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Studio au rez de chaussée

VilleMolières-sur-Cèze (30)
Surface19m²
Coût Total33 210€
Loyer Annuel2 763€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 22 000 €
Surface : 19 m²
Prix au m² : 1 157,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A VENDRE GARD (30) MOLIERES-SUR-CEZE

Appartement situé au rez de chaussé , un studio de 19m² comprenant salon-cuisine, salle d'eau Chauffage électrique, menuiseries en double vitrage A VISITER SANS TARDER, A VOIR SUR NOTRE SITE INTERNET LE TUC IMMOBILIER SAINT-AMBROIX Réf : 92930 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Molières-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30410
Coordonnées : 44.259452, 4.151942
Total : 33 210€
Prix d'acquisition : 22 000€
Travaux : 9 450€
Valeur du bien : 31 450€
Frais de notaire : 1 760€
Coût estimé : 1 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 19m²
Loyer prédit : 12.12€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 15.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 230€/mois
Loyer annuel estimé : 2763€/an
Fourchette totale : 183€ - 290€/mois
Fourchette annuelle : 2192€ - 3481€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :841,58 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :15 990 €
Prix d'achat :22 000 €
Décote à l'achat :+6 010€ (+37.6%)
Marge achat-revente :-17 220€ (-107.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :33 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :166,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :9,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 176,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :16 774,06€
Coût de l'assurance :2 905,87€
Taxe foncière : 276,28€/an
Soit par mois : 23,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 230,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 199,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement de quelques éléments usés et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
ÉlectricitéRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 450 €(497 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:4 500€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète: 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:2 800€
    Rafraîchissement léger salle de bain: 1 salle de bain complète: 2000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:950€
    Peinture salon complet: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation: 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Molières-sur-Cèze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 230 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 763 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 154 €/an
Base de calcul : Emprunt de 33 210 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 116 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 276 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 997 €
Revenus locatifs : +2 763 €
Charges déductibles : -10 997 €
Résultat foncier Année 1 : -8 234 €(Déficit de 8 234 €)
Imputable sur revenu global : 8 234 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 547 €/an
Revenus locatifs : +2 763 €
Charges déductibles : -1 547 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 216 €/an
Prix d'achat du bien : 22 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 300 €(65% de 22 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 520 €/an
Calcul : 14 300 € × 3,636% = 520 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 763 €10 998 €1 155 €-8 235 €8 235 €--
22 818 €1 518 €1 125 €1 300 €---
32 874 €1 487 €1 094 €1 388 €---
42 932 €1 454 €1 062 €1 478 €---
52 991 €1 421 €1 028 €1 570 €---
63 050 €1 386 €993 €1 664 €---
73 111 €1 350 €957 €1 761 €---
83 174 €1 313 €920 €1 861 €---
93 237 €1 274 €881 €1 963 €---
103 302 €1 234 €841 €2 068 €---
113 368 €1 193 €800 €2 175 €---
123 435 €1 150 €757 €2 286 €---
133 504 €1 105 €713 €2 399 €---
143 574 €1 059 €667 €2 515 €---
153 645 €1 011 €619 €2 634 €---
163 718 €962 €570 €2 756 €---
173 793 €911 €518 €2 882 €---
183 869 €858 €465 €3 011 €---
193 946 €803 €411 €3 143 €---
204 025 €746 €354 €3 279 €---
214 105 €687 €295 €3 418 €---
224 187 €626 €234 €3 561 €---
234 271 €563 €171 €3 708 €---
244 357 €498 €105 €3 859 €---
254 444 €430 €38 €4 014 €---
TOTAL88 492 €36 037 €16 774 €52 456 €8 235 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 471 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 456 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 763 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+580 €-2 471 €+3 051 €
2+580 €+390 €+190 €
3+580 €+416 €+164 €
4+580 €+443 €+137 €
5+580 €+471 €+109 €
6+580 €+499 €+81 €
7+580 €+528 €+52 €
8+580 €+558 €+22 €
9+580 €+589 €-9 €
10+580 €+620 €-40 €
11+580 €+653 €-73 €
12+580 €+686 €-106 €
13+580 €+720 €-140 €
14+580 €+754 €-174 €
15+580 €+790 €-210 €
16+580 €+827 €-247 €
17+580 €+865 €-285 €
18+580 €+903 €-323 €
19+580 €+943 €-363 €
20+580 €+984 €-404 €
21+580 €+1 025 €-445 €
22+580 €+1 068 €-488 €
23+580 €+1 112 €-532 €
24+580 €+1 158 €-578 €
25+580 €+1 204 €-624 €
Total+14 500 €+15 737 €+-1 237 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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