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Détails du bien

VilleTrie-sur-Baïse (65)
Surface70.18
Coût Total103 905
Loyer Annuel6 068
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 560 €
Surface : 70.18 m²
Prix au m² : 791,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel électrique Radiateur Electricité, Nombre de WC : 1, Jardin

Cette maison de 3 pièces à Trie sur Baïse, à renover, offre une opportunité unique de créer un espace qui vous reflète. Avec une surface habitable de 70 m², elle comprend une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Vous pourrez ainsi mettre votre touche personnelle pour en faire un véritable havre de paix. Située dans un quartier résidentiel, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Les écoles sont à proximité, ce qui la rend idéale pour les familles. Vous trouverez également des espaces de loisirs à quelques pas, tels que des parcs et des centres sportifs, permettant de profiter de la nature et de pratiquer des activités de plein air. De plus, vous pourrez déguster les spécialités locales dans l'un des restaurants ou cafés à proximité. Cette maison à renover est une occasion à saisir pour ceux qui cherchent un projet de rénovation dans un cadre de vie agréable et familial. - https://www.century21-pi-lannemezan.com/mentions_legales/

Ville : Trie-sur-Baïse
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65220
Coordonnées : 43.317479, 0.366731
Total : 103 905
Prix d'acquisition : 55 560
Travaux : 43 900
Valeur du bien : 99 460
Frais de notaire : 4 445
Coût estimé : 4 445
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.18
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 506€/mois
Loyer annuel estimé : 6068€/an
Fourchette totale : 391€ - 653€/mois
Fourchette annuelle : 4696€ - 7840€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 047,3 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 500
Prix d'achat :55 560
Décote à l'achat :-17 940 (-24.4%)
Marge achat-revente :-30 405€ (-41.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 905
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :30,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 550,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 146,88
Coût de l'assurance :9 091,69
Taxe foncière : 606,78€/an
Soit par mois : 50,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 505,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 601,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-95,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (estimée 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation lourde
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 900(626 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 200
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 000
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Pose de revêtement sol: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:200
    Peinture murs et plafonds couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€ (matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trie-sur-Baïse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 506 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 068 €/an
Calcul : 506 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 591 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 905 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 607 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 462
Revenus locatifs : +6 068
Charges déductibles : -48 462
Résultat foncier Année 1 : -42 394(Déficit de 42 394 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 994
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 562 €/an
Revenus locatifs : +6 068
Charges déductibles : -4 562
Résultat foncier Années 2+ : 1 506 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20993.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 560
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 114(65% de 55 560 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 313 €/an
Calcul : 36 114 € × 3,636% = 1 313
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 06848 4653 594-42 39721 400 €20 997 €20 997 €
26 1894 4713 5001 718--19 279 €
36 3134 3733 4031 940--17 339 €
46 4394 2723 3022 167--15 172 €
56 5684 1683 1972 400--12 772 €
66 6994 0593 0892 640--10 132 €
76 8333 9472 9772 886--7 245 €
86 9703 8312 8613 139--4 107 €
97 1093 7112 7403 399--708 €
107 2523 5862 6163 665---
117 3973 4572 4873 939---
127 5453 3242 3534 221---
137 6953 1852 2154 510---
147 8493 0422 0724 807---
158 0062 8941 9235 113---
168 1672 7401 7705 426---
178 3302 5811 6115 749---
188 4962 4161 4466 080---
198 6662 2461 2756 420---
208 8402 0691 0996 770---
219 0161 8869167 130---
229 1971 6977267 500---
239 3811 5015307 880---
249 5681 2983278 271---
259 7601 0871178 673---
TOTAL194 355120 30852 14774 04621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 046
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 068 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 274-6 420+7 694
2+1 2740+1 274
3+1 2740+1 274
4+1 2740+1 274
5+1 2740+1 274
6+1 2740+1 274
7+1 2740+1 274
8+1 2740+1 274
9+1 2740+1 274
10+1 274+887+387
11+1 274+1 182+92
12+1 274+1 266+8
13+1 274+1 353-79
14+1 274+1 442-168
15+1 274+1 534-260
16+1 274+1 628-354
17+1 274+1 725-451
18+1 274+1 824-550
19+1 274+1 926-652
20+1 274+2 031-757
21+1 274+2 139-865
22+1 274+2 250-976
23+1 274+2 364-1 090
24+1 274+2 481-1 207
25+1 274+2 602-1 328
Total+31 850+22 214+9 636
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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