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Immeuble 2 pièces 400 m²

Bien expiré
VilleBoeil-Bezing (64)
Surface400m²
Coût Total599 400€
Loyer Annuel48 264€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+518€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 555 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 1 387,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble de Rapport Clé en Main

Secteur de choix : 15 min de Pau / 5 min de Safran Vous recherchez un investissement serein avec une rentabilité immédiate ? Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, entièrement rénové en 2015, alliant confort moderne et emplacement stratégique. Situé dans un village dynamique offrant un cadre de vie de qualité : Écoles et commerces accessibles à pied. À seulement 5 minutes de Safran, garantissant une forte demande locative. L'immeuble se compose de 6 lots d'habitation aux volumes généreux et parfaitement entretenus : 2 Appartements T2, 2 Appartements T3,2 Appartements T4 6 terrasses, 6 garages, 10 places de stationnements Référence agence : 1853 Référence annonce : W1OP-FL6-L90 Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 996 € et 10 818 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Boeil-Bezing
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64510
Coordonnées : 43.221344, -0.266860
Total : 599 400€
Prix d'acquisition : 555 000€
Valeur du bien : 555 000€
Frais de notaire : 44 400€
Coût estimé : 44 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400m²
Loyer prédit : 10.06€/m²/mois
Fourchette : 8.52€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 4022€/mois
Loyer annuel estimé : 48264€/an
Fourchette totale : 3409€ - 4745€/mois
Fourchette annuelle : 40909€ - 56942€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.82% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 255,56 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :902 222 €
Prix d'achat :555 000 €
Décote à l'achat :-347 222€ (-38.5%)
Marge achat-revente :302 822€ (33.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :599 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 927,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :174,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 102,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :278 793,03€
Coût de l'assurance :52 447,50€
Taxe foncière : 4 826,43€/an
Soit par mois : 402,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 022,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 504,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :517,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 022 €/mois
Revenus locatifs annuels : 48 264 €/an
Calcul : 4 022 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 19 347 €/an
Base de calcul : Emprunt de 599 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 098 €/an
Calcul : 175 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 826 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 26 271 €/an
Revenus locatifs : +48 264 €
Charges déductibles : -26 271 €
Résultat foncier : 21 993 €/an
Prix d'achat du bien : 555 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 360 750 €(65% de 555 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 118 €/an
Calcul : 360 750 € × 3,636% = 13 118 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
148 264 €26 290 €19 366 €21 974 €---
249 230 €25 767 €18 842 €23 463 €---
350 214 €25 226 €18 302 €24 988 €---
451 218 €24 668 €17 743 €26 551 €---
552 243 €24 090 €17 166 €28 152 €---
653 288 €23 494 €16 570 €29 793 €---
754 353 €22 878 €15 954 €31 475 €---
855 441 €22 242 €15 317 €33 199 €---
956 549 €21 584 €14 660 €34 965 €---
1057 680 €20 905 €13 980 €36 776 €---
1158 834 €20 203 €13 278 €38 631 €---
1260 011 €19 477 €12 553 €40 533 €---
1361 211 €18 728 €11 804 €42 483 €---
1462 435 €17 954 €11 030 €44 481 €---
1563 684 €17 154 €10 230 €46 530 €---
1664 957 €16 327 €9 403 €48 630 €---
1766 257 €15 474 €8 549 €50 783 €---
1867 582 €14 591 €7 667 €52 990 €---
1968 933 €13 680 €6 755 €55 254 €---
2070 312 €12 738 €5 814 €57 574 €---
2171 718 €11 765 €4 841 €59 953 €---
2273 153 €10 760 €3 835 €62 393 €---
2374 616 €9 721 €2 796 €64 895 €---
2476 108 €8 648 €1 723 €67 460 €---
2577 630 €7 539 €614 €70 091 €---
TOTAL1 545 921 €451 901 €278 793 €1 094 020 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 094 020 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 48 264 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 136 €+6 592 €+3 544 €
2+10 136 €+7 039 €+3 097 €
3+10 136 €+7 496 €+2 640 €
4+10 136 €+7 965 €+2 171 €
5+10 136 €+8 446 €+1 690 €
6+10 136 €+8 938 €+1 198 €
7+10 136 €+9 443 €+693 €
8+10 136 €+9 960 €+176 €
9+10 136 €+10 490 €-354 €
10+10 136 €+11 033 €-897 €
11+10 136 €+11 589 €-1 453 €
12+10 136 €+12 160 €-2 024 €
13+10 136 €+12 745 €-2 609 €
14+10 136 €+13 344 €-3 208 €
15+10 136 €+13 959 €-3 823 €
16+10 136 €+14 589 €-4 453 €
17+10 136 €+15 235 €-5 099 €
18+10 136 €+15 897 €-5 761 €
19+10 136 €+16 576 €-6 440 €
20+10 136 €+17 272 €-7 136 €
21+10 136 €+17 986 €-7 850 €
22+10 136 €+18 718 €-8 582 €
23+10 136 €+19 468 €-9 332 €
24+10 136 €+20 238 €-10 102 €
25+10 136 €+21 027 €-10 891 €
Total+253 400 €+328 206 €+-74 806 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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