9055 013---
613 0847 6095 7005 475---
713 3467 3975 4885 949---
813 6137 1785 2696 435---
913 8856 9515 0426 933---
1014 1626 7184 8097 445---
1114 4466 4764 5677 970---
1214 7356 2264 3178 508---
1315 0295 9684 0599 061---
1415 3305 7023 7939 628---
1515 6375 4273 51810 210---
1615 9495 1423 23310 807---
1716 2684 8492 94011 420---
1816 5944 5452 63612 048---
1916 9254 2322 32312 694---
2017 2643 9081 99913 356---
2117 6093 5731 66414 036---
2217 9613 2271 31814 734---
2318 3212 87096115 450---
2418 6872 50159216 186---
2519 0612 12021116 941---
TOTAL379 576159 86995 891219 70712 972Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 891
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 219 707
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 489 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 489-3 891+6 380
2+2 489+1 109+1 380
3+2 489+1 237+1 252
4+2 489+1 369+1 120
5+2 489+1 504+985
6+2 489+1 642+847
7+2 489+1 785+704
8+2 489+1 930+559
9+2 489+2 080+409
10+2 489+2 233+256
11+2 489+2 391+98
12+2 489+2 552-63
13+2 489+2 718-229
14+2 489+2 888-399
15+2 489+3 063-574
16+2 489+3 242-753
17+2 489+3 426-937
18+2 489+3 615-1 126
19+2 489+3 808-1 319
20+2 489+4 007-1 518
21+2 489+4 211-1 722
22+2 489+4 420-1 931
23+2 489+4 635-2 146
24+2 489+4 856-2 367
25+2 489+5 082-2 593
Total+62 225+65 912+-3 687
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 150 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →