




Sur la commune de Varaize, à quelques minutes de St Jean d'Angély en direction d'Angoulême, je vous propose de venir découvrir cette jolie maison de ville habitable de plain-pied. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine dinatoire, un salon, une chambre avec douche et wc, un grand garage avec étage de la même superficie, un cellier et une salle de bain avec wc. A l'étage un grand couloir dessert 3 chambres et une salle d'eau avec wc. A proximité, non attenant, vous profiterez d'un jardin clos et arboré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 euros Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696
Prix moyens 2025 pour la région rurale de Varaize (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 427 € | 66 207 € | 6 552 € | -51 780 € | 21 400 € | 30 380 € | 30 380 € |
| 2 | 14 715 € | 8 512 € | 6 377 € | 6 203 € | - | - | 24 177 € |
| 3 | 15 010 € | 8 331 € | 6 196 € | 6 679 € | - | - | 17 499 € |
| 4 | 15 310 € | 8 144 € | 6 008 € | 7 166 € | - | - | 10 333 € |
| 5 | 15 616 € | 7 950 € | 5 815 € | 7 666 € | - | - | 2 667 € |
| 6 | 15 928 € | 7 750 € | 5 614 € | 8 178 € | - | - | - |
| 7 | 16 247 € | 7 543 € | 5 407 € | 8 704 € | - | - | - |
| 8 | 16 572 € | 7 329 € | 5 193 € | 9 243 € | - | - | - |
| 9 | 16 903 € | 7 107 € | 4 972 € | 9 796 € | - | - | - |
| 10 | 17 241 € | 6 879 € | 4 743 € | 10 363 € | - | - | - |
| 11 | 17 586 € | 6 642 € | 4 506 € | 10 944 € | - | - | - |
| 12 | 17 938 € | 6 397 € | 4 262 € | 11 541 € | - | - | - |
| 13 | 18 297 € | 6 144 € | 4 009 € | 12 152 € | - | - | - |
| 14 | 18 662 € | 5 882 € | 3 747 € | 12 780 € | - | - | - |
| 15 | 19 036 € | 5 612 € | 3 477 € | 13 424 € | - | - | - |
| 16 | 19 416 € | 5 332 € | 3 197 € | 14 084 € | - | - | - |
| 17 | 19 805 € | 5 043 € | 2 908 € | 14 762 € | - | - | - |
| 18 | 20 201 € | 4 744 € | 2 608 € | 15 457 € | - | - | - |
| 19 | 20 605 € | 4 435 € | 2 299 € | 16 170 € | - | - | - |
| 20 | 21 017 € | 4 115 € | 1 979 € | 16 902 € | - | - | - |
| 21 | 21 437 € | 3 784 € | 1 649 € | 17 653 € | - | - | - |
| 22 | 21 866 € | 3 442 € | 1 307 € | 18 424 € | - | - | - |
| 23 | 22 303 € | 3 089 € | 953 € | 19 215 € | - | - | - |
| 24 | 22 749 € | 2 723 € | 588 € | 20 026 € | - | - | - |
| 25 | 23 204 € | 2 345 € | 210 € | 20 859 € | - | - | - |
| TOTAL | 462 091 € | 205 480 € | 94 575 € | 256 611 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 030 € | -6 420 € | +9 450 € |
| 2 | +3 030 € | 0 € | +3 030 € |
| 3 | +3 030 € | 0 € | +3 030 € |
| 4 | +3 030 € | 0 € | +3 030 € |
| 5 | +3 030 € | 0 € | +3 030 € |
| 6 | +3 030 € | +1 653 € | +1 377 € |
| 7 | +3 030 € | +2 611 € | +419 € |
| 8 | +3 030 € | +2 773 € | +257 € |
| 9 | +3 030 € | +2 939 € | +91 € |
| 10 | +3 030 € | +3 109 € | -79 € |
| 11 | +3 030 € | +3 283 € | -253 € |
| 12 | +3 030 € | +3 462 € | -432 € |
| 13 | +3 030 € | +3 646 € | -616 € |
| 14 | +3 030 € | +3 834 € | -804 € |
| 15 | +3 030 € | +4 027 € | -997 € |
| 16 | +3 030 € | +4 225 € | -1 195 € |
| 17 | +3 030 € | +4 429 € | -1 399 € |
| 18 | +3 030 € | +4 637 € | -1 607 € |
| 19 | +3 030 € | +4 851 € | -1 821 € |
| 20 | +3 030 € | +5 071 € | -2 041 € |
| 21 | +3 030 € | +5 296 € | -2 266 € |
| 22 | +3 030 € | +5 527 € | -2 497 € |
| 23 | +3 030 € | +5 764 € | -2 734 € |
| 24 | +3 030 € | +6 008 € | -2 978 € |
| 25 | +3 030 € | +6 258 € | -3 228 € |
| Total | +75 750 € | +76 983 € | +-1 233 € |