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Maison à vendre

VilleChazelles-sur-Lyon (42)
Surface225m²
Coût Total278 460€
Loyer Annuel24 024€
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+360€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 207 000 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 920 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, Cheminée, 6 chambres

Prox Chazelles sur Lyon. Située au coeur du village, cette grande maison en pierre de 225 m² habitables, avec une cour aménagée, offre des pièces de vie charmantes avec des volumes atypiques. Vous y découvrirez une cuisine équipée, un séjour spacieux avec poêle à granulés, un salon cosy , une grande mezzanine et 5 chambres. En rez-de-chaussée, un T2 indépendant, ainsi qu'un espace offrant de nombreuses possibilités (location, profession libérale), vient compléter l'ensemble. Pour plus de confort, la maison dispose également d'une climatisation réversible. Visite virtuelle disponible sur demande. 207 000 € Laforêt

Ville : Chazelles-sur-Lyon
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42140
Coordonnées : 45.622817, 4.373825
Total : 278 460€
Prix d'acquisition : 207 000€
Travaux : 54 900€
Valeur du bien : 261 900€
Frais de notaire : 16 560€
Coût estimé : 16 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225m²
Loyer prédit : 8.90€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 12.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 2002€/mois
Loyer annuel estimé : 24024€/an
Fourchette totale : 1440€ - 2783€/mois
Fourchette annuelle : 17283€ - 33394€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 11.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 212,9 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :497 904 €
Prix d'achat :207 000 €
Décote à l'achat :-290 904€ (-58.4%)
Marge achat-revente :219 444€ (44.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 371,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :69,62€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 441,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 060,71€
Coût de l'assurance :20 884,50€
Taxe foncière : 2 402,35€/an
Soit par mois : 200,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 001,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 641,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :360,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 225 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 225 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 900 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:13 500€
    Isolation toiture/combles: 225 m² × 60€/m² = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:16 800€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 600€ = 16800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chazelles-sur-Lyon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 002 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 024 €/an
Calcul : 2 002 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 460 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 835 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 347 €
Revenus locatifs : +24 024 €
Charges déductibles : -67 347 €
Résultat foncier Année 1 : -43 323 €(Déficit de 43 323 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 923 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 447 €/an
Revenus locatifs : +24 024 €
Charges déductibles : -12 447 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 577 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21923.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 207 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 134 550 €(65% de 207 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 893 €/an
Calcul : 134 550 € × 3,636% = 4 893 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 024 €67 356 €9 218 €-43 332 €21 400 €21 932 €21 932 €
224 504 €12 209 €8 971 €12 295 €--9 637 €
324 994 €11 954 €8 717 €13 040 €---
425 494 €11 691 €8 453 €13 803 €---
526 004 €11 419 €8 181 €14 585 €---
626 524 €11 137 €7 899 €15 387 €---
727 054 €10 846 €7 608 €16 209 €---
827 595 €10 544 €7 307 €17 051 €---
928 147 €10 233 €6 995 €17 914 €---
1028 710 €9 911 €6 673 €18 799 €---
1129 285 €9 578 €6 340 €19 706 €---
1229 870 €9 234 €5 996 €20 636 €---
1330 468 €8 878 €5 640 €21 590 €---
1431 077 €8 510 €5 272 €22 567 €---
1531 699 €8 129 €4 891 €23 570 €---
1632 333 €7 735 €4 498 €24 597 €---
1732 979 €7 328 €4 091 €25 651 €---
1833 639 €6 908 €3 670 €26 731 €---
1934 312 €6 472 €3 235 €27 839 €---
2034 998 €6 023 €2 785 €28 975 €---
2135 698 €5 557 €2 320 €30 140 €---
2236 412 €5 076 €1 839 €31 335 €---
2337 140 €4 579 €1 341 €32 561 €---
2437 883 €4 064 €827 €33 818 €---
2538 640 €3 533 €295 €35 108 €---
TOTAL769 481 €268 904 €133 061 €500 577 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 500 577 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 045 €-6 420 €+11 465 €
2+5 045 €0 €+5 045 €
3+5 045 €+1 021 €+4 024 €
4+5 045 €+4 141 €+904 €
5+5 045 €+4 376 €+669 €
6+5 045 €+4 616 €+429 €
7+5 045 €+4 863 €+182 €
8+5 045 €+5 115 €-70 €
9+5 045 €+5 374 €-329 €
10+5 045 €+5 640 €-595 €
11+5 045 €+5 912 €-867 €
12+5 045 €+6 191 €-1 146 €
13+5 045 €+6 477 €-1 432 €
14+5 045 €+6 770 €-1 725 €
15+5 045 €+7 071 €-2 026 €
16+5 045 €+7 379 €-2 334 €
17+5 045 €+7 695 €-2 650 €
18+5 045 €+8 019 €-2 974 €
19+5 045 €+8 352 €-3 307 €
20+5 045 €+8 693 €-3 648 €
21+5 045 €+9 042 €-3 997 €
22+5 045 €+9 401 €-4 356 €
23+5 045 €+9 768 €-4 723 €
24+5 045 €+10 145 €-5 100 €
25+5 045 €+10 532 €-5 487 €
Total+126 125 €+150 173 €+-24 048 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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