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Achat : Appartement Chambéry (73000)

Bien expiré
VilleChambéry (73)
Surface102m²
Coût Total213 500€
Loyer Annuel15 378€
Rentabilité7.20%
Cashflow/mois+51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 617,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 102 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Cave, 1 garage, Structure/extérieur à rafraîchir

Découvrez cet appartement à vendre, situé "Tour du Nivolet". Avec une surface de 102.83 m², cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et calme. Il se compose de 4 pièces, dont 3 chambres avec possibilité d'en faire une 4ème, parfait po... Voir plu...

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.588260, 5.914870
Total : 213 500€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 35 300€
Valeur du bien : 200 300€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1281€/mois
Loyer annuel estimé : 15378€/an
Fourchette totale : 1021€ - 1608€/mois
Fourchette annuelle : 12252€ - 19301€/an
Rentabilité brute :7.20%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 041,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :60,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 102,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 964,50€
Coût de l'assurance :18 147,50€
Taxe foncière : 1 537,76€/an
Soit par mois : 128,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 281,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 230,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, peinture).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire.
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 300 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, peinture). Main d'œuvre incluse.
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie, électricité, peinture). Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (incluant revêtement sol, peinture murs et plafonds, électricité, menuiseries intérieures). Main d'œuvre incluse.
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant peinture murs et plafonds). Main d'œuvre incluse.
  • Électricité générale:1 100€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 × 1100€ = 1100€ (incluant vérification et mise aux normes). Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 281 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 378 €/an
Calcul : 1 281 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 500 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 726 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 538 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 433 €
Revenus locatifs : +15 378 €
Charges déductibles : -44 433 €
Résultat foncier Année 1 : -29 056 €(Déficit de 29 056 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 656 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 133 €/an
Revenus locatifs : +15 378 €
Charges déductibles : -9 133 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 244 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7655.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 378 €44 440 €6 877 €-29 063 €21 400 €7 663 €7 663 €
215 685 €8 954 €6 691 €6 731 €--932 €
315 999 €8 762 €6 498 €7 237 €---
416 319 €8 563 €6 300 €7 755 €---
516 645 €8 358 €6 095 €8 287 €---
616 978 €8 146 €5 883 €8 832 €---
717 318 €7 927 €5 664 €9 390 €---
817 664 €7 701 €5 438 €9 963 €---
918 017 €7 468 €5 204 €10 550 €---
1018 378 €7 226 €4 963 €11 151 €---
1118 745 €6 977 €4 713 €11 768 €---
1219 120 €6 719 €4 456 €12 401 €---
1319 502 €6 453 €4 189 €13 049 €---
1419 893 €6 178 €3 914 €13 714 €---
1520 290 €5 894 €3 630 €14 396 €---
1620 696 €5 601 €3 337 €15 096 €---
1721 110 €5 297 €3 034 €15 813 €---
1821 532 €4 984 €2 721 €16 548 €---
1921 963 €4 661 €2 397 €17 302 €---
2022 402 €4 326 €2 063 €18 076 €---
2122 850 €3 981 €1 717 €18 869 €---
2223 307 €3 624 €1 361 €19 683 €---
2323 773 €3 256 €992 €20 518 €---
2424 249 €2 875 €611 €21 374 €---
2524 734 €2 482 €218 €22 252 €---
TOTAL492 548 €190 856 €98 964 €301 692 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 692 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 229 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 229 €-6 420 €+9 649 €
2+3 229 €0 €+3 229 €
3+3 229 €+1 892 €+1 337 €
4+3 229 €+2 327 €+902 €
5+3 229 €+2 486 €+743 €
6+3 229 €+2 649 €+580 €
7+3 229 €+2 817 €+412 €
8+3 229 €+2 989 €+240 €
9+3 229 €+3 165 €+64 €
10+3 229 €+3 345 €-116 €
11+3 229 €+3 530 €-301 €
12+3 229 €+3 720 €-491 €
13+3 229 €+3 915 €-686 €
14+3 229 €+4 114 €-885 €
15+3 229 €+4 319 €-1 090 €
16+3 229 €+4 529 €-1 300 €
17+3 229 €+4 744 €-1 515 €
18+3 229 €+4 964 €-1 735 €
19+3 229 €+5 191 €-1 962 €
20+3 229 €+5 423 €-2 194 €
21+3 229 €+5 661 €-2 432 €
22+3 229 €+5 905 €-2 676 €
23+3 229 €+6 155 €-2 926 €
24+3 229 €+6 412 €-3 183 €
25+3 229 €+6 676 €-3 447 €
Total+80 725 €+90 508 €+-9 783 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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