IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Sur la commune d'Alès, axe visible, maison d'investissement de 167.3 m², sur une parcelle de terrain de 303 m². Composée de deux appartements indépendants (79.58 m² et 87.73 m²) permettant de jouir de volumes agréables, ainsi que de deux garages, deux stationnements extérieurs et une buanderie, cette maison présente un beau potentiel d'aménagement, idéal pour profession libérale. Chaque appartement possède un séjour, une cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC, son propre chauffage central au gaz de ville, son compteur Linky, et est équipé de menuiseries PVC double vitrage (sauf 3 fenêtres au RDC) et de volets battants bois ou fer.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information, ou pour programmer une visite ! - https://www.centrealesimmo.fr/honoraires
Prix moyens 2025 pour la région Alès (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 432 € | 47 400 € | 7 909 € | -26 968 € | 21 400 € | 5 568 € | 5 568 € |
| 2 | 20 841 € | 10 572 € | 7 701 € | 10 269 € | - | - | - |
| 3 | 21 257 € | 10 357 € | 7 486 € | 10 900 € | - | - | - |
| 4 | 21 683 € | 10 134 € | 7 263 € | 11 548 € | - | - | - |
| 5 | 22 116 € | 9 904 € | 7 033 € | 12 213 € | - | - | - |
| 6 | 22 559 € | 9 665 € | 6 794 € | 12 894 € | - | - | - |
| 7 | 23 010 € | 9 418 € | 6 547 € | 13 592 € | - | - | - |
| 8 | 23 470 € | 9 162 € | 6 291 € | 14 308 € | - | - | - |
| 9 | 23 939 € | 8 897 € | 6 026 € | 15 042 € | - | - | - |
| 10 | 24 418 € | 8 623 € | 5 752 € | 15 796 € | - | - | - |
| 11 | 24 906 € | 8 338 € | 5 468 € | 16 568 € | - | - | - |
| 12 | 25 405 € | 8 044 € | 5 173 € | 17 360 € | - | - | - |
| 13 | 25 913 € | 7 740 € | 4 869 € | 18 173 € | - | - | - |
| 14 | 26 431 € | 7 425 € | 4 554 € | 19 006 € | - | - | - |
| 15 | 26 960 € | 7 098 € | 4 227 € | 19 861 € | - | - | - |
| 16 | 27 499 € | 6 760 € | 3 889 € | 20 738 € | - | - | - |
| 17 | 28 049 € | 6 411 € | 3 540 € | 21 638 € | - | - | - |
| 18 | 28 610 € | 6 048 € | 3 177 € | 22 561 € | - | - | - |
| 19 | 29 182 € | 5 673 € | 2 802 € | 23 509 € | - | - | - |
| 20 | 29 766 € | 5 285 € | 2 414 € | 24 481 € | - | - | - |
| 21 | 30 361 € | 4 883 € | 2 012 € | 25 478 € | - | - | - |
| 22 | 30 968 € | 4 467 € | 1 596 € | 26 501 € | - | - | - |
| 23 | 31 587 € | 4 036 € | 1 165 € | 27 552 € | - | - | - |
| 24 | 32 219 € | 3 589 € | 718 € | 28 630 € | - | - | - |
| 25 | 32 864 € | 3 127 € | 256 € | 29 736 € | - | - | - |
| TOTAL | 654 442 € | 223 055 € | 114 661 € | 431 387 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 291 € | -6 420 € | +10 711 € |
| 2 | +4 291 € | +1 410 € | +2 881 € |
| 3 | +4 291 € | +3 270 € | +1 021 € |
| 4 | +4 291 € | +3 465 € | +826 € |
| 5 | +4 291 € | +3 664 € | +627 € |
| 6 | +4 291 € | +3 868 € | +423 € |
| 7 | +4 291 € | +4 078 € | +213 € |
| 8 | +4 291 € | +4 292 € | -1 € |
| 9 | +4 291 € | +4 513 € | -222 € |
| 10 | +4 291 € | +4 739 € | -448 € |
| 11 | +4 291 € | +4 970 € | -679 € |
| 12 | +4 291 € | +5 208 € | -917 € |
| 13 | +4 291 € | +5 452 € | -1 161 € |
| 14 | +4 291 € | +5 702 € | -1 411 € |
| 15 | +4 291 € | +5 958 € | -1 667 € |
| 16 | +4 291 € | +6 222 € | -1 931 € |
| 17 | +4 291 € | +6 491 € | -2 200 € |
| 18 | +4 291 € | +6 768 € | -2 477 € |
| 19 | +4 291 € | +7 053 € | -2 762 € |
| 20 | +4 291 € | +7 344 € | -3 053 € |
| 21 | +4 291 € | +7 643 € | -3 352 € |
| 22 | +4 291 € | +7 950 € | -3 659 € |
| 23 | +4 291 € | +8 266 € | -3 975 € |
| 24 | +4 291 € | +8 589 € | -4 298 € |
| 25 | +4 291 € | +8 921 € | -4 630 € |
| Total | +107 275 € | +129 416 € | +-22 141 € |