Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente maison 4 pièces 99 m² Monfort (32120) - Superimmo

Bien expiré
VilleMonfort (32)
Surface99
Coût Total110 880
Loyer Annuel8 151
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+33
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charme et Authenticité à Monfort : Votre Maison de Village Vous Attend ! Laissez-vous séduire par le caractère unique de cette charmante maison de village située dans le pittoresque village de Monfort, à proximité de Mauvezin. Vous rêvez d'un intérieur chaleureux et avec du potentiel ? Cette maison de village de 99m² vous offre : Trois chambres, idéales pour accueillir votre famille et vos amis. Un côté authentique préservé, avec ses pierres apparentes et ses poutres, son escalier en pierre, qui racontent l'histoire de cette demeure. Une magnifique cheminée, promesse de douces soirées au coin du feu durant les mois d'hiver. Un intérieur à rafraîchir, vous offrant la possibilité de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts. Une proximité de Mauvezin, vous permettant de bénéficier de ses commodités et services. Imaginez-vous créer l'intérieur de vos rêves dans cette maison pleine de potentiel, tout en profitant du charme de Monfort et de la proximité de Mauvezin. Ne manquez pas cette opportunité à saisir au prix de 99 000€ FAI. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ville : Monfort
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32120
Total : 110 880
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 3 960
Valeur du bien : 102 960
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8151€/an
Fourchette totale : 529€ - 872€/mois
Fourchette annuelle : 6352€ - 10459€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :546,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 578,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 983,45
Coût de l'assurance :9 702,00
Taxe foncière : 815,06€/an
Soit par mois : 67,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 646,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :32,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 360 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain d'1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 960(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:3 960
    Isolation combles perdus: 99 m² × 40€/m² = 3960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 960✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 960€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 151 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 667 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 880 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 830
Revenus locatifs : +8 151
Charges déductibles : -8 830
Résultat foncier Année 1 : -679(Déficit de 679 €)
Imputable sur revenu global : 679
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 870 €/an
Revenus locatifs : +8 151
Charges déductibles : -4 870
Résultat foncier Années 2+ : 3 281 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 1518 8343 670-683683 €--
28 3144 7753 5723 538---
38 4804 6743 4713 806---
48 6494 5693 3664 080---
58 8224 4613 2584 362---
68 9994 3483 1454 650---
79 1794 2333 0294 946---
89 3624 1132 9095 250---
99 5503 9892 7855 561---
109 7413 8602 6575 880---
119 9353 7282 5256 208---
1210 1343 5912 3886 543---
1310 3373 4492 2466 888---
1410 5443 3022 0997 241---
1510 7543 1511 9487 604---
1610 9702 9941 7917 976---
1711 1892 8321 6298 357---
1811 4132 6641 4618 748---
1911 6412 4911 2889 150---
2011 8742 3121 1099 562---
2112 1112 1279249 985---
2212 3541 93573210 418---
2312 6011 73753410 863---
2412 8531 53232911 320---
2513 1101 32111711 789---
TOTAL261 06587 02252 983174 043683Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 205
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 043
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 712-205+1 917
2+1 712+1 061+651
3+1 712+1 142+570
4+1 712+1 224+488
5+1 712+1 309+403
6+1 712+1 395+317
7+1 712+1 484+228
8+1 712+1 575+137
9+1 712+1 668+44
10+1 712+1 764-52
11+1 712+1 862-150
12+1 712+1 963-251
13+1 712+2 066-354
14+1 712+2 172-460
15+1 712+2 281-569
16+1 712+2 393-681
17+1 712+2 507-795
18+1 712+2 624-912
19+1 712+2 745-1 033
20+1 712+2 869-1 157
21+1 712+2 995-1 283
22+1 712+3 125-1 413
23+1 712+3 259-1 547
24+1 712+3 396-1 684
25+1 712+3 537-1 825
Total+42 800+52 213+-9 413
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →